埃及冷轧板卷库存
埃及冷轧板卷库存大概数据
| 时间 | 品名 | 库存范围 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2019 | 冷轧板卷 | 100000-120000 | 吨 |
| 2020 | 冷轧板卷 | 90000-110000 | 吨 |
| 2021 | 冷轧板卷 | 95000-115000 | 吨 |
| 2022 | 冷轧板卷 | 105000-125000 | 吨 |
| 2023 | 冷轧板卷 | 110000-130000 | 吨 |
埃及冷轧板卷库存行情
埃及冷轧板卷库存资讯
8天4板春秋电子发股票交易异常波动公告：公司目前无规模化机器人业务及量产产品
6月2日，春秋电子股价继续涨停，至此，春秋电子已经收获8天4板！截至2日收盘，春秋电子涨10%，报30.02元/股。 消息面上：春秋电子6月2日发布的公告显示：公司股票于 2026 年 5 月 29 日、6 月 1 日连续两个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。 春秋电子公告称：针对公司股票交易异常波动，公司对有关事项进行了核查，并书面征询了本公司控股股东及实际控制人，现将有关情况说明如下： （一）生产经营情况 经公司董事会自查，公司目前生产经营活动正常，内外部经营环境未发生重大调整，内部生产经营秩序正常，不存在应披露而未披露的影响股价异常波动的重大信息。（二）重大事项情况 经公司自查，并向公司控股股东、实际控制人薛革文先生函询核实，截至本公告披露日，公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大信息，不存在处于筹划阶段的涉及公司的重大资产重组、股份发行、收购、债务重组、业务重组、资产剥离、资产注入、股份回购、股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等重大事项。（三）媒体报道、市场传闻、热点概念情况 近期，公司关注到市场出现关于“戴尔将推英伟达 Arm 架构 AI PC”、“戴尔 AI 服务器需求大增，股价大幅提升”及“机器人业务”的传闻，为维护投资者利益，避免市场误判，现就相关情况澄清如下： 戴尔是公司客户之一，公司为其提供笔记本电脑结构件产品,公司目前与戴尔合作的机型中不涉及上述 AIPC 产品。公司目前无规模化机器人业务及量产产品。 （四）其他股票敏感信息 经公司自查，未发现其他有可能对公司股价产生较大影响的重大事件，未发现公司董事、高级管理人员、控股股东在公司股票交易异常波动期间违规买卖公司股票的情况。 此外，春秋电子还对二级市场交易风险进行了提示： 公司股票于 2026 年 5 月 29 日、6 月 1 日连续两个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，股价剔除大盘和板块整体因素后的实际波动幅度较大。敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。 回顾春秋电子的业绩情况可以看到： 春秋电子4月21日发布2025年业绩报告显示，2025 年全年，公司实现营业收入 43.92 亿元，同比增长 11.34%；归属于上市公司股东的净利润 2.85 亿元，同比增长 34.82%。 （一）笔记本电脑需求回暖，份额提升与高端化提速 数据表明，2025 年度全球 PC 市场需求呈现稳步复苏态势。Canalys 称2025 年全年包括台式机、笔记本和工作站在内的总出货量达到 2.68 亿台，同比增长 4.6%。其中笔记本电脑出货量为2.12 亿台，同比增长约 6.5%。从品牌表现来看，联想继续保持全球笔记本出货量第一的位置，全年出货量同比增长 12%。惠普稳居第二，全年市场份额维持在 20%左右，戴尔排在第三位。公司与上述笔记本电脑头部品牌商均建立了稳定的供货关系，全年供货份额稳中有升。受益于 AIPC 的快速发展，2024 年成为 AIPC 规模出货的元年。进入2025 年后，各品牌加快了新产品的发布步伐，进一步提升了这类产品在市场的覆盖率和接受度，市场份额持续创下新高。2025 年 AIPC 渗透率增长至约 19.6%，预计 2026 年将进一步提升至 35%，至2028 年将渗透大部分PC 市场，渗透率预计将达到 79.7%。AIPC 产品单价、芯片功耗相对更高，对外观件而言，与之配套的散热等要求提升，推动了高端化的镁合金外观件占比提升，全年消费类镁合金产品收入同比增长超 30%，远超行业大盘增速。 （二）新能源汽车高速发展，“多屏化”、“三电散热”需求提升2025 年全年，新能源汽车保有量突破 4397 万辆，其中纯电动汽车保有量达3022 万辆，国产车从“性价比替代”迈向“技术定义权争夺”的趋势愈发明显，比亚迪以全年460 万辆的销量（含出口）领跑市场，其中纯电车型 226 万辆首次登顶全球第一，小米 SU7 全年交付量突破24万辆。中国汽车工业协会发布的 2025 年全年"成绩单"显示，新能源汽车继续成为驱动产业升级的核心引擎。数据显示，1-12 月我国新能源汽车产销分别完成 1662.6 万辆和1649 万辆，同比分别增长 29%和 28.2%，这意味着全年销售的每 100 辆新车里，就有 47.9 辆是新能源汽车，渗透率较上半年进一步提升。其中新能源乘用车国内销量占比已达 54%。 受益于新能源汽车的高速发展，公司利用镁合金的半固态射出技术沉淀和多年来在新能源汽车行业的布局，与包括小米、蔚来、小鹏、比亚迪、宝马、吉利、大众等车企的业务关系持续深化。随着各品牌车型内部“多屏化”趋势、汽车动力性能持续提升，公司镁合金屏幕支架产品持续快速增长；与动力提升相关的三电功率提升，带来更大散热需求，镁合金凭借更好的散热能力，需求持续增长。在上述有利因素驱动下， 公司全年新能源汽车镁合金应用业务营收大幅增长，业务端为公司业绩提供了更大的贡献度。 （三）外延收购瞄准液冷大市场，前瞻布局机器人等新兴领域 公司在报告期持续推进对丹麦上市公司—Asetek 的要约收购，Asetek 是全球D2C 液冷技术开创者之一，主要包括液冷解决方案与赛车模拟器业务，其下游客户主要包括戴尔、惠普、华硕NZXT等全球知名硬件品牌厂商，与公司现有下游客户存在一定重复度，有望相互赋能，进一步提高市场份额；结合春秋自身强大的制造能力，有望实现 1+1＞2 的整合效果，大幅增长公司全球竞争力。 除了消费电子领域及新能源汽车轻量化、航空航天等方面有较好的应用场景外，镁合金因其高比强度、高比模量、良好的高温性能、阻尼减振性能及高性价比、优异的机加工性能，还可用于低空领域的无人机、飞行汽车、人形机器人骨架以及医疗器械等方面。 2025 年，人形机器人产业蓬勃发展，公司积极探索这些新兴领域的材料应用，与客户共同开展的人型机器人骨架产品处于研发状态。此外，公司在新兴领域的镁合金材料应用方面亦取得技术储备，未来有望形成在笔记本电脑结构件及新能源汽车以外的另一利润增长点。为提升新形势下公司的核心竞争优势，确保在新领域下能走在前列，公司全年持续推进大刀阔斧的改革，对公司产业结构进行优化和调整，通过剥离落后产能，加码优势产业的方式将优势资源配置在主要战略领域。通过一系列的对外开源，对内节流的产业调整，公司在 2025 年度保持了快速增长，以优异的经营业绩回馈广大股东和投资者。展望 2026 年，随着 AIPC 渗透率进一步提升、新能源汽车镁合金应用持续放量以及“液冷”等创新领域投入，公司竞争力有望进一步增强 对于报告期内公司从事的业务情况，春秋电子在其2025年年报中介绍： 公司属于消费电子产品主要结构件细分行业， 依托从精密模具设计、制造到消费电子产品精密结构件模组的一体化整体的服务能力，是行业中的领先企业之一。公司依托联想、戴尔、三星电子、惠普、LG 等核心大客户资源优势，进一步开拓其他品牌客户资源，抓住了“2025 年国补”与“Windows 系统更新”带来的需求增长，持续提升市场占有率，在关停南昌基地的影响下，公司营收依然创历史新高，同时高端化镁合金产品占比也在稳步提升 。公司正在着力拓展的新能源汽车镁合金材料应用属于新能源汽车轻量化的汽车零部件领域，公司利用自身在镁合金材料应用多年积累的技术经验、半固态成型技术和先进的生产设备优势，依托国内外多家主流新能源汽车制造商及其供应商的客户资源，抓住了“镁铝性价比”边际提升的机会窗口，加快拓展应用领域，从中控支架延升至三电散热外壳等领域，持续提升单车价值量，未来高增长态势有望保持，增强公司核心竞争力。 此外， 公司瞄准快速增长的数据中心液冷服务市场， 在报告期内启动对D2C 液冷技术全球开拓者之一——丹麦 Asetek 的并购。其成立于 2000 年，在台式机及数据中心液冷解决方案领域均有深厚积淀，台式机液冷领域，下游客户涵盖主要头部厂商，每年配合AMD、Intel 等芯片厂商推出新品，配套 Asetek 解决方案成为在高端系列产品中，消费者选择的重要参考点。数据中心液冷业务此前受制于财务约束与当时市场需求不足休眠，随着公司完成收购后，将结合Asetek在数据中心液冷领域十多年的技术积淀与公司强大制造能力，加大投入，以新姿态回归数据中心液冷市场，未来将成为公司新的重要增长引擎。 对于公司发展战略，春秋电子在其2025年年报中介绍：在笔记本电脑逐步走向成熟期大背景下，公司以金属加工制造及塑胶特殊材料等关键技术为基础，立足于消费电子产品结构件及精密模具两大业务板块，抓住 AIPC、操作系统更新等机遇，持续提升在大客户份额，夯实公司基石业务，同时积极拓展新型消费电子产品结构件环节。在汽车轻量化零部件领域，抓住镁合金渗透率上行机遇，以半固态射出成型技术为抓手，持续拓展在电动汽车零部件领域的品类拓展，提升公司可接触的单车价值量，推动结构件业务继续保持较快增长。 在结构件之外，公司推动客户资源复用，通过资本化的运作、要约收购海外液冷公司Asetek，基于其十多年数据中心液冷服务经验，结合公司强大的制造能力，将Asetek 技术+春秋制造能力结合，在数据中心液冷市场爆发式增长的当下，迅速切入，实现从电子制造向“电子+液冷解决方案”的战略转型。 春秋电子此前披露2026年第一季度报告显示：一季度，公司实现营业总收入11.08亿元，同比增长27.67%；归母净利润6072.44万元，同比增长50.69%。 对于一季度净利润增加原因，春秋电子一季报显示：主要系本报告期公司业务盈利能力增加所致。 回顾SMM镁合金AZ91D今年一季度的表现可以看出：SMM镁合金AZ91D今年3月31日的均价为19650元/吨，与其2025年12月31日的均价17950元/吨相比，其均价今年一季度上涨了1700元/吨，涨幅为9.47%。其今年一季度的日均价为18932.14元/吨，与其2025年一季度的日均价17611.4元/吨相比，其日均价同比上涨了1320.74元/吨，涨幅为7.5%。 》点击查看SMM镁现货价格 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 SMM镁合金AZ91D出厂价6月2日的均价为18600元/吨，与前一交易日跌0.8%。进入二季度以来，镁合金现货整体维持偏弱震荡行情。需求端方面，新能源汽车板块用镁需求稳步回暖，对市场形成一定支撑；但国内供应量增幅超过需求增量，行业整体仍呈供大于求格局，拖累镁合金价格持续弱势运行。后续价格走势，重点跟踪下游需求落地改善幅度。
2026-06-02 19:24:47多家车企5月交付量大幅增长！乘用车板块表现活跃 长安汽车、比亚迪多股跟涨【热股】
SMM 6月2日讯：今日早间，乘用车板块早间盘中快速拉涨，指数一度涨逾1.6%，个股方面，长安汽车、比亚迪等多股纷纷跟涨。 消息面上， 6月伊始，多家车企陆续发布其5月销量数据，新能源汽车方面，零跑汽车、蔚来汽车以及极氪等多家车企交付量均同比大幅增长。零跑汽车5月交付量达81569台，同比增长81%；蔚来汽车5月交付37,705台，同比增长62.3%；极氪交付34,377辆，同比增长81.8%。比亚迪5月销量达383453辆，反超上汽集团再度夺回国内“车企第一”的宝座，海外销售160177辆，同比增长80.7%再创新高！ 值得一提的是，近年来，国内汽车出口表现持续向好，新能源汽车出口持续高增。 今年1-4月，我国汽车出口量累计达328万辆，同比增速高达 52%，创近年新高。累计出口金额达569亿美元，同比增速高达54%，同样创近年新高。 且据6月1日乘联分会秘书长崔东树方面消息，2026年1-4月世界汽车销量达到3096万台，新能源汽车达到665万台。 其中中国新能源乘用车世界份额达到61%的水平。2026年中国在世界纯电动车市场份额56%份额，2026年中国在世界插电混动份额达到71%的高水平。 且因欧洲新能源走势大幅回暖，因此1-4月中国之外的其他国家新能源销量合计263万台、增速达到25%，接近于前两年平均水平。 中信证券认为，2026年接下来的几个季度，乘用车出口有望持续超预期，且内需景气度也将有望逐步修复；板块龙头公司将在市占率和盈利上展现出较强的α，行业头部效应也将进一步增强。 展望6月份，中国汽车流通协会发布最新一期“汽车消费指数”，其中提到，2026年5月汽车消费指数为81.0，较上月微增，预计6月汽车市场保持较为平稳的运行态势。协会分析，6月汽车市场呈现“需求降温、客流回落、成交走强”的结构性分化格局。节日红利消退、高温天气影响导致新增需求、线下客流均有所回落，市场整体热度较5月的集中爆发期有所放缓；但经销商端年中促销力度将增大、以及前期意向订单的集中落地，持续带动终端成交提升。 预计6月整体销量将延续稳中有升的态势。 政策面，上海市长龚正6月1日主持召开市政府常务会议，会议原则同意《上海市加快推进新型工业化 构建现代化产业体系“十五五”规划》并指出，要加快构建以先进制造业为骨干的现代化产业体系，奋力在推进新型工业化中勇为尖兵、走在前列。要坚持双向发力，夯实产业发展根基。 积极推动汽车、钢铁、石化等传统支柱产业优化提升、向价值链高端延伸，强化三大先导产业战略引领作用，发展壮大一批新兴支柱产业，超前布局未来产业。 要坚持创新引领，锻造产业竞争优势。加快新技术攻关突破、新产品研发应用、新场景培育开放，支持科技成果高效转化和产业化，让更多“科技之花”结出“产业之果”。要坚持智能化、绿色化、融合化转型，促进产业转型升级。强化示范引领，完善评价体系，优化服务保障，为全市经济高质量发展提供更加强劲的工业支撑。
2026-06-02 18:40:49伊朗宣布停止谈判 锌盘面对地缘局势反应冷淡【机构评论】
中东局势反复，不过锌行情对地缘消息的反应钝化。近月海外锌矿供给扰动较多，对价格中枢构成支撑，但内需持续疲弱，锌价震荡整理。梳理锌产业基本面，国内1-3月锌矿进口量增速较快，传导至冶炼端，精炼锌产出延续增势。随着沪伦比再次走低，4月起锌矿进口量回落，原料供应趋紧之下加工费快速走低，炼厂利润显著承压，国内炼厂二季度末及三季度有减产预期。国内需求端仍疲弱，社库处于历史同期高位，去库困难。从全球整体视角看，2026年锌矿虽仍在扩张周期中，但由于存量大矿品位下滑减产，2026年全球锌矿增速预期下调。海外需求端稳中有进，全球制造业PMI连续多月处于扩张区间。预计2026年全年锌供需均小幅增长，精炼锌供需相对平衡，产业矛盾主要集中在矿和冶炼端。 盘面上，短期锌价受地缘扰动及供应端消息影响波动。中长期来看，全球精炼锌供需结构相对平衡，预计盘面涨跌空间均相对有限，企业可考虑期权备兑套保策略。
2026-06-02 10:16:36多重利好刺激电池、钠电池板块早盘拉涨逾3% 市场对储能、钠电市场预期乐观【热股】
SMM 6月1日讯：6月首日，受消息面多重利好刺激，电池、钠离子电池板块盘中快速拉涨，电池指数、钠离子电池指数早些时候纷纷一同涨逾3%，其后涨幅虽有回落，但电池涨幅依旧维持在1%以上，而钠离子电池指数则维持在2%左右。个股方面，圣阳股份、维科技术、碗里股份等多股盘中涨停，容百科技、多氟多、华阳股份等一同跟涨。 消息面上， 5月30日，中国工程院院士、宁德时代首席科学家吴凯在2026装备强国论坛上表示，今年宁德时代将有一系列钠离子电池产品规模量产，和锂离子电池相比，钠离子电池的原材料资源丰富，且成本更低。展望下一步，锂空气电池将成为宁德时代的未来布局方向。吴凯表示，锂空气电池是一种用锂作为负极，以空气中的氧气作为正极反应物的电池，具有超高的理论能量密度，将是全球下一代电池竞争的焦点。 据SMM最新了解，当前市场对钠电前景的整体态度偏向乐观， 但分化现象较为明显。头部企业普遍对三季度及全年业绩及出货量较有信心，认为当前的订单积累已充分验证了钠电在部分场景下的商业化落地逻辑；而中小企业则明显感受到更大的经营压力，部分企业甚至表达了对技术路线不确定性及市场竞争加剧的顾虑。 综合来看，SMM认为，钠电市场释放出较为积极的信号： 需求端持续回暖，头部企业订单景气度处于高位，规模化落地进程加快推进，行业商业化逻辑正在逐步验证。 与此同时，市场结构性分化的加剧也在提示行业参与者：进入下一阶段竞争，供应链稳定性、规模化成本控制能力以及与下游大客户的深度绑定，将成为企业核心竞争力的关键构成。对于中小参与者而言，如何在细分赛道寻求差异化突围，或借助外部资本力量加速产能扩张，或许是维持竞争地位的重要选项。钠电行业的规模化浪潮正在提速，强者愈强的格局将持续演化，供应链配套能力正成为这一赛道下一阶段竞争的核心变量。 》点击查看详情 招商证券分析表示，钠电已进入规模化应用元年，目前钠电近7成应用于储能领域，主要系该场景对能量密度要求相对较低，注重安全性、成本。2026年，国内湖北洪湖、江苏如东等钠电储能示范项目持续推进，宁德时代与海博思创公布60GWh合作、比亚迪和亿纬锂能储能系统交付；海外GWh级储能合作陆续出现，储能端钠电出货量有望超15GWh，成为钠电池放量的核心支撑。此外，大功率钠电启停电源应用，两轮车新国标带动车型切换，都有望贡献新的增量。 中国银河证券指出，动力、储能、两轮车将成为其三大核心放量领域。在动力领域，钠电池凭借经济性和优异的耐低温性能，有望在中低端乘用车及商用车市场打开空间；在储能领域，高安全、宽温域和高放电功率的特性，使其成为大规模储能电站的有力竞争者；而在两轮车领域，钠电池则有望凭借综合比较优势，对庞大的铅酸电池存量市场进行大规模替代。 储能方面 ， 据中国电力报消息：5月29日，在国务院国资委、国家能源局指导支持下，中央企业新型储能创新联合体2026年度工作会议在山东泰安举行。会议提及：在联合体引领带动下，我国新型储能产业实现跨越式发展。一是规模能级跃升全球首位。国内新型储能规模从2023年底的约3139万千瓦激增至2025年底的1.36亿千瓦，增幅达330%，装机规模和增长率稳居世界第一，全球市场占比首次突破半数，达到51.9%。二是成果转化与产业生态建设成效显著。联合体累计建成超级电容器、碳材料、全钒液流电池等十多条中试、生产线，20项成果入选首台（套）重大技术装备名单。 另外，由厦门市政府联合宁德时代共建的厦门实证储能科技研究院近期揭牌启动。该研究院总投资约30亿元，是目前全球规模最大、检测能力最完整的储能系统全场景一站式检测与实证平台。 中国工程院院士、宁德时代首席科学家吴凯指出，当前，储能电站现已进入吉瓦级规模化建设，研究院将质控由零部件核验升级至整站全流程验证，检测关口前移至交付前，通过打造极限工况测试保障产品稳定性，化解产业链对储能设备稳定性的顾虑。随着平台投用，国内储能产业将告别实测缺失短板，正式迈入实证发展新阶段。 而当前的储能市场表现依旧可圈可点，据SMM了解， 近期，终端储能市场需求持续火热，厂家订单普遍已排期至三季度之后，部分头部企业的大电芯订单更已锁定数10GWh ；在产品迭代方面，当前虽以500Ah级别为交付主力，但已有下游终端为追求更高效率，选择跳过该阶段而直接规划导入600Ah+电芯产品。价格端，前期部分厂家依托低价碳酸锂库存优势，在长协中能以低于当前市场价0.02-0.03元/Wh的水平交付，但随着低价原料库存的逐步见底，叠加碳酸锂供需格局持续偏紧，此类低价交付现象将逐渐减少，市场定价将逐步向真实成本回归。 》点击查看详情 西部证券指出，2026年Q1全球储能系统市场出货量达到100.0GWh，同比增长96.5%，其中欧洲市场增长明显，区域出货量同比增长421%，全球出货占比由8.4%攀升至22.4%，预计2026Q2有望延续景气度。2026年4月我国电池新能源产业链新官宣或签约投资扩产项目达44个，投资方向覆盖电池、材料及装备制造等环节，钠电池与固态电池成为投资焦点。电池新技术投资机遇显现，海四达钠星年产6GWh钠离子电池内江生产基地项目（一期）通过环评审批，其钠电出货量位居全球第二；工信部发布2026年汽车标准化工作要点，重点开展车用固态电池标准体系研究，2025至2026年是固态电池从实验室研发走向工程化验证和产业化准备的关键时期。此外，德福科技拟投资约31亿元建设年产5万吨高端AI电子电路铜箔项目，随着AI服务器平台升级，高频高速PCB和高代际铜箔需求提升。 同时，市场对未来锂电、储能等板块持续看好，东吴证券指出，从内部治理来看，“反内卷”政策加速推进，产业链迈向高质量发展。东吴证券表示，自2025年底以来，国家对于锂电池行业的重视程度明显提升，正积极引导锂电池行业实现规范有序的可持续发展。2025年11月以来四部门三次召开动力和储能电池行业座谈会，研究部署进一步规范动力和储能电池产业竞争秩序工作。此外，2026年1月份财政部和税务总局发布阶段性取消电池行业的出口退税，这些调整旨在引导锂电池行业逐步摆脱政策补贴下的低价出口竞争，转向长期技术创新与品牌价值提升，推动行业转向高质量发展。 华泰证券在其研报中表示，国内电气化率持续提升，锂电、储能等赛道有望受益。当前市场对电气化线索或存在三大预期差：第一，4月以来AI产业链作为市场主线取得亮眼表现，但内外催化共振下电气化相关领域定价或仍不充分；第二，投资者或普遍低估国内电气化空间，一是关注“新增渗透率”而忽视了“存量保有结构”的替换需求，二是电气化场景存在盲区；第三，从去年的“反内卷”到今年的“算电协同”，政策驱动要素价格与产业空间重估，相关领域景气度和业绩亦有望持续改善。配置上，建议关注锂电/储能、矿山机械、叉车、商用车、船舶等细分环节投资机会。 同时， 国家层面对移动电源的安全性能要求“更上一层楼”。近日，市场监管总局（国家认监委）发布《关于增加移动电源等强制性产品认证依据标准并发布新版实施规则的公告》，调整完善CCC认证实施要求。《公告》重点明确了三个方面的内容：一是增加强制性国家标准GB 47372—2026《移动电源安全技术规范》作为CCC认证依据，强化热滥用、针刺等关键安全技术指标的测试考核。二是修订发布新版CCC认证实施规则，紧密结合产品的行业特点、安全特性和工艺流程，细化生产企业质量保证能力和产品一致性管控要求，对企业实施分类监管，加大证后监督力度，压紧压实认证活动各相关方主体责任。三是结合强制性国家标准实施日期，明确2027年3月31日前为过渡期，认证机构可根据企业意愿，依据新版或者旧版规则开展认证；2027年4月1日起，必须全面执行新版规则。其中，对于已获证的移动电源及其内部使用的锂离子电池和电池组，应当在2027年4月1日前完成证书转换。 》点击查看详情
2026-06-01 18:45:33城市更新“十五五”规划落地 房地产板块迎政策利好 天健集团等涨停【SMM快讯】
SMM5月29日讯： 伴随国务院印发《城市更新“十五五”规划》，房地产行业迎来新的政策催化。5 月 29 日，房地产开发板块应声上涨，市场看好规划落地后城中村改造、老旧小区升级、市政配套建设等领域带来的增量投资机遇。截至5月29日收盘，房地产开发板块涨0.68%，房地产服务涨0.26%；个股方面：福星股份、阳光股份、天健集团、香江控股、光大嘉宝等多股涨停，万科A、金融街、特发服务以及招商蛇口等涨幅居前。 消息面 【国务院印发《城市更新“十五五”规划》：因城施策增加改善性住房供给 规范发展住房租赁市场】 国务院印发《城市更新“十五五”规划》。规划提出，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。加强和规范存量城市基础设施资产管理。 》点击查看详情 【广州市政府副秘书长黄光烈：有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市政府副秘书长黄光烈表示，接下来，广州市将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措，市规自局、市住建局、市公积金中心等部门已针对用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等事项出台配套细则；花都区迅速响应，推出“花八条”具体举措；以广州安居集团为代表的国企，正加快启动二手房收购盘活试点工作。相信随着这些细则全面落地、各板块协同推进，我们有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势。(金十数据APP) 【广州5月以来房地产市场活跃度不断提升】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市政府副秘书长黄光烈介绍，4月30日，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即“穗八条”），随着政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。 【广州：去除“本市唯一住房”和公积金贷款使用次数的限制】 2026年5月26日，广州住房公积金管理中心印发规范性文件《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》。其中提出，扩大商业贷款银行范围，取消“原商贷银行为住房公积金受托银行”的限制，允许非住房公积金承办银行的商业贷款申请转为纯住房公积金贷款。放宽贷款类型、年限和公积金缴存时限要求，对于住房公积金贷款承办银行的商转公业务，允许申请人可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，可以选择转为组合贷款。开户并累计缴存住房公积金时限要求从满“60个月”减少为“36个月”。原商业贷款放款年限从“3年以上”缩短为“2年以上”。去除“本市唯一住房”和公积金贷款使用次数的限制，不再要求“贷款房屋是申请人家庭在本市唯一住房”，支持首套及第二套改善型住房申请。申请人“未使用过或只使用过一次住房公积金贷款”也可办商转公，不受“未使用过住房公积金贷款”的限制。(金十数据) 【雄安新区：住房公积金贷款最高额度提高至80万元】 雄安新区住房管理中心关于优化调整住房公积金提取和贷款政策的通知。其中提出，符合新区租房提取条件的缴存职工，未办理房屋租赁合同备案的，提取最高额度提高至每年17000元；在“河北雄安新区住房租赁信息化服务平台”办理房屋租赁合同备案的，提取最高额度提高至每年25000元。缴存职工在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款最高额度提高至80万元。住房公积金缴存地在新区的北京来源疏解单位职工，在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款时，贷款最高额度提高至120万元。二孩及以上的多子女家庭在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20万元。职工家庭在全国范围内仅有一笔但已结清的住房公积金贷款记录，且在新区无房的，执行首套住房公积金贷款政策。（雄安公积金） 【最高法刘贵祥：防范化解金融、房地产等重点领域的风险】 5月27日，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥在国新办新闻发布会上表示，人民法院将全力维护国家安全，社会稳定。依法惩治危害国家安全、公共安全，破坏社会主义市场经济秩序的犯罪行为。坚持市场化、法治化的原则，统筹履行行政审判、民事审判、刑事审判的职能，防范化解金融、房地产等重点领域的风险。 【中指研究院：4月房企债券融资规模同比增长近3成】 中指研究院发布的最新数据显示，4月，房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。其中，房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61%；海外债融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。 【马可波罗：二季度销售环比有所好转】 马可波罗近日在业绩说明会上表示，2026年一季度，受春节假期较晚和市场启动偏慢影响，行业整体同比有一定下滑，二季度以来部分城市房地产市场结构性企稳回暖，新房市场大范围止跌，核心城市如广州、深圳、杭州二手房价格开始上涨，成交活跃。公司通过建设区域赋能中心、推动经销体系下沉、拓展非住宅领域工程、加强与整装企业合作等多种措施，二季度销售环比有所好转。 【广州安居集团将启动支持居民“卖旧买新”试点工作】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。 【广州花都区新政落地后楼市“量升价稳、交易活跃”】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市花都区副区长麦韶明介绍，“穗八条”实施后，花都区在全市率先出台了“花八条”政策，新政落地后，花都区房地产市场热度持续回升、交易活力不断释放。项目到访量、认购量、政策咨询量以及二手市场交易均大幅增长。政策咨询聚焦预售定学位、网签入学、以旧换新补贴等核心内容，整体呈现出“量升价稳、交易活跃”的良好运行态势。 【厦门出台六条公积金措施 “卖旧换新”贷款按首套房利率执行】 5月19日，厦门市住房公积金中心网站发布消息称，为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》文件精神，结合厦门市实际，经厦门市住房公积金管理委员会审议通过，该市出台六条住房公积金措施。其中提出，“卖旧换新”贷款按首套房利率执行。缴存人在福建省内出售自有住房12个月内在厦门市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。多子女家庭贷款按首套房利率执行。对于多子女家庭在本市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。 【湖南出台政策支持存量商品房收购、住房“以旧换新”】 5月13日，湖南省住建厅联合省发展改革委、省财政厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。此次“新湘十条”是在2025年《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》基础上的优化升级，重点围绕存量商品房收购、住房“以旧换新”、“好房子”建设、“三个一”住房工程、公积金政策优化等方面，制定了相关支持举措。“新湘十条”明确,省内购买新建商品住房申请贷款的(含住房公积金贷款和商业贷款),以县市区(园区)为单位认定住房套数,在拟购住房所在县市区(园区)已有住房的,核减1套住房套数;落实商业用房贷款最低首付比例30%政策。 【湖南：对留湘来湘就业创业高校毕业生、高层次人才公积金缴存满1个月即可申请贷款】 5月13日消息，湖南省住建厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。“新湘十条”提出，对在省内首次购买住房申请住房公积金贷款的留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才及高层次人才，购买自住房申请公积金贷款的，缴存满1个月即可申请，首付款比例给予最大优惠，最高额度可不与账户余额挂钩，按工作待遇基数及劳动（聘用）合同年限合理确定，其中，高层次人才住房公积金最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才可放宽至2倍。初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，将贷款额度上限再提高30%以上。延长住房公积金个人贷款年龄上限，最高可在法定退休年龄上增加5年。 【南昌一宗宅地溢价12.5%成交】 5月8日，南昌出让一宗宅地，土地出让面积12.1409亩，规划建筑面积9712.72㎡，容积率1.1，起拍地价为400万元/亩，合起始价4856万元，起始楼面价5000元/㎡。最终鹰潭万景房地产开发有限公司以地价450万元/亩竞得该地块，折合总价为5463万元，成交楼面价5625元/㎡，溢价率12.5%。 【北京房地产市场活跃度攀升 二手房成交量创近5年新高】 今年的“五一”假期，伴随着多个城市楼市新政密集落地，房地产市场活跃度攀升。在北京，二手房市场延续4月份以来的热度，成交量和带看量持续走高。最新数据显示，“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。 【广州“五一”假期一手住宅认购量同比增长超50%】 5月6日从广州市住房和城乡建设局获悉，“五一”假期，广州房地产市场活跃度显著回升，一二手住宅市场同步向好，楼市回暖态势明朗。数据显示，5月1日至5日，广州一手住宅市场热度显著提升，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅市场保持平稳增长。假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比增长63.4%，同时二手房新增挂牌量有所回落。广州市住房和城乡建设局有关负责人表示，4月30日，广州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，从优化公积金使用、畅通置换链条等多方面提出多项举措，政策红利快速传导，市场反馈明显。 【广东中山：房企收购的二手住房可进行二次销售 商业用房贷款首付最低三成】 广东省中山市住房和城乡建设局发布《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，以进一步落实消化存量房产和优化增量住房，更好满足居民刚性和改善性住房需求。《若干措施》共计7条，包括继续支持居民住房“以旧换新”；鼓励商品住房“以旧换新”市场化运作；加大住房公积金购房支持力度；优化住房公积金贷款住房套数认定标准；加快商业用房去库存，鼓励多途径盘活存量资源；加大金融支持力度，降低商业用房购房贷款首付比例；以及试点推行房票安置补偿。其中，《若干措施》规定，收购的旧房可进行二次销售或重新装修后销售或统筹用于市场化租赁住房、人才公寓、保障性租赁住房等。商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 【中房报：努力稳定楼市要打好“提前量”】 5月4日，中国房地产报发表社评称，在复杂多变的内外部冲击面前，楼市今年以来这份成绩来之不易，将为努力稳定房地产市场奠定坚实基础、注入坚定信心。因此，对接下来的5月、6月至关重要，各地要继续打好“提前量”，稳定房地产市场“提前量”的工作做得越细、越实，稳定房地产市场的基础就筑得更牢。楼市的稳定和活力要体现在“好房子”向优转型上，“好房子”的创新动能要加力释放、持续扩势；楼市的稳定和活力还要体现在需求总体满足上，住房置换循环要加力畅通。住房以旧换新政策的核心价值，正是以制度创新打破这一僵局，各地要着力通过政府引导、国企参与、市场运作等方式，搭建起旧房处置与新房购置的桥梁，既畅通置换环节，也让购房人放心价格稳定。同时，将加大存量商品房转化为保障性住房、安置房、宿舍、人才房的资金支持力度，既为库存提供稳定消化渠道以加快市场出清，又有效拓宽了保障性住房的供给来源，缩短筹建周期，能够以较低的社会成本解决中低收入群体、新市民和青年人等重点群体的住房困难问题，形成搞得好一手房、搞得活二手房和高端有市场、中端有支持、低端有保障的整体良好格局，为房地产市场稳定和高质量发展蓄势加力。 【苏州：提高公积金贷款最高限额 个人公积金最高贷款额度调整为150万元】 苏州近日出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中提到，优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。 【武汉楼市新政公布，扩大住房公积金异地贷款范围】 4月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市财政局、武汉住房公积金管理中心发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》，通知提出，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。 【湛江优化楼市政策：购房补贴及公积金贷款额度提升】 据湛江市住房和城乡建设局消息，为适应房地产市场新形势，湛江出台“湛七条”政策，旨在促进房产消化和优化供给。政策包括提高住房公积金贷款额度，购房人最高可贷120万元，军人家庭可增加20万元贷款；实施购房补贴，购房者可获最高2万元补贴。政策还涵盖降低房企经营成本、优化住宅设计、精简审批流程等，支持房地产业与城市建设的良性发展，政策自即日起实施，有效期三年。 【天津优化房地产供给促进住房消费】 天津市发布关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知，其中提到，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 【深圳市住房和建设局发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知】 4月29日，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化房地产调控政策。限购方面，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套住房；持有有效居住证的非深户家庭亦可在上述区域购买1套。公积金方面，家庭最高贷款额度提至130万元，首套房、多子女家庭等可享受最高70%的上浮比例。新政自5月29日起施行。 》点击查看详情 【珠海市住房和城乡建设局等六部门优化调整本市 房地产 政策措施】 珠海市住房和城乡建设局等六部门发布关于优化调整本市 房地产 政策措施的通知。通知提出，优化住房公积金贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。二是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额。三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不超过我市公积金贷款最高限额。 【佛山商品房“以旧换新”来了！首批涉及22个楼盘】 近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》正式发布。这并非简单的鼓励文件，它是一套通过模式创新与政策组合拳，系统疏通置换堵点的解决方案。推动 房地产 市场从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变，实现市民、企业、市场的多方共赢。佛山“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家 房地产 企业共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇 房地产 等房企则提供新房房源。该模式通过协商确定旧房价值，设置“解约保护期”，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。 各方声音 光大证券指出，部分高能级城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，加快政府收购和“以旧换新”，逐步实现“止跌回稳”。随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化，建立较高的“品牌优势护城河”，实现经营业绩的企稳回升。 中银证券认为，房地产行业正处于基本面与市场预期共振修复的重要窗口。当前政策持续发力，一线城市优化限购限贷、核心城市优化公积金政策，均对真实购房需求的释放起到了一定效果，部分一线城市楼市出现了持续两个月的回暖行情。短期来看，政策与高频成交改善共振下的窗口仍在，需跟踪后续成交修复的走势能否延续，这将取决于库存去化情况以及价格是否企稳。从投资角度来说，多数房企在2025年计提减值相对较多，2026年可能筑底，因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。 中邮证券研报显示：在政策与高频成交“共振但不充分”的阶段，行业的β仍受制于“去库存与价格企稳”验证进度。二手先修复、新房滞后的格局延续，资金在二级市场继续偏好具α特征的资产（深耕核心城市、拿地精准、产品力与运营力强者）。虽有政策托底与核心城市二手链条改善，土地与新开工仍弱、融资净额波动提示行业出清未终局，β行情仍易受数据扰动。在此背景下，中邮证券建议关注华润置地、中国海外发展、中国金茂、保利置业及招商蛇口。 华源证券研报认为，2026年，三大趋势值得期待：1）房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。2）“好房子”结构性机会：我国房地产市场进入结构分化阶段，中央层面高频提及建设好房子，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。3）香港楼市复苏延续：多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，其认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。其维持房地产“看好”评级。 中信建投研报称，4月全国商品房销售面积同比下降9.5%，降幅较3月扩大2.1个百分点；销售金额同比下降7.6%，降幅较3月收窄5.7个百分点。一二手房价格延续调整，4月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数环比跌幅均较上月持平，一线城市二手房价均上涨，上海、北京、深圳、广州二手住宅价格环比分别上涨0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。一线城市楼市持续恢复，房地产止跌回稳渐进，看好香港、商业、聚焦核心城市赛道的优质企业。
2026-05-29 18:05:10
