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端午假期新房成交冷热不一 5月二手房以价换量仍是主流
今年端午假期,新房市场成交冷热不一。 中原地产6月3日公布的数据显示,今年端午假期(5.31-6.2)上海新建商品住宅共成交4.61万平方米,同比增长87.4%。 “按我们监测到的数据,端午假期上海超过100个项目有签约记录,大部分楼盘签约只是个位数,不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中,一些品质较高的楼盘,因签约量较大,从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 在武汉,中指院今日公布的数据显示,今年端午假期期间,武汉市新建商品住宅网签571套,网签面积为6.49万平方米,较去年假期增加26%。 据了解,武汉今年端午期间交易量上升,主要是因为开发商抓住假期时机,加大推盘及营销力度,多个项目节前取证开盘销售,销售情况不错的楼盘多为新规划项目,产品力优势明显,使得去化情况较好。 在深圳,据深圳中原研究中心统计,今年端午假期(5.31-6.2),深圳全市一手住宅现售+预售成交194套,其中一手住宅预售成交167套,较去年端午假期下滑23.4%;二手住宅成交97套,较去年上升32.9%。 中指院高级分析师孟新增介绍,今年端午小长假期间,部分城市一些楼盘的确表现不错,不过整体来看,多数城市的项目虽然延续之前促销活动,但市场整体表现相对平淡。 其表示,从5月市场交易情况来看,百城新房价格环比涨幅扩大,二手房延续“以价换量”态势。 据中指院监测数据,2025年5月,全国百城新建住宅均价16815元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较4月扩大0.16个百分点,同比上涨2.56%。 多位业内人士告诉记者,均价上扬,与成交结构的推动因素有一定关系 “改善盘活跃,推动了5月的均价继续上涨,尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中,一线城市环比上涨0.9%,增幅比上月上升0.53个百分点;同时也要看到,二线城市环比仅微增0.06%,较上月0.1%的增幅出现下降,三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 对于这种现象,58安居客研究院院长告诉记者,从供应端角度观察,年中通常是房产销售的重要节点,开发商们会在高能级城市加快推盘速度,优质房源供应的增加,因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。 “不少房企目前押注‘高端改善盘’,使得核心城市优质项目集中入市。另外,核心城市土地侧的热度,也会传导至新房市场,北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块,尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市,这对于提高市场热度及预期,也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。 业内人士指出,部分高能级城市核心地段项目热销之际,也应注意到,5月二手住房价格环比跌幅扩大,各线城市均出现程度不等的回落。 中指院数据显示,2025年5月,百城二手住宅均价13794元/平方米,环比下跌0.71%,跌幅较3月扩大0.02个百分点;同比下跌7.24%。 李宇嘉介绍,4月以来二手房挂牌量继续增加,尤其是出现大户型在市场挂牌量增长的现象。 “部分业主置换需求增加,使得挂牌量有所增长,而改善型新盘的入市,与存量房的竞争效应变得明显,加上愿意降价卖房的业主有所增加,导致二手房价格调整较为明显。”李宇嘉说。 对此,张波也指出,由于新房市场政策的调整和开发商让利,可能会有一些购房者转向新房市场,导致二手房市场的竞争加剧。其预计,二手房挂牌量如果继续增加,可能会倒逼二手房价格继续回落。 “从二手房市场来看,热点城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素,房价有望保持相对稳定,部分具有地段优势的稀缺房源甚至可能出现小幅上涨。而那些并无独特地段、资源等优势的房源,则面临市场竞争压力。对于一些库存较大的中小城市,二手房市场去化压力仍然较大,还需继续通过降价等方式来促进成交。”张波补充道。 孟新增也认为,二手房的学区需求阶段性得到释放后,年中成交预计逐步趋稳,在高挂牌量因素影响下,短期内二手房市场“以价换量”仍是市场主流。
2025-06-03 18:31:316月3日SMM金属现货价格|铜价|铝价|铅价|锌价|锡价|镍价|钢铁|稀土
► 金属普跌 焦煤、多晶硅跌幅居前 沪金银携手走强 沪银涨近3%【SMM日评】 ► 节后库存大幅增加 持货商主动降价出货【SMM华南铜现货】 ► 节后下游未见明显补货动作 市场成交表现平淡【SMM华北铜现货】 ► 6月3日广东铜现货市场各时段升贴水(第四时段10:45)【SMM价格】 ► 再生铅:再生精铅价格仍与原生铅倒挂 下游观望慎采拿货不多【SMM铅午评】 ► 上海锌:出货贸易商不多 成交依旧清淡【SMM午评】 ► 宁波锌:市场货量增多 下游刚需补库【SMM午评】 ► 广东锌:下游刚需采购为主 市场交投氛围一般【SMM午评】 ► 天津锌:消费较差 下游采购意愿不强【SMM午评】 ► 【SMM镍午评】6月3日镍价小幅上涨,5月份中国制造业采购经理指数为49.5% 》点击进入SMM官网查看每日报价 》订购查看SMM金属现货历史价格走势 (建议电脑端查看)
2025-06-03 18:23:57供增需弱 沪锌增仓下跌【机构评论】
现货与供应:锌锭在内外市场流转相对顺畅,LME锌库存持续走低至13.8万吨,周一0-3月贴水26.08美元。锌价低位运行,持货商略显惜售,国内锌锭现货报价对近月盘面持续升水,交仓无利可图情况下,国内市场或存在隐性库存;叠加国内炼厂合金产出比例高达21%,进一步压低显性库存,SMM锌社库5月底录得7.5万吨低位;锌精矿进口同比高增,5月进口窗口短时打开,进口矿数量有望延续高位,6月国产矿和进口矿TC均价分别上调150元/金属吨、10美元/干吨至3650元/金属吨、55美元/干吨。炼厂原料库存仍高达27天,继续看涨后市TC。矿端供应增量稳定兑现,5月底云铜锌业产出首批锌锭,叠加前期检修炼厂陆续复产,锌锭供应环比预增。 消费:端午假期叠加淡季影响,上周SMM镀锌周度开工环比降9.86pct至52.17%,压铸锌合金周开工环比降7.6pct至48.81%,氧化锌开工环比降1.96pct至60.08%。6月消费淡季,下游存看跌情绪,以逢低刚需采购为主,对高价锌接受度不足。抢出口带动消费前置,美90天关税过渡期将于7月4日结束,期间抢出口订单表现并不明显。我国地产数据依旧疲弱,5月财新制造业PMI报48.3,2024年10月来首次收缩,叠加淡季影响,6月消费端面临内外需同时转弱的压力。 走势:6月预期供增需弱,盘面存在继续做空矿山利润空间,延续反弹空配思路。
2025-06-03 18:21:10台积电魏哲家:关税仅产生些许影响 拦不住AI芯片炽热需求
台积电CEO魏哲家周二在股东会上表示,尽管美国关税正在对台积电产生一些影响,但市场对人工智能的需求仍然强劲,芯片供不应求的局势还将继续,台积电对于未来的展望仍然非常乐观。 作为全球最先进的半导体制造商,台积电是苹果和英伟达等众多科技巨头的上游供应商。然而,近几个月来,美国总统特朗普的贸易政策给全球芯片产业和台积电都带来了很大的不确定性。 魏哲家周二表示,他们还没有看到客户行为因为关税不确定性而发生任何变化,未来几个月情况可能会变得更加明朗。 “关税确实对台积电有一些影响,但不是直接影响。这是因为关税针对的是进口商,而不是出口商。台积电是一家出口商。然而,关税确实可能导致价格略微上涨,而当价格上涨时,需求可能会下降。” “如果需求下降,台积电的业务可能会受到影响。但我可以向你保证,人工智能的需求一直非常强劲,而且一直超过供应。” 今年4月,台积电在其一季报中表示,由于人工智能应用需求强劲,台积电对今年的前景表示乐观。而在周二的股东会上,当被股东问及对未来的展望时,魏哲家自信表示, 台积电对未来五年、乃至十年的展望就是三个字——“非常好”。 魏哲家在谈及客户需求时表示,台积电的工作是为客户提供“足够的芯片,我们正在努力做到这一点——‘努力工作’就意味着现在的供应还不够。” 此前有媒体报道称,魏哲家一直在评估在阿联酋建立大型晶圆厂的计划,而魏哲家周二直接回应称,他们并没有在中东建立此类工厂的计划。
2025-06-03 16:05:43鞍钢股份有限公司原燃料采购中心原料采购管理低铝硅铁等项目谈判采购招标
低铝硅铁等项目谈判采购公告 低铝硅铁等项目已具备采购条件,现公开邀请供应商参加谈判采购活动。 项目简介 1.1 项目名称:低铝硅铁等项目 1.2 委托人:鞍钢股份有限公司原燃料采购中心原料采购管理 1.3 代理机构:鞍钢招标有限公司 1.4 项目资金落实情况:自筹 1.5 项目概况:详见委托申请附件的公开附件 1.6 平台和网址:鞍钢智慧招投标平台(http://bid.ansteel.cn/TPBidder) 采购范围及相关要求 2.1 采购范围:详见委托申请附件的公开附件 2.2 交货期:20250710 2.3 交货地点:辽宁省鞍山市: 2.4 货物质量标准或主要技术性能指标:无 供应商资格要求 3.1 供应商资质要求:见附件 3.2 供应商不得存在下列情形之一: (1)处于被责令停产停业,暂扣或者吊销执照,暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态; (2)进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形; (3)依法必须进行招标的项目,投标人为失信被执行人的; (4)其他情形。 点击查看招标详情: 》低铝硅铁等项目谈判采购公告
2025-06-03 11:25:34
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