鹰潭热轧普板卷库存
鹰潭热轧普板卷库存大概数据
| 时间 | 品名 | 库存范围 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 热轧普板卷 | 1000-2000 | 吨 |
| 2021 | 热轧普板卷 | 1500-2500 | 吨 |
| 2022 | 热轧普板卷 | 1200-2200 | 吨 |
鹰潭热轧普板卷库存行情
鹰潭热轧普板卷库存资讯
美元走弱 金属普涨 沪铜、焦煤涨逾1% 碳酸锂、多晶硅涨超2%【SMM午评】
SMM9月22日讯： 金属市场方面: 截至午间收盘，内盘基本金属多飘红。沪铜涨1.46%。沪铝跌0.14%。沪铅涨0.18%。沪锌跌0.09%。沪锡涨0.83%，沪镍涨0.7%。 此外，铸造铝主连期货跌0.7%，氧化铝主连涨0.29%。碳酸锂主连涨2.61%。工业硅主连涨0.3%。多晶硅主连期货涨2.78%。 黑色系多飘红。铁矿跌0.14%，螺纹涨0.48%，热卷涨0.15%。不锈钢涨0.47%。双焦方面：焦煤主力合约涨1.22%，焦炭主力合约涨0.68%。 外盘基本金属方面，截至11:45分，LME金属普涨。伦铜涨0.47%，伦铝涨0.34%。伦铅、伦锡微跌。伦锌、伦镍微涨。 贵金属方面，截至11:45分，COMEX黄金跌0.01%，COMEX白银涨0.29%。内盘贵金属方面：沪金跌0.44%，沪银主连跌0.46%。 此外，截至午间收盘，铂主连期货跌0.73%，钯主连期货跌0.69%。 截至午间收盘，欧线集运主力合约跌0.81%，报2150点。 截至9月22日11:45分，部分期货午间行情: 》 点击查看SMM数据看板 现货及基本面 铜： 今日华北地区1#电解铜现货对当月合约报升水980-升水1120元/吨，均价升水1050元/吨较上一交易日增加430元/吨，成交价格均价112410元/吨较上一交易日增加1805元/吨…… 》点击查看详情 宏观面 国内方面: 【我国发现超大型规模铜金矿】 今天上午，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，介绍促进自然资源安全高效永续利用有关情况。相关负责人介绍，找矿突破成绩喜人，1—8月，全国石油新增可采储量近7000万吨，天然气新增可采储量6100亿立方米，安徽茶亭铜金矿、贵州猪拱塘铅锌矿新增资源量达超大型规模。（央视新闻） 【2026年1—8月全国电力市场交易电量同比增长19.2%】 2026年8月，全国各电力交易机构完成交易电量7548亿千瓦时，同比增长15.2%。从交易范围看，省内交易电量5638亿千瓦时，同比增长16.0%；跨省跨区交易电量1910亿千瓦时，同比增长11.4%。从交易品种看，中长期交易电量6819亿千瓦时；现货交易电量729亿千瓦时。绿电交易电量264亿千瓦时，同比增长7.7%。电网企业市场化代理购电电量782亿千瓦时。（国家能源局）(金十数据APP) 【前8月霍尔果斯口岸汽车出口增长33.3%】 今年以来，依托区位与通道优势，全国最大商品车陆路出口口岸——霍尔果斯口岸汽车出口贸易持续升温，成为新疆外贸提质增效的核心增长点。据霍尔果斯海关统计，今年1至8月，霍尔果斯口岸出口汽车34.4万辆，同比增长33.3%。出口车型除传统燃油汽车外，新能源乘用车、商用车出口占比大幅提升。（新华社） 【中国央行逆回购操作当日实现净投放350亿元】 中国央行今日开展350亿元7天期逆回购操作，因今日没有逆回购到期，当日实现净投放350亿元。(金十数据APP) 》9月22日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民6.7459元 美元方面： 截至11:45分，美元指数跌0.07%，报100.36。 美联储两名官员称可能需进一步加息以遏制通胀。美联储古尔斯比称：若通胀不回落，需采取明确行动加息。美联储穆萨莱姆周一表示，由于需求强劲以及大宗商品价格冲击已超出石油领域，美联储可能需要进一步提高利率以降低通胀。他同时强调，美联储最好尽早采取行动，而非等待。穆萨莱姆表示：“持续的需求和反复出现的供应压力仍在加剧通胀风险，我认为，如果不采取进一步的政策措施来抑制通胀，18个月后通胀很可能显著高于我们的2%目标，而非达到目标水平。我认为，政策必须对通胀施加有意义的约束。这样美联储才能在约一年半内实现其通胀目标，从而为紧缩政策对经济产生影响留出时间。”他还表示：“与未来更晚、规模更大且可能更为突然的政策举措相比，更早的、渐进式的政策收紧更为妥当，且对经济造成的冲击也更小。”穆萨莱姆指出，通胀“并不是风险，它已经存在”，即使剔除石油及其他供应相关因素的影响，潜在通胀率仍可能高出美联储目标数个百分点，并且“正朝着错误的方向发展”。(金十数据APP) 据CME“美联储观察”：美联储10月会议维持利率在3.75%-4.00%不变的概率为43.5%，加息25个基点的概率为56.5%。美联储到12月维持利率在3.75%-4.00%不变的概率为9.7%%，累计加息25个基点的概率为46.4%，累计加息50个基点的概率为43.9%。 其他货币方面： 新西兰联储主席布雷曼表示，持续走高的油价预计将推动近期通胀略高于央行9月货币政策声明中的假设水平。布雷曼表示，新西兰联储将在10月28日决策前评估即将公布的数据和全球形势发展，并重申委员会仍专注于通胀前景。她表示，经济前景仍存在重大风险，这一表述与新西兰联储近期表态一致，即既承认与能源成本相关的通胀上行风险，也承认国内需求走软带来的经济活动下行风险。在增长方面，布雷曼表示，当前数据表明本季度复苏仍在持续，尽管各经济部门之间仍不均衡。总体而言，她的言论描绘了一家正在平衡两方面因素的央行：一方面是由油价推动的近期通胀走强，另一方面是仍在推进但尚未全面铺开的复苏。这种组合意味着，任何进一步政策收紧的时机和规模，都取决于这两个因素在未来几周如何演变。(金十数据APP) 数据方面: 今日将公布美国至9月5日当周ADP就业人数周度变动、美国9月里奇蒙德联储制造业指数、欧元区9月消费者信心指数初值、英国8月公共部门净借款、英国9月CBI工业订单差值等数据。 此外，国务院副总理何立峰于9月19日—23日率团赴美国与美方举行经贸磋商。澳洲联储主席布洛克发表讲话，欧洲央行行长拉加德在有关央行应对未来挑战的会议上发表预先录制的讲话，FOMC永久票委、纽约联储主席威廉姆斯在2026年美债市场会议发表演讲，美联储副主席杰斐逊在2026年美债市场会议发表演讲，美国总统特朗普与乌克兰总统泽连斯基、英国首相伯纳姆、日本首相高市早苗等在美国会面。 原油方面: 截至11:45分，两市油价均上涨，美油涨0.81%，布油涨1.03%。市场关注中东地缘冲突的局势进展。 据英国金融时报：美国总统特朗普表示，他非常担心柴油价格上涨，并希望确保俄罗斯的柴油供应能够进入全球市场以缓解油价上涨，特朗普持续施压泽连斯基停止攻击俄罗斯炼油厂。(金十数据APP) 利比亚国家石油公司（NOC）发表声明称，周一，一伙武装分子关闭了通往扎维耶港的沙拉拉原油管道上的7号阀门，导致沙拉拉油田产量急剧下降。(金十数据APP) 七国集团声明：也门局势对区域稳定与安全、全球能源安全构成不可接受的威胁；强烈谴责胡塞武装在也门及对沙特持续进行的不可接受的袭击。呼吁胡塞武装立即停止针对民用航运的所有军事行动、威胁和攻击。(金十数据APP) 此外，据TankerTrackers.com的数据显示，沙特阿美周日从海湾地区码头向七艘超大型油轮装载了1400万桶原油，以加大经由霍尔木兹海峡的出口力度。卫星图像显示，周日有七艘油轮位于拉斯坦努拉港附近。(金十数据APP) 现货市场一览: ► LME Back结构扩大进口比价不佳 市场延续冷清【SMM洋山铜现货】 ► 铜价大涨现货升水同步大涨 但下游接货仍积极【SMM华南铜现货】 ► 货源紧缺持货惜售 华北铜现货高升水【SMM华北铜现货】 ► 累库并未延续 现货企稳向好【SMM华南铝现货日评】 ► 上海锌：盘面锌价震荡运行 现货市场表现平平【SMM午评】 ► 天津锌：锌价高位震荡 下游采购情绪不高【SMM午评】 ► 利空消化后宏观指引暂缺 沪锡主力合约重回41万【SMM锡午评】 ► 【SMM镍午评】9月22日镍价震荡上行，中美元首会晤在即市场情绪偏暖 ► 【SMM 镍中间品日评】9月22日 MHP、高冰镍镍价下行 ► 【SMM硫酸镍日评】9月22日 节前市场成交冷清 硫酸镍价格略降 ► 稀土价格走势分化 镨钕连续走高中重稀土弱稳运行【SMM稀土日评】 ► 美联储官员密集放鹰 银价温和盘整成交改善【SMM日评】 ► 美联储官员再度放鹰 铂金盘面窄幅震荡现货市场成交一般【SMM日评】
2026-09-22 14:23:18广期所调整国庆假期碳酸锂多晶硅工业硅铂钯期货合约涨跌停板幅度和交易保证金标准
9月21日，广期所发布关于2026年国庆节假期调整相关期货合约涨跌停板幅度和交易保证金标准的通知。其中提到，根据《广州期货交易所风险管理办法》，经研究决定，交易所将在2026年国庆节假期休市前后对各品种期货合约涨跌停板幅度和交易保证金标准做如下调整： 自2026年9月29日（星期二）结算时起，工业硅期货合约涨跌停板幅度调整为10%，投机交易保证金标准调整为12%，套期保值交易保证金标准调整为11%；多晶硅期货合约涨跌停板幅度调整为11%，投机交易保证金标准调整为15%，套期保值交易保证金标准调整为15%；碳酸锂期货合约涨跌停板幅度调整为15%，投机交易保证金标准调整为17%，套期保值交易保证金标准调整为16%；铂、钯期货合约涨跌停板幅度调整为16%，投机交易保证金标准、套期保值交易保证金标准调整为18%。 2026年10月8日（星期四）恢复交易后，在各品种期货持仓量最大的合约未出现涨跌停板单边无连续报价的第一个交易日结算时起，工业硅、多晶硅、碳酸锂期货合约涨跌停板幅度、投机交易保证金标准和套期保值交易保证金标准恢复至调整前水平；铂、钯期货合约涨跌停板幅度调整为12%，投机交易保证金标准、套期保值交易保证金标准调整为14%。 点击跳转原文链接： 关于2026年国庆节假期调整相关期货合约涨跌停板幅度和交易保证金标准的通知
2026-09-22 09:11:31起售价涨超1000元 vivo X500打响9月国产直板旗舰机第一枪
9月21日晚，vivo发布X500系列，打响了国产直板旗舰秋季大战的第一枪。 去年，vivo X300系列于10月13日发布，到了今年，X500系列的发布整整早了22天。 发布会上，vivo副总裁黄韬也主动提到，过去几年，vivo年度旗舰发布会大多都在10月中旬以后。甚至有用户调侃，十一长假旅行回来，再看一场主打旅拍的旗舰发布会，正好回味刚刚结束的假期。 今年，vivo等不及10月了。 存储价格上涨后，成本压力正在成为手机厂商共同面对的问题。与此同时，新一代旗舰又集中在短时间内登场。当涨价越来越难避免，谁先发布，就有机会更早进入消费者的换机选择，抢到有限的预算。 X500标准版涨价明显。 X500提供12GB+256GB、12GB+512GB和12GB+1TB三个版本，售价分别为5499元、5999元和6999元。 若与去年X300的相同内存版本相比，X500起售价上涨1100元。 不仅如此，X500的高配版也有所降配。上一代X300最高配为16GB+1TB，发售价5799元，但此次X500最高配的运行内存已经降低至12G。 价格向上之后，vivo开始把更多过去属于Pro的能力放进标准版。 影像是X500标准版此次升级的重点。主摄采用vivo X300 Pro同款的蓝图×索尼LYTIA-828传感器，拥有1/1.28英寸大底；长焦则首发搭载与X500 Pro同款的蓝图×索尼LYTIA-610传感器，支持6400万像素与4K 120fps电影级慢动作。 Live也成为这一代的新卖点。X500支持8K原生Live直出和4K原生电影感Live，并加入AI摄影指导等功能。性能上则搭载蓝晶×天玑9600M以及OriginOS 7。 标准版向Pro靠拢，成为vivo给这一轮涨价提供的产品解释。 再往上，X500 Pro和X500 Pro Max进一步拉开差距。两款机型搭载蓝晶×天玑9600 Pro，采用2nm制程，并升级GPU和双NPU架构；影像侧融合V3+与VS1，强化60fps追焦、长焦视频超分以及4K高帧率Log视频能力。Pro Max还搭载6.85英寸2K屏和蔡司2亿APO超级长焦。 价格也继续向上。X500 Pro Max的12GB+256GB版本售价6999元，最高达到8999元，X500系列由此覆盖从5499元到近9000元的价格带。 X500只是第一枪。随着更多国产直板旗舰在9月接连登场，今年的竞争也将更早回答一个问题：当旗舰越来越贵，谁还能让消费者愿意掏钱换机。
2026-09-22 08:45:18原油四连跌 金属涨跌互现 伦铝跌超1% 伦锡涨逾1% 黑色系普涨【隔夜行情】
SMM9月22日讯： 金属市场方面： 隔夜内外盘基本金属涨跌互现，伦铝以1.12%的跌幅领跌，伦锡涨1.3%，伦镍涨0.92%，其余金属涨跌幅波动均不大。氧化铝主连涨0.15%，铸造铝主连跌0.72%。 隔夜黑色系方面普涨，螺纹涨0.64%，不锈钢涨0.33%，双焦方面，焦煤涨0.66%，焦炭涨0.71%。 隔夜贵金属方面，截至隔夜收盘，COMEX黄金跌0.99%，COMEX白银跌0.92%。国内方面，沪金跌0.39%，沪银跌0.7%。 截至9月22日6:42分隔夜收盘行情： 》点击查看SMM期货数据看板 宏观面 国内方面： 【央行召开外资金融机构座谈会：稳步扩大金融市场双向开放】 9月21日，中国人民银行召开外资金融机构座谈会，听取外资金融机构意见建议，研究进一步优化营商环境、推动金融业高水平对外开放有关工作。座谈会上，潘功胜介绍了当前中国经济金融形势和货币政策实施情况，听取意见建议，并就各机构关心的问题交流回应。潘功胜表示，中国经济运行总体平稳向好，结构持续优化，高质量发展不断取得新进展。中国人民银行将认真落实党中央、国务院决策部署，实施好适度宽松的货币政策，为经济稳定增长和金融市场平稳运行营造良好的货币金融环境。继续推动金融高水平开放，持续完善政策供给，稳步扩大金融市场双向开放，不断优化跨境支付服务，更加便利人民币国际使用。各外资金融机构认为，今年以来中国人民银行在深化金融业改革开放、优化营商环境、便利人民币国际使用等方面的系列举措取得积极进展。希望持续优化相关政策，并加强与市场的沟通。 美元方面： 截至隔夜收盘，美元指数上涨0.21%报100.43，美联储穆萨莱姆周一表示，由于需求强劲以及大宗商品价格冲击已超出石油领域，美联储可能需要进一步提高利率以降低通胀。他同时强调，美联储最好尽早采取行动，而非等待。穆萨莱姆表示：“持续的需求和反复出现的供应压力仍在加剧通胀风险，我认为，如果不采取进一步的政策措施来抑制通胀，18个月后通胀很可能显著高于我们的2%目标，而非达到目标水平。我认为，政策必须对通胀施加有意义的约束。这样美联储才能在约一年半内实现其通胀目标，从而为紧缩政策对经济产生影响留出时间。”他还表示：“与未来更晚、规模更大且可能更为突然的政策举措相比，更早的、渐进式的政策收紧更为妥当，且对经济造成的冲击也更小。”穆萨莱姆指出，通胀“并不是风险，它已经存在”，即使剔除石油及其他供应相关因素的影响，潜在通胀率仍可能高出美联储目标数个百分点，并且“正朝着错误的方向发展”。(金十数据APP) 据CME“美联储观察”：美联储10月会议维持利率在3.75%-4.00%不变的概率为43.5%，加息25个基点的概率为56.5%。美联储到12月维持利率在3.75%-4.00%不变的概率为9.7%%，累计加息25个基点的概率为46.4%，累计加息50个基点的概率为43.9%。(金十数据APP) 美国芝加哥联储主席Goolsbee（2027年FOMC票委）警告称，美联储不能无视反复出现且持续时间较长的供应冲击，而采取应对措施可能会给经济带来阵痛。供应冲击出现得更加频繁、冲击力度更大、持续时间也更长，一旦供应冲击对通胀的影响变得持久，过去那种对其‘暂且不予理会’的部分逻辑就不再成立。美联储应对这些冲击及其引发的通胀时，虽然不必像应对需求过热那样激进，但这个过程仍难免会付出代价。这恰恰是滞胀型冲击总会给央行带来的痛苦取舍 —— 就业与通胀之间的权衡，遗憾的是，在这样的环境下，想要回到正轨，只能走一条艰难的路。(来自华尔街见闻APP) 其他货币方面： 澳洲联储助理主席亨特周二在播客节目中重申，为确保通胀得到遏制，今年可能不得不进行第四次利率上调，这凸显了市场对最早下周加息的押注。亨特表示，央行政策委员会担心通胀在过长时间内过高，并有可能固化到定价行为中。她表示，“我们可以看到很多理由，说明通胀可能比我们目前认为的略高。”她指出，中东冲突导致能源成本上升，以及有迹象显示国内需求超过供应。委员会可能会觉得，他们不得不再次提高现金利率，让经济再稍微放缓一点，以真正应对这些压力。(金十数据APP) 宏观方面： 今日将公布美国至9月5日当周ADP就业人数周度变动、美国9月里奇蒙德联储制造业指数、欧元区9月消费者信心指数初值、英国8月公共部门净借款、英国9月CBI工业订单差值等数据。 此外，国务院副总理何立峰于9月19日—23日率团赴美国与美方举行经贸磋商。澳洲联储主席布洛克发表讲话，欧洲央行行长拉加德在有关央行应对未来挑战的会议上发表预先录制的讲话，FOMC永久票委、纽约联储主席威廉姆斯在2026年美债市场会议发表演讲，美联储副主席杰斐逊在2026年美债市场会议发表演讲，美国总统特朗普与乌克兰总统泽连斯基、英国首相伯纳姆、日本首相高市早苗等在美国会面。 原油方面： 截至隔夜收盘，两市油价一同下跌，美油跌4.28%，布油跌3.32%，录得四连跌。市场寄望伊朗战争取得外交突破。 受沙特受损的“东西向输油管道”有望尽快恢复输油，以及美伊重启谈判的努力取得进展等乐观情绪推动，原油期货价格连续第四个交易日下跌。美国中央司令部海军中将库珀周末表示，过去两周经由霍尔木兹海峡运输的石油和货物量创下六个月来的最高水平。(金十数据APP) 据TankerTrackers.com的数据显示，沙特阿美周日从海湾地区码头向七艘超大型油轮装载了1400万桶原油，以加大经由霍尔木兹海峡的出口力度。卫星图像显示，周日有七艘油轮位于拉斯坦努拉港附近。(金十数据APP) 上周末，监测显示沙特阿拉伯在波斯湾内的石油装载量大幅增加，这是该国在一条关键的跨国输油管道关闭后，将出口重心转回霍尔木兹海峡的最明显迹象。根据欧盟“哨兵2号”（Sentinel 2）卫星数据，周末在沙特波斯湾沿岸出口设施附近发现了装载能力达1400万桶原油的超大型油轮，这是至少自6月以来的最高水平。本月早些时候，沙特至关重要的“东西向输油管道”遭袭并被迫关闭，交易员正设法获取有关沙特原油出口的各种信息。沙特此前一直利用这条管道绕过霍尔木兹海峡，但在管道关闭后，沙特已寻求恢复经由该海峡的石油运输。(金十数据APP)
2026-09-22 08:40:01公积金新规落地 政策预期持续发酵 房地产板块走高 绿地控股等涨停【SMM快讯】
SMM9月21日讯： 9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行，新版《条例》将住房公积金提取情形由原来的6种修改为9种，拓宽住房消费支持场景。此前，住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺在国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上表示，创新是推动城市高质量发展的第一动力，“十五五”时期将大力实施城市更新，创新存量资源盘活机制和方式，改造提升一批老旧街区、厂区和旧商业街，引入科技研发、文化创意、休闲娱乐等新产业，推动功能转换、业态升级，激发城市发展的活力。多重政策利好共振，带动地产板块走高。截至21日收盘，房地产开发板块涨3.1%，房地产服务涨4.54%；个股方面：绿地控股、华发股份、华丽家族、世联行、我爱我家、华远股份、万科A、金融街涨停，金地集团、信达地产、滨江集团、保利发展以及特发服务等涨幅居前。 消息面 【住房和城乡建设部：“十五五”时期将大力实施城市更新】 9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部城市管理监督局局长张强在发布会上表示，高质量推进城市更新，离不开政策机制保障。我们将着力推动建立健全4项机制：一是城市体检与城市更新一体化推进机制，把体检出来的问题作为城市更新的重点。二是城市更新规划实施机制，建立从专项规划到片区策划，再到项目实施方案的实施体系。三是可持续的城市更新投融资机制，既加大政府投入力度，又更好地发挥市场力量作用。四是城市更新和历史文化保护有机融合机制，让历史文化与现代生活相得益彰。同时，我们将加快推动城市更新立法，完善标准体系，为高质量推进城市更新工作夯实制度支撑。住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺表示，创新是推动城市高质量发展的第一动力，“十五五”时期将大力实施城市更新，创新存量资源盘活机制和方式，改造提升一批老旧街区、厂区和旧商业街，引入科技研发、文化创意、休闲娱乐等新产业，推动功能转换、业态升级，激发城市发展的活力。 》点击查看详情 【住建部：下一步将支持住房公积金用于租房、购房、修房和养房】 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办新闻发布会上表示，“十五五”时期，拓宽住房公积金提取使用范围，提取情形从6种增加到了9种，其中老百姓日常生活中经常发生的装修住房、支付物业费都可以提取使用。下一步，将进一步发挥住房公积金的作用，支持租房、购房、修房和养房，让住房公积金服务于全生命周期的住房消费。 【济南：装修提取公积金每人每套最高20万元】 济南住房公积金中心发布《关于开展装修自住住房提取住房公积金业务的通知》，落地新修订的《住房公积金管理条例》中装修自住住房可以提取住房公积金账户内存储余额的规定。《通知》明确2种可提取的情况，并规定以不动产权证书登记的建筑面积按每平方米1500元计算，提取总额不超过20万元的额度。通知自2026年9月20日起施行。 【广州、深圳地区购房者更倾向于选择全款买房】 金十数据9月17日消息，据广州市房地产中介协会近期发布的数据，今年6月以来，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低，6月按揭付款的比例为45.08%，7月当月按揭付款比例下降至38.85%，8月则进一步下降至35.6%。这意味着，广州的二手房购房者选择全款付款的比例正在上升。与广州情况类似的还有深圳。深圳贝壳研究院数据显示，2026年上半年，深圳二手房全款买家成交占比达到25.3%，较去年同期扩大6.3%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，随着房价回归理性，在一线城市打拼了多年的购房者手上积蓄能够覆盖这类房源的总价。而对多数购房者来说，当极具性价比的产品出现后，那就买。所谓极具性价比，本质上是具备了支付能力。李宇嘉续称，当房子回归居住属性成为大宗消费品以后，购房者通过全款买房的方式置业，本质也是修复家庭资产负债表。 【新华时评：有力有序落地房地产新政 推动市场稳定健康发展】 今年以来，房地产市场交易总量趋于稳定、交易价格逐步回稳、新建商品房库存持续下降，前8个月全国二手房交易网签面积达5.49亿平方米，同比增长10.6%。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%；二三线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。一系列信号表明，以一线城市为“风向标”的房地产市场，继续保持稳的态势。市场表现出的较强韧性背后，是今年以来各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策。8月末，中央集中出台一揽子系统性房地产新政，从销售、融资等环节对房地产基础制度进行重构；北京、上海、成都、西安等地对房地产政策进行了优化调整。积极回稳态势增强的同时也要看到，市场回稳基础尚需进一步巩固。把已出台的各项新政落到实处，确保政策从“纸面”落到“地面”，方能让政策红利真正转化为市场活力。 【上海楼市“金九”成色足：二手房13天网签已破万套，新盘陆续收回折扣】 “沪八条”政策红利延续下，上海楼市成交稳步增长。网上房地产数据显示，上周末上海二手房（含商业）网签量冲高，两日合计网签2481套。安居客上海监测数据显示，9月12日（周六）二手房网签1319套，创下自6月27日以来近77天的新高。9月以来（截至9月13日），上海二手房已累计网签达10407套，同比上涨27%。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海二手房市场“金九”成色不错，9月前13天二手房累计网签已破万套，其中单日成交破千套的就有3天，刚需和改善需求持续释放。58安居客研究院院长张波指出，上海9月市场表现好于去年同期，购房者看房意愿在持续提升，但当下的决策依旧偏谨慎。其认为，上海是全国二手房韧性偏强的城市，本轮修复有大量真实需求支撑，周末网签量冲高既有节前集中赶签的因素，也是“沪八条”落地效果的直接体现，政策的脉冲式效应不改变市场稳定的本色。 【广东省住建厅于9月8日召集房企座谈 了解新政对房企各类项目的影响】 据知情人士透露，广东省住房和城乡建设厅于9月8日召集房企座谈，会议内容便是了解新政对房企各类项目的影响，及企业希望获得的政策支持、对各地实施细则的意见建议等。据了解，广东省住房和城乡建设厅召开的座谈会，将摸查各家房企已拿地尚未取得建设工程规划许可证、已取得建设工程规划许可证但尚未取得预售许可证、已取得预售许可证仍然在售的项目数量、面积、套数、分布等情况。以及，房地产发展新模式系列政策对企业以上三类项目的影响研判，包括但不限于对开发、销售、交付、资金和债务的影响，房企落实房地产发展新模式系列政策的计划和举措，希望获得的政策支持及对各地实施细则的意见建议等。 【河南：加大住房消费支持力度 因地制宜实施购房补贴、贷款贴息】 河南省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，其中提出，加大住房消费支持力度。因地制宜实施购房补贴、贷款贴息。结合本地文化、旅游等特色品牌，线上线下开展“房地产+”复合型促销活动，创新住房消费场景，满足刚性和改善性住房需求。支持多元化改善性住房需求。优化套数认定方式，在拟购住房所在县（市、区）行政区范围内没有住房的，可认定为首套房；对已有住房的多子女家庭再次购房的，套数认定时可核减一套。 【海口出台楼市新政 落户之日起即可享受海南居民同等购房待遇】 9月5日，海口市住房和城乡建设局印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。该通知明确：对已落户海南的人员，自落户之日起即享受海南居民同等购买商品住房待遇。对在海南服役的现役军人（含军官、士官、义务兵），享受海南居民同等购买商品住房待遇。在海南注册的企业，其在海南实际工作生活的员工，可在海口购买一套商品住房。多孩家庭（二孩及以上）购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。该通知还鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡挂牌出售本人或家庭成员在海南的住房，均可在海口换购一套商品住房。 【武汉：放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次】 武汉市住房和城市更新局联合多部门发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次。取消武汉市原“首套自住住房偿还个人住房商业贷款每12个月提取一次”的频次限制。仅使用个人住房商业贷款的，在正常还款6个月后即可办理，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。 【上海：新增供应商品住房2500万—2800万平方米】 上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》的通知。稳妥有序推进房地产开发、融资、销售等相关基础性制度建设。规范市场秩序，提升房地产服务业能级水平。加大专业化、规模化住房租赁企业培育力度，健全房屋租赁分类监管体系。加快完善住房供应体系，科学合理确定各区住房供应规模、空间布局和产品结构，新增供应商品住房2500万—2800万平方米。至2030年，新增供应保障性租赁住房25万—27万套（间），新增筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位12万张以上。聚焦多种住房消费场景，扩大提取业务支持范围。（金十数据） 【上海：至2026年底，全面启动城中村整体改造项目】 上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》的通知。加快城中村改造，至2026年底，全面启动城中村整体改造项目，全面完成整治提升；至2027年底，全面完成整体改造项目的前期改造；同步推进实施规划拔点。加快旧住房成套改造，至2026年底，力争全面完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造；至2030年底，力争基本完成不成套职工住宅改造。推动不成套里弄房屋、公寓、花园住宅更新取得积极成效。 【两部门：将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年】 中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。通知提出，个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。 》点击查看详情 【三部门：有序推行商品房现房销售，实现“所见即所得”，推行“交房即交证”】 住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知。通知提到，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。 》点击查看详情 【改革完善房地产融资制度 国家金融监督管理总局印发五个管理办法】 国家金融监督管理总局会同相关部门改革完善房地产融资制度，印发了《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》。 《商品住房开发贷款管理办法（试行）》充分借鉴“白名单”机制经验做法，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求。《个人住房贷款管理办法（试行）》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，既维护购房人合法权益，又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展。《城市更新项目贷款管理办法（试行）》指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性，助力高质量推进城市更新。《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则，通过明确展业规则、强化专业能力建设、加强投资者保护等要求，促进信托公司更好发挥自身特色优势开展房地产领域信托业务。（央视） 【中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》】 为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管，重点关注执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产违约债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。 》点击查看详情 各方声音 开源证券研报认为： “8·28一揽子新政”出台后，各地相关部门正在密集研判反馈，预计2026年四季度各地将能有更清晰的执行细则。本次政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展。在需求端，开源证券认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。 东吴证券研报显示：房地产市场仍处于筑底调整阶段，开发投资、新开工等供给端指标延续承压，但销售金额累计同比及房价同比降幅边际收窄，个人按揭贷款降幅有所收窄。一线城市价格表现相对稳定，核心城市优质项目仍具备一定市场支撑。东吴证券预计行业修复仍以结构性改善为主，具备长期竞争壁垒的商业龙头公司，以及受益于二手房市场边际改善的经纪平台有望率先受益。 太平洋证券研报指出：8月房地产市场仍处于筑底调整的过程中，70城新房和二手房价同比降幅延续收窄态势，8月28日，多部委同日密集发文出台政策，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等领域完善制度布局，地方层面北京、上海等多地出台楼市新政。9月一般为传统销售旺季，预计房企在核心城市将维持一定推盘规模，后续房地产市场将延续筑底修复态势，其认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。
2026-09-21 19:18:03
