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统计局发声 市场预期向好 房地产板块走强 空港股份等多股涨停【SMM快讯】
SMM5月19日讯: 5月19日,受统计局发声,中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》等宏观向好预期,地方政策利好不断,市场资金追捧以及北京等一线城市4月房价的稳定和上涨等利好带动,房地产板块走强,截至19日收盘,房地产服务板块涨2.4%,房地产开发板块涨2.66%,个股方面:空港股份、沙河股份、华远地产、海泰发展、华夏幸福以及电子城等多股涨停,荣盛发展、京能置业、南都物业以及深振业A等涨幅居前。消息面上:国家统计局新闻发言人付凌晖表示:4月份房地产市场基本稳定,房地产建设提质增效前景广阔!付凌晖还表示,下阶段,要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实,强化政策协同发力,持续加大“好房子”建设供应力度,积极推动城市更新行动和保障房建设,加快构建房地产发展新模式,更好满足人民群众美好居住的需求,促进房地产市场平稳健康发展。 消息面 【国家统计局:今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进 部分一二线城市交易有所恢复】 国家统计局新闻发言人付凌晖表示,在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下,今年以来我国房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进,部分一二线城市交易有所恢复,房价运行总体稳定。但也要看到,当前房地产市场总体仍在调整转型过程中,刚性和改善性需求仍待释放,部分地区房地产去化压力依然较大,促进房地产止跌回稳仍需继续努力。 》点击查看详情 【各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄】 4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.7个百分点。其中,上海上涨5.9%,北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%,降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。4月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅比上月收窄0.9个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%,降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。 》点击查看详情 【北京发布2025年住房发展年度计划】 近日,北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》,明确了住房发展年度目标和重点任务,围绕优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等八个方面,提出了具体任务、行动计划和工作举措,以巩固 房 地 产 市场稳定态势,推进住房高质量发展,促进更高水平住有所居。《计划》提出,优化住房用地供应。坚持以需定供,安排商品住房用地240至300公顷,优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设,打造职住商活力中心。统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷。 【河南信阳官宣现房销售 业内:预售改革或“小步慢跑”落地】 5月13日,信阳市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》,提到按“新老有别”的原则在中心城区推行现房销售,文件印发后新取得施工许可证的项目,需达到主体封顶方可申报预售许可;文件印发后新出让土地,一律实行现房销售。国金证券表示,现房销售意味着资金回笼滞后,而与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰,短期会加大企业的资金压力;同时,将提升房企拿地门槛,加大土地出让难度,进一步加大地方财政压力,短期可能会在“因城施策”的框架下“小步慢跑”落地。 【深圳二手房录得量节后修复性调整 单周环比增长107%】 据深圳市房地产中介协会统计,2025年第19周,深圳全市二手房(含自助)录得1407套,环比上涨106.6%。深圳房地产中介协会认为,二手房周录得量受五一假期影响,近2周呈现波动变化,当前录得量已恢复正常水平。根据公开在售二手房源量数据统计,截至2025年5月12日,全市共有71832套有效二手房源在售,较上周减少499套。(财联社) 【央行:拓宽保障性住房再贷款使用范围 持续巩固房地产市场稳定态势】 5月9日,央行发布2025年第一季度中国货币政策执行报告,下一阶段,加快建立完善养老金融体系,支持中国式养老事业。支持提振和扩大消费,引导金融机构从消费供给和需求两端,积极满足各类主体多样化资金需求。拓宽保障性住房再贷款使用范围,持续巩固房地产市场稳定态势,完善房地产金融基础性制度,助力构建房地产发展新模式。 【潘功胜、李云泽、吴清重磅发声!事关降准降息、股市楼市……】 5月7日上午9时,国新办将举行新闻发布会,请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清将出席发布会。央行宣布,从5月8日起,下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 自5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点, 下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。自5月7日起,下调再贷款利率0.25个百分点。自5月8日起,下调常备借贷便利利率10个基点。决定增加支农支小再贷款额度3000亿元。决定增加科技创新和技术改造再贷款额度3000亿元。 李云泽表示,近期共推出8项增量政策,包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度, 进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金,调整优化监管规则,调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场,尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,制定银行业、保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,修订并购贷款管理办法,加大对科创企业的投资力度,制定科技保险高质量发展意见。中国证监会主席吴清在参加国新办新闻发布会时表示,全力巩固市场维稳向好的势头,动态完善应对各类外部风险攻击的工作预案,全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。 》点击查看详情 【珠海:鼓励住房“以旧换新” 单套住房补贴金额最高不超3万元】 珠海近日印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》,其中提出,鼓励住房“以旧换新”。对参与住房“以旧换新”的居民,按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴,单套住房补贴金额最高不超过3万元,补贴政策有效期一年。开展住房“以旧换新”统一平台建设,同步关联政府线上审批流程,实现业务交易手续线上“一站式”办理。大力推行“带押过户”业务跨行办理。对出售珠海市自有住房后一年内在珠海市重新购买住房的纳税人,按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税。 【武汉:二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的 分别发放6万元、12万元购房补贴】 武汉市住房和城市更新局等多部门发布关于持续巩固房地产市场稳定态势的通知,优化青年群体住房贷款服务。鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体,提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。优化住房公积金贷款政策。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度,与首套房保持一致。加大对“由租转购”缴存职工支持力度,可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。加大“以旧换新”收购力度。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区“以旧换新”,全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。持续支持改善性购房需求。2025年12月31日前,对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日,符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的,分别发放6万元、12万元购房补贴。加大购买商办类房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日,对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的,按契税实缴额度给予50%补助优惠,商业贷款最低首付比例由50%下调至45%,贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 各方声音 国金证券研报指出:前期货币政策有望从居民端及企业端同时减少负债端的压力,对商品房成交以及新开工项目的落地均有一定带动作用。考虑到城市更新明确财政资金为主要支持资金,后续有望加快落地速度。开发商首推重点布局深耕一线及核心二线城市,主打改善产品,具备持续拿地能力的房企。中介推荐受益于政策利好不断落地,一二手房市场活跃度提升,拥有核心竞争力的中介平台和物管商管。 开源证券研报指出:中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》,提出到2030年城市更新行动实施取得重要进展,城市更新体制机制不断完善,城市开发建设方式转型初见成效,杭州迎来3宗钱塘区涉宅用地出让,总土地出让面积155058m2,总规划建筑面积314743.9m2,总起始价25.73亿元。最终3宗地块均底价成交,共揽金25.73亿元。2025年前四月销售初步企稳,四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”,对地产调节政策成效给予肯定,预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和,预计将有更多积极的财政及货币政策出台,助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下,存量收购存储及城中村改造工作有望加速推进,改善现有住房供求关系,加快止跌回稳进程,维持行业“看好”评级。 银河证券研报称,5月7日,国新办举行“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会,其中提到“降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”、并介绍将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场的稳定态势。此次下调购房相关的贷款利率,并提到将推出增量的融资支持政策,包括房地产开发、个人住房、城市更新等层面。研报认为在政策持续推动下,居民的购房门槛有望降低,居民刚性和改善性住房需求有望进一步得到支持。在政策的加持下,地产板块的配置价值凸显。研报认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势,市占率有望进一步抬升。 万联证券研报认为:我国房地产市场仍有较大发展空间,自去年9月政治局会议以来商品房销售端呈现止跌回稳态势,此次公积金贷款利率下调将进一步打开个人住房商业贷款利率的调整空间,降低购房成本,同时,此次一揽子货币政策将进一步提振市场信心,改善居民收入预期,万联证券预计后续政策端仍将保持持续宽松,并不断出台相关优化政策,巩固房地产市场稳定态势。当前海外市场需求不确定性较大,在更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的背景下,促进住房消费将是重要着力点,预计城市更新等政策将不断优化并加快落地,更多增量政策仍值得期待,房地产行业有望在政策的持续支持下保持稳定态势。 欲知更多国内基建、房地产基本面、政策以及未来走势分析,敬请参与 2025SMM(第三届)电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会 。
2025-05-19 18:41:548000余万元黄金投入研发后“不知去向”,咋回事?
据国家税务总局网站,近期,国家税务总局深圳市税务局稽查局根据税收大数据及相关涉税线索,依法查处深圳金斯达应用材料有限公司违规享受研发费用加计扣除税收优惠偷税案件。经查,该公司通过在研发费用中虚列黄金材料支出等手段进行虚假纳税申报,违规享受研发费用加计扣除税收优惠,少缴企业所得税1621.16万元,同时该公司还存在其他少缴税款行为。针对其违法事实,稽查部门依法作出追缴税款、加收滞纳金并处罚款共计3618.15万元的处理处罚决定。 8000余万元的黄金投入研发后“不知去向” 前期,深圳市税务局稽查局通过税收大数据分析发现,深圳金斯达应用材料有限公司研发投入巨大,远超同行业正常水平。对此疑点线索,检查人员比对了企业申报数据、财务资料、进销存数据等,发现该公司在检查所属期内“研发费用——直接材料”科目中有列支金额8000余万元的黄金投入,既没有对应的成品产出,也没有相应的废料回收等记录。 针对上述疑点,检查人员初次约谈了时任该公司法定代表人张某,但其辩解称8000余万元黄金因提纯原因已损耗。 根据常识,黄金是自然界中化学稳定性极高的元素,容易提纯,且黄金具有货币属性,价值高、流通性强,本案中涉及的8000余万元黄金并非小数目,因为提纯工序而损耗如此大,确实让人难以理解。更可疑的是,既然损耗这么大,该公司还在每个研发项目都列支了黄金费用,这些研发项目真的全部需要黄金投入吗?检查人员不禁产生疑问。 “黄金因提纯损耗”的主张不攻自破 根据企业提供的账簿和发票,检查人员发现有两家黄金提纯机构曾在三个年份内先后为该公司提供黄金提纯服务。为查证该公司黄金研发提纯损耗情况,检查人员依法向这两家机构分别开具并送达《税务协助检查通知书》。 从两家提纯机构的反馈情况来看,第一家机构曾收到该公司金料提纯加工折足重量为130余万克,经过加工提纯后基本无损耗,返回该公司大体等重的黄金,共收取提纯工费(含损耗)517313元;另一家机构曾收到该公司黄金料30余万克,经过加工提纯后,返回该公司大体等重的黄金,收取提纯工费(含损耗)171760元。 这两家机构的提纯反馈基本印证了检查人员的判断,即黄金的提纯损耗低,与企业声称的巨额黄金损耗明显不符。 公司报表既然显示黄金产生这么多损耗,过程中应该“有迹可循”,企业是否有相关佐证材料?但检查人员在该公司提供的研发项目相关资料和账簿凭证中,并未找到企业研发成品、研发废料的相关记录。同时,企业也无法提供相关证据。该公司主张的大量黄金提纯损耗根本无法自圆其说。 证据链条揭开偷税“面纱” 黄金损耗的理由“站不住脚”,那这么多黄金是否是“真金白银”的投入呢? 经过对该公司30余个研发项目逐一分析,检查人员发现该公司有多个项目存在用金疑点,部分项目在研发过程中未有使用黄金的流程。同时,结合第三方鉴定机构出具的项目鉴定结果,稽查局最终查实该公司有17个研发项目存在虚列黄金材料支出、违规享受研发费用加计扣除税收优惠问题,共少缴企业所得税1621.16万元。此外,在检查过程中发现该公司还存在其他少缴税款行为。 检查人员再次约谈了公司法定代表人张某,并对其进行了普法教育,告知其相应可能产生的法律责任。张某在检查人员出具的各项证据面前,仍然拒绝承认相关违法事实,且无法给出合理理由。但在确凿证据面前,该公司的违法行为无所遁形,终究难逃法律惩处。 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款规定:纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 深圳市税务局稽查局对深圳金斯达应用材料有限公司相关违法行为定性为偷税,依法作出追缴税款、加收滞纳金并处罚款的处理处罚决定。
2025-05-19 18:39:375月19日SMM金属现货价格|铜价|铝价|铅价|锌价|锡价|镍价|钢铁|稀土
► 美元下跌 金属普跌 氧化铝大涨超6% 碳酸锂、双焦跌幅居前【SMM日评】 ► 仓单仍未释放持货商挺价出货 预计明日升水下行【SMM沪铜现货】 ► 下游面对高升水采购欲低迷 现货升水明显走低【SMM华南铜现货】 ► 下游补货情绪好转 市场成交活跃度升温【SMM华北铜现货】 ► 5月19日广东铜现货市场各时段升贴水(第四时段10:45)【SMM价格】 ► 5月19日上海市场铜现货升贴水(第四时段)【SMM价格】 ► 社库小累库升水预期走弱 市场成交一般【SMM铝现货午评】 ► SMM 2025/5/19 国内知名再生铅企业废电瓶采购报价 ► 上海锌:盘面小幅走弱 下游逢低补库【SMM午评】 ► 宁波锌:贸易商报价增多 现货升水持稳【SMM午评】 ► 天津锌:需求走弱 升水继续下行【SMM午评】 ► 广东锌:下游采购积极性不足 现货升水下行【SMM午评】 ► 沪锡主力合约延续高位震荡格局 炼厂持价意愿较强现货成交冷清【SMM锡午评】 ► 【SMM镍午评】5月19日镍价下跌超千元,国内社会消费品零售同比增长5.1% 》点击进入SMM官网查看每日报价 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 (建议电脑端查看)
2025-05-19 18:15:58铅市消费拖累不减【机构评论】
现货与供应:近期LME铅库存持续回落至24.9万吨,注销仓单占比50.2%,0-3月贴水整体较前期收窄至4.45美元/吨,投资基金空头阶段性止盈,东南亚新建铅酸蓄电池产能三季度投产预期对伦铅略有提振。国内铅精矿TC低位持稳,原生炼厂依托副产品收益尚有利可图,仍维持72.66%的较高开工率,SMM数据显示,4月我国电解铅产出环比降1.32万吨,同比增2.84万吨至31.99万吨;1-4月我国电解铅累计产出同比增7.56万吨至123.04万吨。再生铅实际产出仍受制于废电瓶供应,冶炼新产能投放加剧原料紧缺,再生铅开工4月中旬以来持续走低,上周环比降0.43pct至37.2%,4月我国再生精铅产出环比降1.57万吨,同比增2.44万吨至35.14万吨,1-4月累计产出同比增2.2万吨值112.35万吨。近期铅价企稳,部分企业有意复产,精废价差报50元/吨。冶炼产能过剩,废电瓶价格整体易涨难跌,1.63万元/吨区间成本支撑仍偏强,只有终端消费足够弱,才可能倒逼废电瓶持货商让价出货。 消费:5月终端淡季消费特征明显,移动基站、数据中心、储能板块订单表现较好,不过铅酸蓄电池企业的业务领域明显分化,数据中心用铅酸电池产能集中在圣阳、南都、双登三家,短期产能增长有限,且因铅蓄电池能量密度低,占地面积大的缺点,部分数据中心倾向采购磷酸铁锂电池,预计数据中心需求增加对股票价格的利多大于对铅价的提振。汽车和电动二轮车领域铅蓄电池消费偏弱,5月17日比亚迪以“铅酸退场,铁锂新启”的口号召开电动两轮、三轮电池全系列产品发布会,磷酸铁锂电池安全性、能量密度等各方面性能表现优异,鉴于比亚迪相关技术的成熟度,锂代铅担忧再升温。不过磷酸铁锂电池的整车售价偏贵,预计短期难以全面取代铅酸车型,短期刚需仍存,但消费增量空间不足。 走势:需求潜力不足,供求缺口主要依赖再生铅开工调节,沪铅1.63-1.7万元/吨区间震荡看待。
2025-05-19 18:12:48行业开工率变化不大 中国4月原铝产量环比持稳
国家统计局发布报告显示,中国2025年4月原铝(电解铝)产量为375万吨,同比增长4.2%。川渝地区电解铝厂基本复产完成,青海某铝厂置换升级项目已满产运行,而山西和重庆个别铝厂陆续小幅检修,4月电解铝环比不变。进入5月,SMM表示,国内电解铝运行产能维持高位运行,某铝厂山东至云南的第二批产能置换项目预计在三季度展开,第一批项目预计5月实现产出,此外部分企业出现产能检修情况。
2025-05-19 18:00:38
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