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原油走强 基本金属普跌 沪铜铝锡镍领跌 贵金属全线走弱沪银跌近5%【SMM午评】
SMM5月28日讯： 金属市场方面: 截至午间收盘，内盘基本金属全线下行，沪铜跌1%。沪铝跌1.08%。沪铅跌0.99%，沪锌跌0.54%。沪锡跌1.05%。沪镍跌1.07%。 此外，铸造铝主连期货跌0.82%，氧化铝主连涨0.14%。碳酸锂主连涨0.27%。工业硅主连跌0.64%。多晶硅主连期货跌0.9%。 黑色系多飘红，铁矿微涨，螺纹和热卷涨幅均在0.5%以内，不锈钢跌0.5%。双焦方面：焦煤主力合约涨2.09%，焦炭主力合约涨2.44%。 外盘基本金属方面，截至11:39分，LME金属近全线下跌。伦铜跌0.2%。伦铝和伦铅均跌0.15%。伦锌平于3507.5美元/吨。伦锡跌0.55%。伦镍跌0.45%。 贵金属方面，截至11:39分，COMEX黄金跌1.47%，COMEX白银跌2.6%。内盘贵金属方面：沪金主连跌2.75%，沪银主连跌4.97%。 此外，截至午间收盘，铂主连期货跌3.78%，钯主连期货跌3.75%。 截至午间收盘，欧线集运主力合约涨1.22%，报2995.5点。 截至5月28日11:39分，部分期货午间行情: 》 点击查看SMM数据看板 现货及基本面 铜： 今日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报120元/吨较上一交易日跌10元/吨，平水铜报升水50元/吨较上一交易日跌10元/吨，湿法铜报贴水20元/吨较上一交易日跌10元/吨。广东1#电解铜均价103695元/吨较上一交易日跌1395元/吨，湿法铜均价为103590元/吨较上一交易日跌1395元/吨。现货市场：广东库存重新增加，到货增加消费转弱是主因…… 》点击查看详情 宏观面 国内方面: 【证监会副主席刘浩凌：外资配置中国优质资产意愿不断提升】 5月28日，由深交所主办的2026全球投资者大会在深圳举行。证监会副主席刘浩凌发表致辞时表示，中国资本市场投融资综合改革举措步伐稳健、持续见效，市场整体估值处于合理区间，外资配置中国优质资产意愿不断提升。刘浩凌发表致辞时表示，中国是世界经济增长的主要贡献者和稳定锚，是外资企业投资兴业的沃土。今年以来，外资通过各种渠道稳步流入中国股市。截至目前，各类境外投资者持有A股流通市值超过4万亿元，已成为中国资本市场的重要参与者。(华尔街见闻) 》取消连续单边市极端行情下20%涨跌停板幅度固定限制 上期所重磅新规今起实施！ 中国央行公开市场开展1013亿元7天期逆回购操作，操作利率1.40%，持平上日。今日1000亿元逆回购到期。 》5月28日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.8240元 美元方面： 截至11:39分，美元指数涨0.25%，报99.48。能源价格持续高企，令市场对通胀再度抬头的担忧加剧。芝加哥联储主席古尔斯比周四进一步强化了他的警告：市场对人工智能提升生产率潜力的预期不断升温，可能推高通胀，并迫使美联储及其他央行加息。古尔斯比表示：“对未来生产率的炒作越强烈，为防止经济过热，利率可能就需要升得越高。更重要的是，在短期内面临供应冲击——无论是油价、供应链中断还是其他因素——都会让问题变得更加严重。”上述言论进一步扩展了古尔斯比本月早些时候首次公开提出的观点。他当时对人工智能具有抑制通胀效果、从而为央行降息创造空间的观点提出质疑，而这一观点正是特朗普政府许多官员以及美联储新任主席沃什所推崇的。上世纪90年代，随着计算机更广泛地普及应用，美国生产率意外提升，在未引发通胀的情况下推动了经济高速增长。但古尔斯比认为，如果生产率提升是市场预期之中的情况，则会有所不同。市场可能会提前掀起支出热潮，在实际生产率提升兑现之前就先行推高物价。 美联储副主席杰斐逊表示，他预计随着关税和能源成本上升的影响消退，今年晚些时候通胀将降温，但他警告称通胀风险仍偏向上行。杰斐逊在计划于周四上午在东京由日本央行主办的一次会议上发表的演讲文本中表示，他正在观察伊朗战争导致的能源成本上升是否拖累消费者支出的迹象。他还警告称，他继续看到劳动力市场疲软的迹象。杰斐逊重申了他的观点，即央行当前的政策设置处于有利位置，可以应对任何事态发展。杰斐逊表示，“我没有对下次会议做出预判，并期待与我的同事就实现我们双重使命目标所需的最佳政策进行交流。”(金十数据） 其他货币方面： 韩国央行六个月点阵图显示，21个点中有7个位于2.75%，有10个位于3%，有2个位于3.25%，有2个位于2.5%。(来自华尔街见闻APP) 数据方面: 今日将公布欧元区5月工业景气指数、欧元区5月经济景气指数、加拿大第一季度经常帐、美国至5月23日当周初请失业金人数、美国4月核心PCE物价指数年率、美国4月个人支出月率、美国第一季度实际GDP年化季率修正值、美国4月核心PCE物价指数月率、美国4月耐用品订单月率等数据。 此外，还需关注： 欧洲央行公布4月货币政策会议纪要； FOMC永久票委、纽约联储主席威廉姆斯在冰岛央行参与组织的一场会议上发表主旨演讲；2028年FOMC票委、圣路易联储主席穆萨莱姆发表讲话。 原油方面: 截至11:39分，两市油价均上涨，美油涨3.1%，布油涨3.07%。美伊局势再度升温，原油上涨。美国总统特朗普表示对与伊朗的谈判"不满意"，白宫随即否认伊朗媒体有关和谈取得进展的报道，令此前市场对停战协议的乐观预期迅速降温。美伊冲突进入第四个月，停战前景依然扑朔迷离。据新华社报道，美国总统特朗普27日在白宫举行的内阁会议上说，美国同伊朗尚未达成协议，美方对此“不满意”。并全盘否认了由伊朗与阿曼共管霍尔木兹海峡的潜在机制。(华尔街见闻) 美国石油协会（API)公布数据显示，上周美国原油和汽油库存均下降。美国至5月22日当周API原油库存 -281.9万桶，预期-436.7万桶，前值-911万桶。美国至5月22日当周API汽油库存 -319.9万桶，预期-289.6万桶，前值-579.5万桶。(金十数据APP) 现货市场一览: ► 铜价回落后个别企业增加采购 但整体交投仍较淡【SMM华南铜现货】 ► 隔月C月差小幅收敛 沪铜现货升贴水持续承压走扩【SMM沪铜现货】 ► 月末下游需求受限 现货市场成交清淡【SMM华北铜现货】 ► SMM七地锌锭社会库存减少0.41万吨【SMM数据】 ► 天津锌：锌价小幅回落 下游点价增加【SMM午评】 ► 上海锌：盘面锌价走弱 部分下游逢低点价【SMM午评】 ► 宁波锌：下游继续看跌 市场交投一般【SMM午评】 ► 【SMM热卷周度平衡】价格波动幅度较大 本周社库降幅放缓 ► 铂价今日承压大跌 现货市场升水上调【SMM日评】
2026-05-28 13:15:03上期所：同意浙江永安资本管理有限公司成为我所螺纹钢和热轧卷板期货交割厂库
上期所5月26日发布关于同意浙江永安资本管理有限公司成为我所螺纹钢和热轧卷板期货交割厂库的公告。 原文如下： 关于同意浙江永安资本管理有限公司成为我所螺纹钢和热轧卷板期货交割厂库的公告 根据《上海期货交易所交割库管理办法》《上海期货交易所厂库交割管理办法》及钢材期货品种业务细则等有关规定，经研究决定： 一、同意浙江永安资本管理有限公司成为我所螺纹钢期货交割厂库，库容及提货地等信息见附件1。 二、同意浙江永安资本管理有限公司成为我所热轧卷板期货交割厂库，库容及提货地等信息见附件2。 自本公告发布之日起，上述公司可开展螺纹钢和热轧卷板期货交割厂库标准仓单业务。厂库业务联系人信息见附件3。 各有关单位应高度重视，切实做好各项工作，确保交割业务的正常有序进行。 特此公告。 附件： 1．上海期货交易所螺纹钢期货交割厂库提货地等信息 2 ．上海期货交易所热轧卷板期货交割厂库提货地等信息 3． 厂库业务联系人信息 上海期货交易所 2026年5月26日
2026-05-28 13:11:08取消连续单边市极端行情下20%涨跌停板幅度固定限制 上期所重磅新规今起实施！
上期所5月15日发布关于正式发布《上海期货交易所风险控制管理办法》（修订版）的公告。公告称：《上海期货交易所风险控制管理办法》（修订版）经上海期货交易所理事会审议通过，并已报告中国证监会，现予以发布，自2026年5月28日起实施。 原文如下： 关于正式发布《上海期货交易所风险控制管理办法》（修订版）的公告 《上海期货交易所风险控制管理办法》（修订版）经上海期货交易所理事会审议通过，并已报告中国证监会，现予以发布，自2026年5月28日起实施。 英文文本见官方英文网站，仅供参考。如与中文文本不一致，以中文文本为准。 特此公告。 附件： 1． 修订对照表 2． 《上海期货交易所风险控制管理办法》（修订版） 上海期货交易所 2026年5月15日 推荐阅读： 》上期所、上期能源，风控规则优化！
2026-05-28 12:49:04多地优化楼市政策 房地产板块逆势上涨 北辰实业、天健集团等多股涨停【SMM快讯】
SMM5月28日讯： 近期全国多地发布促进房地产市场平稳健康发展的政策，广州、深圳、厦门、湖南、苏州等省市相继优化楼市调控细则，包括放宽公积金贷款条件、上调贷款额度、推进国企收购存量二手房、落地住房 “以旧换新” 等举措，有望逐步激活住房置换需求、盘活存量房源。伴随政策效应逐步显现，北上广深等核心城市楼市成交活跃度有所回暖，房企融资环境出现边际改善，行业基本面小幅修复。受政策、基本面共同提振，叠加部分资金调仓布局，房地产板块走出逆势上涨行情。截至5月28日9:59分左右，房地产开发板块逆势涨0.96%，个股方面：北辰实业、天健集团、香江控股等多股涨停，万通发展、粤宏远A、大龙地产以及华发股份等涨幅居前。截至28日10:14分左右，房地产服务涨1.06%，个股方面：世联行、南都物业等涨幅居前。 消息面 【中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作】 中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为，今年以来，以习近平同志为核心的党中央加强对经济工作的全面领导，着眼全局、前瞻布局，各地区各部门靠前发力、综合施策，我国经济起步有力，主要指标好于预期，彰显强大韧性和活力。同时，也面临一些困难和挑战，经济持续稳中向好的基础还需进一步巩固。要增强信心，以更大力度和更实举措抓好经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。 努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。 有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。 》点击查看详情 【广州市政府副秘书长黄光烈：有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市政府副秘书长黄光烈表示，接下来，广州市将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措，市规自局、市住建局、市公积金中心等部门已针对用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等事项出台配套细则；花都区迅速响应，推出“花八条”具体举措；以广州安居集团为代表的国企，正加快启动二手房收购盘活试点工作。相信随着这些细则全面落地、各板块协同推进，我们有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势。(金十数据APP) 【广州5月以来房地产市场活跃度不断提升】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市政府副秘书长黄光烈介绍，4月30日，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即“穗八条”），随着政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。 【广州：去除“本市唯一住房”和公积金贷款使用次数的限制】 2026年5月26日，广州住房公积金管理中心印发规范性文件《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》。其中提出，扩大商业贷款银行范围，取消“原商贷银行为住房公积金受托银行”的限制，允许非住房公积金承办银行的商业贷款申请转为纯住房公积金贷款。放宽贷款类型、年限和公积金缴存时限要求，对于住房公积金贷款承办银行的商转公业务，允许申请人可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，可以选择转为组合贷款。开户并累计缴存住房公积金时限要求从满“60个月”减少为“36个月”。原商业贷款放款年限从“3年以上”缩短为“2年以上”。去除“本市唯一住房”和公积金贷款使用次数的限制，不再要求“贷款房屋是申请人家庭在本市唯一住房”，支持首套及第二套改善型住房申请。申请人“未使用过或只使用过一次住房公积金贷款”也可办商转公，不受“未使用过住房公积金贷款”的限制。(金十数据) 【雄安新区：住房公积金贷款最高额度提高至80万元】 雄安新区住房管理中心关于优化调整住房公积金提取和贷款政策的通知。其中提出，符合新区租房提取条件的缴存职工，未办理房屋租赁合同备案的，提取最高额度提高至每年17000元；在“河北雄安新区住房租赁信息化服务平台”办理房屋租赁合同备案的，提取最高额度提高至每年25000元。缴存职工在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款最高额度提高至80万元。住房公积金缴存地在新区的北京来源疏解单位职工，在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款时，贷款最高额度提高至120万元。二孩及以上的多子女家庭在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20万元。职工家庭在全国范围内仅有一笔但已结清的住房公积金贷款记录，且在新区无房的，执行首套住房公积金贷款政策。（雄安公积金） 【最高法刘贵祥：防范化解金融、房地产等重点领域的风险】 5月27日，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥在国新办新闻发布会上表示，人民法院将全力维护国家安全，社会稳定。依法惩治危害国家安全、公共安全，破坏社会主义市场经济秩序的犯罪行为。坚持市场化、法治化的原则，统筹履行行政审判、民事审判、刑事审判的职能，防范化解金融、房地产等重点领域的风险。 【中指研究院：4月房企债券融资规模同比增长近3成】 中指研究院发布的最新数据显示，4月，房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。其中，房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61%；海外债融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。 【马可波罗：二季度销售环比有所好转】 马可波罗近日在业绩说明会上表示，2026年一季度，受春节假期较晚和市场启动偏慢影响，行业整体同比有一定下滑，二季度以来部分城市房地产市场结构性企稳回暖，新房市场大范围止跌，核心城市如广州、深圳、杭州二手房价格开始上涨，成交活跃。公司通过建设区域赋能中心、推动经销体系下沉、拓展非住宅领域工程、加强与整装企业合作等多种措施，二季度销售环比有所好转。 【广州安居集团将启动支持居民“卖旧买新”试点工作】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。 【广州花都区新政落地后楼市“量升价稳、交易活跃”】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市花都区副区长麦韶明介绍，“穗八条”实施后，花都区在全市率先出台了“花八条”政策，新政落地后，花都区房地产市场热度持续回升、交易活力不断释放。项目到访量、认购量、政策咨询量以及二手市场交易均大幅增长。政策咨询聚焦预售定学位、网签入学、以旧换新补贴等核心内容，整体呈现出“量升价稳、交易活跃”的良好运行态势。 【厦门出台六条公积金措施 “卖旧换新”贷款按首套房利率执行】 5月19日，厦门市住房公积金中心网站发布消息称，为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》文件精神，结合厦门市实际，经厦门市住房公积金管理委员会审议通过，该市出台六条住房公积金措施。其中提出，“卖旧换新”贷款按首套房利率执行。缴存人在福建省内出售自有住房12个月内在厦门市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。多子女家庭贷款按首套房利率执行。对于多子女家庭在本市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。 【湖南出台政策支持存量商品房收购、住房“以旧换新”】 5月13日，湖南省住建厅联合省发展改革委、省财政厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。此次“新湘十条”是在2025年《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》基础上的优化升级，重点围绕存量商品房收购、住房“以旧换新”、“好房子”建设、“三个一”住房工程、公积金政策优化等方面，制定了相关支持举措。“新湘十条”明确,省内购买新建商品住房申请贷款的(含住房公积金贷款和商业贷款),以县市区(园区)为单位认定住房套数,在拟购住房所在县市区(园区)已有住房的,核减1套住房套数;落实商业用房贷款最低首付比例30%政策。 【湖南：对留湘来湘就业创业高校毕业生、高层次人才公积金缴存满1个月即可申请贷款】 5月13日消息，湖南省住建厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。“新湘十条”提出，对在省内首次购买住房申请住房公积金贷款的留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才及高层次人才，购买自住房申请公积金贷款的，缴存满1个月即可申请，首付款比例给予最大优惠，最高额度可不与账户余额挂钩，按工作待遇基数及劳动（聘用）合同年限合理确定，其中，高层次人才住房公积金最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才可放宽至2倍。初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，将贷款额度上限再提高30%以上。延长住房公积金个人贷款年龄上限，最高可在法定退休年龄上增加5年。 【南昌一宗宅地溢价12.5%成交】 5月8日，南昌出让一宗宅地，土地出让面积12.1409亩，规划建筑面积9712.72㎡，容积率1.1，起拍地价为400万元/亩，合起始价4856万元，起始楼面价5000元/㎡。最终鹰潭万景房地产开发有限公司以地价450万元/亩竞得该地块，折合总价为5463万元，成交楼面价5625元/㎡，溢价率12.5%。 【北京房地产市场活跃度攀升 二手房成交量创近5年新高】 今年的“五一”假期，伴随着多个城市楼市新政密集落地，房地产市场活跃度攀升。在北京，二手房市场延续4月份以来的热度，成交量和带看量持续走高。最新数据显示，“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。 【广州“五一”假期一手住宅认购量同比增长超50%】 5月6日从广州市住房和城乡建设局获悉，“五一”假期，广州房地产市场活跃度显著回升，一二手住宅市场同步向好，楼市回暖态势明朗。数据显示，5月1日至5日，广州一手住宅市场热度显著提升，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅市场保持平稳增长。假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比增长63.4%，同时二手房新增挂牌量有所回落。广州市住房和城乡建设局有关负责人表示，4月30日，广州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，从优化公积金使用、畅通置换链条等多方面提出多项举措，政策红利快速传导，市场反馈明显。 【广东中山：房企收购的二手住房可进行二次销售 商业用房贷款首付最低三成】 广东省中山市住房和城乡建设局发布《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，以进一步落实消化存量房产和优化增量住房，更好满足居民刚性和改善性住房需求。《若干措施》共计7条，包括继续支持居民住房“以旧换新”；鼓励商品住房“以旧换新”市场化运作；加大住房公积金购房支持力度；优化住房公积金贷款住房套数认定标准；加快商业用房去库存，鼓励多途径盘活存量资源；加大金融支持力度，降低商业用房购房贷款首付比例；以及试点推行房票安置补偿。其中，《若干措施》规定，收购的旧房可进行二次销售或重新装修后销售或统筹用于市场化租赁住房、人才公寓、保障性租赁住房等。商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 【中房报：努力稳定楼市要打好“提前量”】 5月4日，中国房地产报发表社评称，在复杂多变的内外部冲击面前，楼市今年以来这份成绩来之不易，将为努力稳定房地产市场奠定坚实基础、注入坚定信心。因此，对接下来的5月、6月至关重要，各地要继续打好“提前量”，稳定房地产市场“提前量”的工作做得越细、越实，稳定房地产市场的基础就筑得更牢。楼市的稳定和活力要体现在“好房子”向优转型上，“好房子”的创新动能要加力释放、持续扩势；楼市的稳定和活力还要体现在需求总体满足上，住房置换循环要加力畅通。住房以旧换新政策的核心价值，正是以制度创新打破这一僵局，各地要着力通过政府引导、国企参与、市场运作等方式，搭建起旧房处置与新房购置的桥梁，既畅通置换环节，也让购房人放心价格稳定。同时，将加大存量商品房转化为保障性住房、安置房、宿舍、人才房的资金支持力度，既为库存提供稳定消化渠道以加快市场出清，又有效拓宽了保障性住房的供给来源，缩短筹建周期，能够以较低的社会成本解决中低收入群体、新市民和青年人等重点群体的住房困难问题，形成搞得好一手房、搞得活二手房和高端有市场、中端有支持、低端有保障的整体良好格局，为房地产市场稳定和高质量发展蓄势加力。 【苏州：提高公积金贷款最高限额 个人公积金最高贷款额度调整为150万元】 苏州近日出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中提到，优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。 【武汉楼市新政公布，扩大住房公积金异地贷款范围】 4月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市财政局、武汉住房公积金管理中心发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》，通知提出，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。 【湛江优化楼市政策：购房补贴及公积金贷款额度提升】 据湛江市住房和城乡建设局消息，为适应房地产市场新形势，湛江出台“湛七条”政策，旨在促进房产消化和优化供给。政策包括提高住房公积金贷款额度，购房人最高可贷120万元，军人家庭可增加20万元贷款；实施购房补贴，购房者可获最高2万元补贴。政策还涵盖降低房企经营成本、优化住宅设计、精简审批流程等，支持房地产业与城市建设的良性发展，政策自即日起实施，有效期三年。 【天津优化房地产供给促进住房消费】 天津市发布关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知，其中提到，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 【深圳市住房和建设局发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知】 4月29日，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化房地产调控政策。限购方面，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套住房；持有有效居住证的非深户家庭亦可在上述区域购买1套。公积金方面，家庭最高贷款额度提至130万元，首套房、多子女家庭等可享受最高70%的上浮比例。新政自5月28日起施行。 》点击查看详情 【珠海市住房和城乡建设局等六部门优化调整本市 房地产 政策措施】 珠海市住房和城乡建设局等六部门发布关于优化调整本市 房地产 政策措施的通知。通知提出，优化住房公积金贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。二是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额。三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不超过我市公积金贷款最高限额。 【佛山商品房“以旧换新”来了！首批涉及22个楼盘】 近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》正式发布。这并非简单的鼓励文件，它是一套通过模式创新与政策组合拳，系统疏通置换堵点的解决方案。推动 房地产 市场从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变，实现市民、企业、市场的多方共赢。佛山“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家 房地产 企业共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇 房地产 等房企则提供新房房源。该模式通过协商确定旧房价值，设置“解约保护期”，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。 各方声音 中银证券认为，房地产行业正处于基本面与市场预期共振修复的重要窗口。当前政策持续发力，一线城市优化限购限贷、核心城市优化公积金政策，均对真实购房需求的释放起到了一定效果，部分一线城市楼市出现了持续两个月的回暖行情。短期来看，政策与高频成交改善共振下的窗口仍在，需跟踪后续成交修复的走势能否延续，这将取决于库存去化情况以及价格是否企稳。从投资角度来说，多数房企在2025年计提减值相对较多，2026年可能筑底，因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。 中邮证券研报显示：在政策与高频成交“共振但不充分”的阶段，行业的β仍受制于“去库存与价格企稳”验证进度。二手先修复、新房滞后的格局延续，资金在二级市场继续偏好具α特征的资产（深耕核心城市、拿地精准、产品力与运营力强者）。虽有政策托底与核心城市二手链条改善，土地与新开工仍弱、融资净额波动提示行业出清未终局，β行情仍易受数据扰动。在此背景下，中邮证券建议关注华润置地、中国海外发展、中国金茂、保利置业及招商蛇口。 华源证券研报认为，2026年，三大趋势值得期待：1）房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。2）“好房子”结构性机会：我国房地产市场进入结构分化阶段，中央层面高频提及建设好房子，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。3）香港楼市复苏延续：多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，其认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。其维持房地产“看好”评级。 中信建投研报称，4月全国商品房销售面积同比下降9.5%，降幅较3月扩大2.1个百分点；销售金额同比下降7.6%，降幅较3月收窄5.7个百分点。一二手房价格延续调整，4月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数环比跌幅均较上月持平，一线城市二手房价均上涨，上海、北京、深圳、广州二手住宅价格环比分别上涨0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。一线城市楼市持续恢复，房地产止跌回稳渐进，看好香港、商业、聚焦核心城市赛道的优质企业。
2026-05-28 10:43:37“铜关税”交易归来，全球铜市再现“抢运美国”潮
铜市场正在重演去年的剧本。 5月27日，据彭博报道，随着特朗普政府对铜进口关税的预期再度升温，全球铜交易商再次将目光投向世界各地的库存，竞相将金属运往美国，一场曾经搅动这个年交易规模达3000亿美元市场的"关税套利"交易强势回归。 纽约商品交易所（Comex）铜期货近月合约价格已较伦敦金属交易所（LME）现货价格高出逾500美元/吨，为去年秋季以来首次突破这一水平。价差的重新扩大，令此前因套利空间收窄而陷入停滞的美国铜进口贸易迅速复苏。据多位行业高管预计， 美国铜进口量可能很快反弹至每月15万至20万吨的历史高位。 这一轮抢运潮不仅推高了铜价，也正在挤压全球其他市场的供应。伦敦期铜周三一度触及每吨13746美元，过去一年累计涨幅约43%，今年1月底更曾创下每吨14500美元以上的历史纪录。 （伦敦期铜周线图） 与此同时，美国商务部须在6月30日前就铜市场提交最新评估报告，为可能于2027年1月起实施的关税铺路， 这一时间节点正成为市场的核心交易逻辑。 价差重开，套利窗口再现 Comex与LME之间的价差，是 驱动这场"抢运"交易的核心引擎。 在过去几周内，Comex近月合约较LME现货溢价 已超过500美元/吨，为去年秋季以来首次达到这一水平。 此前，由于Comex价格走软，将铜运往美国的套利空间收窄，美国铜进口一度明显放缓。而随着价差重新扩大，交易商再度将每一吨可调配的铜转向美国市场。 大宗商品交易巨头托克集团（Trafigura Group）工业金属分析主管Henry Van表示： "有一种似曾相识的感觉。我们正处于与去年相同的局面——所有的铜都在被导向美国。在不远的将来，进口量回到每月20万吨是完全可以想象的。" 托克上周还采取行动，从LME仓库撤出价值数亿美元的铜。据报道，知情人士透露，此举至少部分是为了捕捉Comex的溢价机会。 此次撤库规模是LME自2013年以来所见最大。 关税预期是核心驱动力 推动Comex铜价跑赢LME的背后，既有投资者对铜基本面的乐观情绪，也有对特朗普政府关税政策的强烈预期。 美国商务部须在6月30日前向特朗普提交铜市场评估报告，该报告可能为从2027年1月起征收铜进口关税铺平道路。商务部此前已建议对精炼铜征收15%的关税。 这一时间表正在成为市场的关键锚点 ——即便关税尚未落地，仅仅是未来征税的预期，就足以维持铜流向美国的持续动力。 总部位于伦敦的Arion Investment Management Ltd.董事总经理Gerardo Tarricone表示： "我们将看到铜持续流向美国的势头，这将使铜的故事变得更加引人关注。" 一旦特朗普决定对精炼铜征税，市场影响将不止于美国。交易商指出，大量铜涌入美国将挤压LME的可用供应，若关税从明年初生效，今年三四季度将出现强烈的抢运激励，届时LME库存的下降速度可能大幅加快。 全球铜市供应趋紧 关税交易的回归，叠加铜市场本身的基本面，正在形成一个多重利好共振的局面。 据彭博报道，铜价周三在伦敦触及每吨13,746美元，过去一年累计上涨约43%。 人工智能热潮带动的电力基础设施需求，推动Comex投资者多头仓位升至2020年12月以来最高水平。 此前因价格上涨而退出市场的中国买家，也在春节假期后重返市场，进一步支撑需求。 供应端的压力同样不容忽视。 美国以外的铜市场已处于供应短缺状态。Mercuria Energy Group首席金属经济学家Nicholas Snowdon表示： "这一短缺的焦点应该会转移到LME。这只是时间问题。如果关税从明年初开始实施，LME库存在三四季度将出现非常强劲的下降。" 不过，值得注意的是， 尽管套利动力强劲，将铜运抵美国的难度却在上升，这为这场"抢运"交易增添了新的变数， 因为与伊朗战争相关的扰动正在波及全球货运市场，并加剧巴拿马运河的拥堵。 这意味着将南美铜运往美国主要港口所需的时间远超往常，运输成本和周期的上升，在一定程度上对冲了价差带来的套利收益，也使得这场"抢运"的节奏和规模存在不确定性。
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