文莱镁钛板产量
文莱镁钛板产量大概数据
| 时间 | 品名 | 产量范围 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2019 | 镁钛板 | 5000-7000 | 吨 |
| 2020 | 镁钛板 | 6000-8000 | 吨 |
| 2021 | 镁钛板 | 6500-8500 | 吨 |
| 2022 | 镁钛板 | 7000-9000 | 吨 |
| 2023 | 镁钛板 | 7200-9500 | 吨 |
文莱镁钛板产量行情
文莱镁钛板产量资讯
钛材公司不锈钢筛板JG002等(28项)采购招标公告
1. 采购条件 本采购项目钛材公司不锈钢筛板JG002等(28项)(PGWZMYHGXHD260907316530)采购人为攀钢集团物资贸易有限公司,采购项目资金来自自筹,该项目已具备采购条件,现进行公开询比。 2. 项目概况与采购范围 2.1 项目名称:钛材公司不锈钢筛板JG002等(28项) 2.2 采购失败转其他采购方式:转谈判采购 2.3 本项目采购内容、范围及规模详见附件《物料清单附件.pdf》。 3. 投标人资格要求 3.1 本次采购不允许联合体投标。 3.2 本次采购要求投标人须具备如下资质要求: (1)生产型营业执照 3.3 本次采购要求投标人需满足如下注册资金要求: 生产型注册资金:200.0(万元)及以上 3.4 本次采购要求投标人须具备如下业绩要求: 投标方需提供本项目投标截止日前三年内设备备件的销售业绩证明(须提供发票扫描件、图片或加盖公章的复印件),发票业绩总量不得少于投标报价总金额。 3.5 本次采购要求投标人须具备如下能力要求、财务要求和其他要求: 财务要求:详见附件(如有需要) 能力要求:详见附件(如有需要) 其他要求:需要提供有效的企业资质要求: (1)营业执照(或副本)扫描件。 (2)税务登记证(或副本)扫描件(三证合一的除外)。 (3)组织机构代码证(或副本)扫描件(三证合一的除外)。 3.6依法必须进行招标的项目,失信被执行人投标无效。 4. 采购文件的获取 4.1 凡有意参加投标者,请于2026年09月08日09时00分至2026年09月21日09时00分(北京时间,下同),登录鞍钢智慧招投标平台http://bid.ansteel.cn下载电子采购文件。 点击查看招标详情: 》钛材公司不锈钢筛板JG002等(28项)采购公告
2026-09-08 19:29:512026年9月低钛高铬等项目 (BG2026080157)采购招标
1. 采购条件 本采购项目2026年9月低钛高铬等项目 (BG2026080157)(BGBCGFHGXHD260907316461)采购人为本钢板材股份有限公司,采购项目资金来自自筹,该项目已具备采购条件,现进行公开询比。 2. 项目概况与采购范围 2.1 项目名称:2026年9月低钛高铬等项目 (BG2026080157) 2.2 采购失败转其他采购方式:转直接采购,转谈判采购 2.3 本项目采购内容、范围及规模详见附件《物料清单附件.pdf》。 3. 投标人资格要求 3.1 本次采购不允许联合体投标。 3.2 本次采购要求投标人须具备如下资质要求: (1)生产型营业执照 3.3 本次采购要求投标人需满足如下注册资金要求: 生产型注册资金:1000.0(万元)及以上 流通型注册资金:1000.0(万元)及以上 3.4 本次采购要求投标人须具备如下业绩要求: 见附件。 3.5 本次采购要求投标人须具备如下能力要求、财务要求和其他要求: 财务要求:见附件。 能力要求:见附件。 其他要求:见附件。 3.6依法必须进行招标的项目,失信被执行人投标无效。 4. 采购文件的获取 4.1 凡有意参加投标者,请于2026年09月08日08时00分至2026年09月16日08时00分(北京时间,下同),登录鞍钢智慧招投标平台http://bid.ansteel.cn下载电子采购文件。 点击查看招标详情: 》2026年9月低钛高铬等项目 (BG2026080157)采购公告
2026-09-08 15:53:33四川鸿舰等不锈钢板等93项公开招标招标公告
1. 招标条件 本招标项目四川鸿舰等不锈钢板等93项公开招标(PGWZMYHGZHD260907316590)招标人为攀钢集团物资贸易有限公司,招标项目资金来自自筹,该项目已具备招标条件,现进行公开招标。 2. 项目概况与招标范围 2.1 项目名称:四川鸿舰等不锈钢板等93项公开招标 2.2 招标失败转其他采购方式:转谈判采购 2.3 本项目招标内容、范围及规模详见附件《物料清单附件.pdf》。 3. 投标人资格要求 3.1 本次招标不允许联合体投标。 3.2 本次招标要求投标人须具备如下资质要求: (1)流通型营业执照 (2)生产型营业执照 3.3 本次招标要求投标人需满足如下注册资金要求: 生产型注册资金:200.0(万元)及以上 流通型注册资金:200.0(万元)及以上 3.4 本次招标要求投标人须具备如下业绩要求: 投标人投标时,须提供同类产品2023年1月1日至投标截止日的业绩证明(增值税专用发票扫描件)。 3.5 本次招标要求投标人须具备如下能力要求、财务要求和其他要求: 财务要求:详见附件(如有需要) 能力要求:详见附件(如有需要) 其他要求:详见附件(如有需要) 3.6依法必须进行招标的项目,失信被执行人投标无效。 4. 招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者,请于2026年09月07日23时00分至2026年09月29日08时45分(北京时间,下同),登录鞍钢智慧招投标平台http://bid.ansteel.cn下载电子招标文件。 点击查看招标详情: 》四川鸿舰等不锈钢板等93项公开招标招标公告
2026-09-08 15:30:55宜安科技:深度布局新能源汽车等领域镁合金材料应用 上半年净利亏损5293.25万
9月7日,宜安科技股价出现小幅下跌,截至7日收盘,宜安科技跌0.45%,报15.6元/股。 消息面上:宜安科技9月7日发布的投资者管理信息记录显示: 1.请简要介绍公司2026年上半年经营业绩情况? 宜安科技回应:2026年上半年,公司实现营业收入79,897.91万元,与上年同期相比增长10.70%;归属于上市公司股东的净利润亏损5,293.25万元,与上年同期相比增加亏损183.30%。主营收入中镁制品营收3.765亿,同比增长64.41%,铝制品营收2.998亿,同比减少17.05%。 2.公司今年上半年业绩亏损的主要原因? 宜安科技回应:2025年至2026年上半年,公司持续推进产能结构优化升级,追加核心生产设备投入,固定资产折旧摊销规模有所加大;叠加当期汇率波动产生的汇兑损失、计提存货资产减值损失等因素,导致2026年上半年公司经营业绩亏损。 3.公司产品毛利率下滑的原因? 宜安科技回应:当前国内汽车整车制造行业市场竞争持续加剧,终端市场价格竞争传导至上游供应链体系,公司下游核心汽车主机厂客户执行年度降价约定,对公司对应产品的盈利空间形成阶段性挤压。叠加2026年上半年主要生产原材料市场价格上行,单位产品生产成本同比有所上升,公司对应产品毛利率水平有所下降。 4.公司如何看待镁铝合金业务未来的发展趋势? 宜安科技回应: 随着国内主机厂大力推动“镁代铝”产业升级的风口到来,公司凭借在镁合金材料领域的技术积淀与产能优势,将积极把握市场机遇,深度布局新能源汽车、两轮车等应用领域,全力拓展客户订单,有望成为公司业绩新的增长点。公司已披露的4.3亿新能源汽车镁合金动力总成壳体定点项目,即是行业内镁合金从薄壁小件向厚壁大件应用的标志性项目。 5.公司镁铝合金业务的设备产能是独立分开的吗?整体稼动率如何? 宜安科技回应:有一部分设备是专用,但镁合金的整体制造工艺逻辑与铝合金生产具有高度相似性,大部分原有铝合金产线可通过技术改造与工艺参数优化,实现向镁合金生产的平稳过渡与高效转换。今年上半年公司营收同比增长10.70%,整体设备稼动率处于较好的水平。 6.公司上半年非晶合金收入减少的原因? 宜安科技回应:公司去年围绕某重点客户的验厂,根据客户要求对产线进行调整,因此失去了部分客户订单及项目。今年客户新的项目重新导入需要一定的时间周期,导致上半年非晶合金整体收入减少。 7.该重点客户目前的进度情况如何? 宜安科技回应:公司2025年通过了该重点客户的验厂,并向客户交付了P1、P2阶段的样品。客户最终选用的方案,要以客户产品发布为准。 8.公司非晶合金产品的良率如何? 宜安科技回应:由于不同产品在工艺难度、技术要求以及生产阶段等方面存在差异,其良率水平也会相应有所不同。就公司生产的非晶合金铰链主轴而言,经过严格的生产管控与技术优化,良率能达到客户需求。 9.公司非晶合金原材料成本中主要受哪些金属成本的影响,原材料成本占产品售价的比例? 宜安科技回应:公司非晶合金材料主要为金属锆,锆的价格变化会有一定影响。目前公司非晶合金产品主要为精细结构件,原材料成本在整个产品售价中的占比相对较小。 10.公司在非晶合金方面还有产能扩张规划吗? 宜安科技回应:公司非晶合金产能扩产正在按规划有序推进中。公司位于东莞长山头的生产基地预计于2026年底完成主体工程建设,计划2027年上半年正式投入使用。该基地建成后,子公司东莞市逸昊金属材料科技有限公司现有生产产能将整体平移搬迁至长山头新基地;株洲基地方面,株洲高新区已提供132亩现代产业园用地,园区内已建成超13万平方米现代化标准厂房,全部交由湖南逸昊用于建设全球领先的液态金属生产基地。该基地产能建设预计2026年9月底启动试产,后续将根据客户订单落地节奏,按规划分步推进。 11.公司注册地在东莞,大股东在株洲,大股东在公司日常管理中如何支持上市公司发展? 宜安科技回应:株洲市国有资产投资控股集团有限公司作为公司控股股东,依托其专业产业投资平台功能定位,在合规框架内为公司提供赋能支持,主要体现在以下几个方面:1.治理规范赋能。控股股东协助公司加强合规治理,推动公司治理水平持续提升。2.资本运作支持。控股股东坚定认可公司长期投资价值,在市场波动、股价低迷阶段依规实施股份增持,同时依规支持公司合规开展再融资资本运作等事项。3.产业资源协同。控股股东充分发挥株洲国资产业统筹优势及长株潭区域产业链集聚优势,聚焦公司镁铝合金轻量化、非晶合金、生物医用镁等核心主业,助力公司深耕主业赛道、夯实产业根基、做强做优核心业务。 12.公司镁骨钉预计什么时候能获批? 宜安科技回应:公司第一款镁骨内固定螺钉注册申请补正材料已于8月18日正式提交,依据现行医疗器械注册监管政策及法定审批流程,补正材料正式受理后,预计后续审评审批周期为3至6个月,具体审批完成时间以监管审批部门的最终安排为准。 宜安科技日前发布半年报显示:2026年半年度,公司在董事长统筹引领、董事会科学审慎决策部署下,牢牢坚持以客户实际需求为经营导向,全面贯彻高质量发展核心经营理念。一方面从严抓实全流程产品质量管理,完善质量管控体系,持续优化产品性能与品质标准;另一方面深度打磨供应链体系,打通采购、生产、物流各环节协同壁垒,稳步提升供应链柔性运营与快速响应能力,高效适配下游客户的订单交付要求,稳固核心客户合作关系。同时公司持续强化技术创新投入,以技术迭代、工艺升级培育增长新动能,依靠创新突破市场需求瓶颈;统筹生产、成本、资金、市场等各项经营要素,精细化内部管理,严控运营成本。2026年半年度,公司实现营业收入79,897.91万元,与上年同期相比增长10.70%;归属于上市公司股东的净利润亏损5,293.25万元,与上年同期相比增加亏损183.30%。 对于 公司主要业务,宜安科技介绍:公司是一家专业从事新材料研发、设计、生产、销售为一体的国家高新技术企业,国内领先的新材料公司,具备材料研发、精密模具开发、精密压铸、数控精加工、表面处理一体化的完整产业链条,通过技术创新赋能产品,为客户提供一站式产业链配套服务和解决方案。材料涵盖非晶合金、镁合金、铝合金、医疗材料、高分子材料,可应用于新能源汽车、消费电子、医疗产品、5G通讯、智能制造等。产品基本为中间产品,包括新能源汽车零部件、非晶合金产品、消费电子结构件、工业配件、精密模具等,是国家产业政策鼓励类产品。公司产品主要采用新材料配方和高效、环保的压铸及后处理工艺,技术含量和附加值较高,主要产品技术水平处于行业领先水平。非晶合金、生物可降解医用镁、新能源汽车产品为公司主要发展方向。经过三十余年发展,公司积累了深厚的技术经验及品牌优势,形成了以国内外著名客户为依托,以关键核心技术为保障、以高精尖新材料产品为导向的发展格局。报告期内,公司主营业务未发生重大变化,主营业务收入主要为汽车零部件、非晶合金、消费电子结构件、有机硅胶、精密模具等产品的销售。 对于2026年度主要经营计划,宜安科技在其2025年年报中提及:展望2026年,公司将牢牢坚守安全底线与质量效益红线,稳步推进既定战略部署。公司将以技术创新为引擎,以市场需求为导向,通过技术突破、产品转化、市场深耕、内控优化与人才赋能等抓手,实现运营质效的全面提升,推动公司行稳致远。公司将始终坚持以投资者为本,致力于通过优异的经营业绩与透明的治理水平,为广大投资者创造可持续的价值回报。 回顾SMM镁合金AZ91D今年上半年的价格走势可以看到,其2026年6月30日的均价为18100元/吨,与其2025年12月31日的均价17950元/吨相比,今年上半年上涨了150元/吨,涨幅为0.83%。SMM镁合金AZ91D今年上半年的日均价为18895.69元/吨,与其2025年上半年的日均价17989.74元/吨相比,其上半年日均价上涨了905.95元/吨,涨幅为5.04%。 》点击查看SMM金属镁现货价格 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 据SMM报价显示:9月7日,SMM镁合金AZ91D出厂价报价为18250~18350元/吨,其均价为18300元/吨,较前一交易日涨0.27%。 目前,镁合金供应端,尽管部分生产企业停工检修,但行业前期累积的现货库存仍较为充裕,市场货源充足,同业竞价激烈。需求端拖累更为明显,据部分冶炼厂反馈,自8月中下旬起,部分压铸企业因订单不足被迫停产检修,开工率下滑,直接削减镁合金实际消耗量。价格方面,镁合金随上游镁锭偏强震荡,但更多是成本端被动跟涨,自身基本面支撑不足。供需两端同步走弱,加工费承压态势进一步凸显。 推荐阅读: 》成本推升镁价冲高需求乏力涨势难续【SMM镁周评】
2026-09-07 19:42:37上海住建 “十五五” 规划出炉 房地产板块走强 我爱我家涨停【SMM快讯】
SMM9月4日讯: 上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》,提出稳妥有序推进房地产开发、融资、销售等相关基础性制度建设,文件明确加快城中村及旧住房改造进度,上海城市更新板块预期升温。叠加 8 月底全国地产顶层改革政策持续发酵,市场博弈地方配套细则落地以及 “金九银十” 成交边际改善,部分资金回流地产板块,带动板块开盘走强截至4日9:49分,房地产开发板块涨2.03%,房地产服务涨3.74%;个股方面:信达地产、我爱我家涨停,京能置业、世荣兆业、华发股份、招商蛇口、世联行、珠江股份以及特发服务涨幅居前。行情由政策预期驱动,基本面修复仍有待销售数据验证。 消息面 【上海:新增供应商品住房2500万—2800万平方米】 上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》的通知。稳妥有序推进房地产开发、融资、销售等相关基础性制度建设。规范市场秩序,提升房地产服务业能级水平。加大专业化、规模化住房租赁企业培育力度,健全房屋租赁分类监管体系。加快完善住房供应体系,科学合理确定各区住房供应规模、空间布局和产品结构,新增供应商品住房2500万—2800万平方米。至2030年,新增供应保障性租赁住房25万—27万套(间),新增筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位12万张以上。聚焦多种住房消费场景,扩大提取业务支持范围。(金十数据) 【上海:至2026年底,全面启动城中村整体改造项目】 上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》的通知。加快城中村改造,至2026年底,全面启动城中村整体改造项目,全面完成整治提升;至2027年底,全面完成整体改造项目的前期改造;同步推进实施规划拔点。加快旧住房成套改造,至2026年底,力争全面完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造;至2030年底,力争基本完成不成套职工住宅改造。推动不成套里弄房屋、公寓、花园住宅更新取得积极成效。 【两部门:将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年】 中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。通知提出,个人住房贷款期限最长不超过40年,金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次性还本付息或按月还本付息;贷款期限在1年以上的,按月还本付息。 》点击查看详情 【三部门:有序推行商品房现房销售,实现“所见即所得”,推行“交房即交证”】 住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布关于完善商品住房销售制度的通知。通知提到,各地要有力有序推行商品住房现房销售,实现“所见即所得”,减少商品住房交付纠纷,从根本上防范交付风险,维护购房人合法权益,加快构建房地产发展新模式。 》点击查看详情 【改革完善房地产融资制度 国家金融监督管理总局印发五个管理办法】 国家金融监督管理总局会同相关部门改革完善房地产融资制度,印发了《商品住房开发贷款管理办法(试行)》《个人住房贷款管理办法(试行)》《商业地产贷款管理办法(试行)》《城市更新项目贷款管理办法(试行)》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法(试行)》。 《商品住房开发贷款管理办法(试行)》充分借鉴“白名单”机制经验做法,对不同所有制项目一视同仁,满足商品住房开发项目合理融资需求。《个人住房贷款管理办法(试行)》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限,既维护购房人合法权益,又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。《商业地产贷款管理办法(试行)》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求,支持商业地产市场平稳健康发展。《城市更新项目贷款管理办法(试行)》指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性,助力高质量推进城市更新。《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法(试行)》坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则,通过明确展业规则、强化专业能力建设、加强投资者保护等要求,促进信托公司更好发挥自身特色优势开展房地产领域信托业务。(央视) 【中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》】 为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署,加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系,服务住房品质提升和企业转型发展,促进金融与房地产良性循环,中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》(以下简称《意见》)。《意见》共四部分十二条意见,主要包括以下内容:一是总体要求。改革房地产开发融资方式,推动从依赖主体信用向基于项目情况转变,一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管,稳妥防范化解处置房地产相关风险,促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度,支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目,鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)、不动产资产支持证券(ABS)。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金(REITs)或作为REITs扩募资产,稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管,突出“基于项目”融资特点;优化信息披露监管,重点关注执行会计准则情况;严格募集资金持续监管和穿透式监管;严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为,加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求,建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制,加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管,畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产违约债券处置出清,丰富多元化房地产债券风险处置机制。 》点击查看详情 【郑州土拍现62%溢价 华润11亿拿下郑州外国语周边80亩宅地】 8月28日,河南京润万象房地产开发有限公司以11.19亿元,竞得郑政高出〔2026〕14号(网)。该地块位于郑州高新区枫杨街北、雪松路西,周边有郑州大学、郑州外国语学校等,使用权面积53799.20平方米(约80.7亩),为城镇住宅用地,起始价6.91亿元。以此计,本次成交价溢价率达61.97%。竞得人河南京润万象房地产开发有限公司为华润置地控股有限公司旗下企业。 【广西:拟优化商品住房消费支持政策 鼓励住房梯度消费】 《广西住房发展“十五五”规划》公开征求意见。其中提到,拟加力促进商品住房消费。多措并举激发消费潜力。持续深化开展“寄情山水住广西”“好房子・悦生活”等系列主题促消费活动,搭建“线下展销+线上直播”联动展销平台,积极推广旅居康养类优质房源,促进“商文旅体健居”融合消费,使住房需求与供给对接机制更加精准。优化商品住房消费支持政策,优化销售定价机制,降低购房交易成本。支持二手房交易。鼓励住房梯度消费,加强新房与二手房市场联动,完善“卖小买大”“卖旧买新”配套支持政策,畅通住房置换链条。全面规范房地产交易行为,规范中介服务行为,筑牢交易安全底线。 【深圳房地产中介协会:7月新建商品住宅成交同比涨超三成】 深圳市房地产中介协会发布2026年7月深圳楼市小结,据深圳市房地产信息平台数据,2026年7月全市新建商品房共计成交4502套,环比下跌35.2%,同比上涨19.3%;其中住宅成交3529套,环比下跌6.8%,同比上涨32.5%。7月新建商品房环比回落,属于正常季节性波动;住宅环比仅小幅下降,但同比实现超三成增长,表明在核心区限购优化等利好政策推动下,新房市场的真实购买力依然充沛。 【西安:双缴存职工公积金贷款额度提高至120万元】 西安市住房和城乡建设局等4部门印发西安市支持房地产市场高质量发展工作措施。《工作措施》包括:优化规划建设手续办理、加大住房公积金支持力度、鼓励居民“卖旧买新”、构建“带押过户”高效联动、企业自主确定住房销售价格5项具体措施。加大住房公积金支持力度,单缴存职工最高贷款额度提高至90万元,双缴存职工提高至120万元,二孩及以上家庭在上述额度基础上提高20%;购买商品房的,自商品房网签备案起,购房人(产权人)及其配偶、子女、父母提取公积金的时限由5年延长至10年,且可共同用于支付购房款;无房职工租住住房提取公积金的额度由1500元/月提高至2000元/月;在西安市城镇区域内既有自住住房上加装或更新电梯的,房屋产权人及其配偶、子女、父母均可以提取公积金;购买新建商品住房及二手住房的借款申请人及其配偶均可提取住房公积金直接支付首付款。 【北京楼市新政:非京籍五环内社保满1年即可购房 适度提高公积金最高贷款额度】 北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心7日晚联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》,明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”,调减为“1年”。调整后,非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”,购买商品住房的套数保持不变。即:社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭,在五环内可购买1套商品住房,多子女家庭可再多购买1套;在五环外,不限购买套数。《通知》自8日起实施。 》点击查看详情 【成都:购买本市新建商品住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为15%】 成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》,其中明确,购买本市新建商品住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例为15%,并给予一年期限、20%的利息补贴,补贴金额最高不超过2.5万元。购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的,住房公积金最高贷款额度上浮20%。各区(市)县在原有政策基础上,因地制宜在团购、车位购置、换新等方面发放补贴或消费券,激发潜在需求加快释放。 【上海市房管局、财政局就实施“以旧换新”购房补贴有关事项发布通知】 8月21日,上海市房屋管理局、上海市财政局发布关于实施“以旧换新”购房补贴有关事项的通知。其中提出,居民家庭申领新建商品住房的购房贷款补贴金额,按照其贷款总额(含住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款)的1%确定。贷款总额不超过500万元的,按贷款总额1%的相应金额确定补贴;贷款总额超过500万元的,按5万元最高限额确定补贴。补贴资金总规模2亿元,用完即止。“以旧换新”补贴金额按照单套3万元确定。符合补贴条件的申请人,可在完成二手住房转移登记、且取得新建商品住房不动产登记证明(预告登记)或不动产权证后,向所购新建商品住房所在区房地产交易中心提交商品住房“以旧换新”相关材料,申请补贴。审核通过后,区房地产交易中心通知申请人发放补贴事宜,并将补贴发放至申请人的银行账户。 【中指研究院:1-7月房地产销售额降幅收窄,库存继续回落】 8月17日,国家统计局发布《2026年1-7月份全国房地产市场基本情况》。数据显示,1-7月全国新建商品房销售面积同比下降11.8%,降幅较1-6月扩大0.2个百分点;销售额同比下降13.1%,降幅收窄0.5个百分点。短期来看,“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标,政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效,包括加大住房消费支持力度、疏通一二手住房置换链条、盘活存量土地和商品房等。展望下阶段,进入“金九银十”后,政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复,但城市间及项目间的分化格局短期内仍将延续。 【天津1宗涉宅用地7.4亿元底价成交】 8月17日,天津出让1宗河东区地块,用地性质为城镇住宅、教育,土地出让面积45537.30㎡,规划建筑面积62888.00㎡,其中包含6班幼儿园独立占地2160㎡。最终天津市华驰房地产有限公司以底价7.4亿元竞得该地块,成交综合楼面价11767元/㎡,扣除幼儿园建筑面积后,实际住宅楼面价12185元/㎡。 各方声音 【广东省房地产行业协会会长王韶:现房模式大幅抬高行业准入门槛,房企融资开发逻辑将迎来重构】 8月28日,多部门密集出台三份重磅文件,分别聚焦住房销售制度改革、房地产信贷体系重构与资本市场支持构建房地产发展新模式。其中,新出让土地优先实行现房销售、预售门槛统一提升至主体结构封顶等举措,被市场视为商品房预售制度迎来根本性重构的标志性信号。“这不是简单终止预售制度,而是一次分类优化、渐进落地的系统性改革。”广东省房地产行业协会会长王韶表示,本轮新政以“先立后破、以进促稳”为原则,通过销售端、金融端、资本端的协同发力,核心目标是降低行业杠杆、剥离过度金融属性、推动房地产回归居住本源。在王韶看来,现房销售模式将大幅抬高行业准入门槛,房企传统的高周转开发逻辑面临重构,行业短期虽将经历调整阵痛,但中长期有望真正迈入高质量发展新周期。 【华润置地徐荣:销售制度改革将推动行业摆脱“三高”路径依赖】 8月31日,华润置地召开2026年上半年业绩发布会。会上,华润置地总裁徐荣指出,本轮商品住房销售制度改革,将从市场预期、购房者权益、企业发展模式、政策落地节奏四个维度深刻重塑行业,推动房企摆脱高负债、高杠杆、高增长的传统“三高”发展路径。当前房地产行业进入存量提质、结构优化新阶段,二手房交易规模已经超过新房,但新房待售、待建库存仍处在较高水平。新政优化土地供应节奏、鼓励现房销售,长期将利好新房市场企稳与价格修复,高能级城市政策效应会率先释放。华润置地土储集中布局高能级城市,新政也将助力公司加快存量去化、优化土地资源结构。(金十数据APP) 【专家:现房销售更强调“所见即所得”,契合存量房时代运行逻辑】 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍,现房销售,则更强调“所见即所得”,契合存量房时代运行逻辑。过去数十年我国住房供需缺口大,预售制度充分发挥了加速住房供给、快速回笼资金的优势,有效缓解了城镇化快速推进阶段的住房供给短缺矛盾,适配了行业高速发展需求。但当前我国住房市场格局已发生根本性转变,城镇居民人均住房建筑面积已超过40平方米,存量市场、增量市场供给充足,二手房销售面积占比过半,房地产发展目标需要从规模转向质量,市场主要矛盾已从“有没有”转向“好不好”,行业发展逻辑彻底重构。国家推进现房销售,是顺应市场的演化趋势,适配供求关系发生重大变化的时代发展新逻辑。 中银证券研报认为:此次“8·28”一揽子政策的出台是对中国房地产新模式的正式落地,核心在于维护购房者的权益,一定程度上有助于恢复市场信心。短期房企回款延后的利空有限,在重新磨合出新的运行模式后,将会是一个健康的市场。从投资角度来说,长期利好有股权、债权融资能力且自身资金实力较强的上市房企,以及在存量改造方面的龙头公司。 中邮证券研报显示:8月28日以“销售-信贷-资本市场”三端制度重构为标志,房地产正式进入“现房为主、主办银行制、项目公司制”的新模式落地期,其影响客观上表现为短期回款与周转后移、ROE与拿地风险偏好承压,弱信用与低线敞口房企压力更大,按揭投放阶段性收缩与银行项目甄别要求提高,可能拖累新开工与投资节奏,但中长期交付风险下降、信任与房价企稳条件改善,资金厚、土储在核心城、产品与现房转换能力强的央国企及优质地方国企更易承接集中度与金融支持。 中信证券研报表示,2026年8月28日,住建部等五部委密集落地房地产新政。中信证券认为,政策落地有助地产信贷制度适配地产高质量发展新模式转型,预计银行房地产类贷款投放具备增量空间,资产质量迎来高确定性改善预期。银行中报显示,息差表现乐观,资产质量稳定,营收整体乐观但存在分化,盈利增速延续修复格局;同时,部分银行提升分红率提振股东回报,利好长线投资者配置。展望三季度,预计息差和资产质量等核心变量保持稳定,全年盈利趋势积极,叠加宏观叙事等长逻辑仍在继续演绎,全年绝对收益仍将延续。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,接下来将是预售和现售并存的时期,逐步提高预售的门槛,缩小预售和现售的差距,让改革的成本、阵痛能降低,最后顺理成章地过渡到现售。在加大融资支持力度方面,《通知》提出实行主办银行制,也就是一个项目确定一家银行或银团为主办银行,满足房地产项目合理融资需求,形成主办银行和项目公司利益共享、风险共担机制;可以用分户土地使用权集合设定抵押,申请开发贷款;还支持房企通过股权、债券等多种方式开展融资,实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。(金十数据APP) 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍,现房销售,则更强调“所见即所得”,契合存量房时代运行逻辑。过去数十年我国住房供需缺口大,预售制度充分发挥了加速住房供给、快速回笼资金的优势,有效缓解了城镇化快速推进阶段的住房供给短缺矛盾,适配了行业高速发展需求。但当前我国住房市场格局已发生根本性转变,城镇居民人均住房建筑面积已超过40平方米,存量市场、增量市场供给充足,二手房销售面积占比过半,房地产发展目标需要从规模转向质量,市场主要矛盾已从“有没有”转向“好不好”,行业发展逻辑彻底重构。国家推进现房销售,是顺应市场的演化趋势,适配供求关系发生重大变化的时代发展新逻辑。(金十数据APP) 开源证券研报指出: 新项目优先选择现房销售,房企现金流迎来考验; 加强预售资金监管,全程资金封闭管理;银行信贷支持体系贯通,覆盖开发建设、运营、购房多环节; 供给侧改革加剧,产品力和融资能力成为房企竞争的胜负手; 行业将向着加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营的方向前进。本次房地产和银行业一揽子新政主要围绕房地产融资、信贷和销售制度进行全面改革,未来行业将向着加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营的方向前进。本次政策后,行业从销售“期货”切换为销售“现货”。未来房企的竞争,产品力和融资能力成为房企竞争的胜负手。 国信证券研报显示:2026年8月28日,住建部、自然资源部、金融监管总局发布了《关于完善商品住房销售制度的通知》,主要内容为完善商品住房预售管理、有力有序推行商品住房现房销售和加强政策措施协同。国信地产观点:1)核心是新老划断、预售完善、优先现房,符合市场早前预期;2)对房企的短期影响:IRR大幅下降、利润率提升、ROIC可上可下;3)对房企的长期影响:金融属性再削弱,走向制造业模型;4)对土地市场的影响:短期接近停摆、长期地价受压;5)纠正常见误区:现房销售并不一定导致房企现金流断裂、利润率下降或利空房地产开发;6)投资建议:本政策相对温和,且对行业利大于弊。但给市场的直观感受可能恰恰相反,预计会有一定的情绪影响,并带来一定的调整。其继续维持看好地产股,建议调整后加大仓位。7)风险提示:相关支持政策不及预期;外部环境变化等导致行业基本面超预期下行;房企信用风险事件超预期冲击。
2026-09-04 19:08:55






