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美国快速审批清单新增10个矿业项目 涉及铜、钯和其他矿产
据Mining.com网站报道，特朗普政府2日宣布，为扩大美国国内关键矿产生产，其快速审批清单再增加10个本土矿业项目。 新增的10个矿业项目涉及铜、钯和其他矿产，将享受FAST-41待遇，这项计划是美国政府2015年为加快关键基础设施项目审批而实施的一项政策。 上个月，美国政府已经初步将10个项目列入清单，未来可能会增添更多项目。 所有这些项目都会在美国联邦政府网站公示，其审批过程可公开追踪，当局称将更加透明并加快审批进程。 最新10个项目包括：嘉能可（Glencore）和泰克资源公司（Teck Resources）在明尼苏达州的一个合资铜镍矿，能源燃料公司（Energy Fuels）在新墨西哥州的一个铀矿，斯班耶斯蒂尔沃特（Sibanye Stillwater）在蒙大拿州的一个钯矿，赫克拉（Hecla）公司在阿拉斯加州的一个银矿，以及科慕（Chemours）公司在佐治亚州的一个二氧化钛项目。 南32公司（South32）在亚利桑那州的赫莫萨（Hermosa）锰锌项目曾获得前总统拜登快速审批，这也是第一个获得FAST-41待遇的矿山。 另外，特朗普总统上个月下令对美国进口关键矿产进行调查，目的是评估征收关税的可能性。
2025-05-07 18:32:54降准降息、公积金利率下调 楼市再迎利好 房地产股上涨 三湘印象涨停【SMM快讯】
SMM5月7日讯： 5月7日，受“一行一局一会”重磅发声，楼市迎来一揽子政策利好支撑等利好消息影响，房地产板块早盘大幅高开，房地产开发板块曾一度涨超3%，随着各项利好消息的落地，其涨幅有所回落，截至5月7日13:57分，房地产开发板块涨1.34%，个股方面：大三湘印象、天保基建涨停，新华联、渝开发以及华丽家族等涨幅居前。消息面上，5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整；金融监管总局将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等…… 消息面 【潘功胜、李云泽、吴清重磅发声！事关降准降息、股市楼市……】 5月7日上午9时，国新办将举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清将出席发布会。央行宣布，从5月8日起，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。自5月7日起，下调再贷款利率0.25个百分点。自5月8日起，下调常备借贷便利利率10个基点。决定增加支农支小再贷款额度3000亿元。决定增加科技创新和技术改造再贷款额度3000亿元。 李云泽表示，近期共推出8项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度， 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金，调整优化监管规则，调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场，尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，制定银行业、保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，修订并购贷款管理办法，加大对科创企业的投资力度，制定科技保险高质量发展意见。中国证监会主席吴清在参加国新办新闻发布会时表示，全力巩固市场维稳向好的势头，动态完善应对各类外部风险攻击的工作预案，全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。 》点击查看详情 【央行：5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点】 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 【郑州下调住房公积金利率，5月8日起执行】 5月7日，郑州住房公积金管理中心发布通知，下调个人住房公积金贷款利率。自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。 【李云泽：加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法】 金融监管总局局长李云泽在参加国新办新闻发布会时表示，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元；一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅；一季度住房租赁贷款同比增长28%。李云泽表示，加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。（财联社） 【珠海：鼓励住房“以旧换新” 单套住房补贴金额最高不超3万元】 珠海近日印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，其中提出，鼓励住房“以旧换新”。对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年。开展住房“以旧换新”统一平台建设，同步关联政府线上审批流程，实现业务交易手续线上“一站式”办理。大力推行“带押过户”业务跨行办理。对出售珠海市自有住房后一年内在珠海市重新购买住房的纳税人，按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税。 【五一假期上海楼市延续向好态势 成交量同比增加36%】 从上海市房管局获悉，今年五一假期，上海房地产市场延续回稳向好态势，一、二手住房成交量同比增加36%。一手住房市场方面，来自上海市房管局的统计数据显示，五一假期，上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。 【“五一”期间广东省房地产市场延续良好增长势头】 据广东省住建厅消息，2025年1—4月，广东省房地产市场延续止跌回稳态势，新建商品房、二手房交易面积和金额均同比增长，房地产市场实现“开门红”。“五一”期间（5月1日—5月5日），各地住建部门联合房企推出形式多样的购房促销活动，配合优化住房消费政策组合拳，加速释放购房需求，全省房地产市场延续良好增长势头。 【克而瑞：一季度地产市场止跌企稳 京沪深杭二手房市场成交同比增17%】 克而瑞地产发文称，一季度 房 地 产 市场止跌企稳，京沪深杭二手房市场量增价稳，成交同比增17%，高改及豪宅需求回暖，刚需价格止跌，二手房作为新房先行指标促市场预期修复，加速整体市场回稳。二手房市场作为新房市场“晴雨表”，一方面具有先行指标特征，对政策敏感度更高；另一方面，二手房价格企稳也有助于稳定新房市场预期。 【4月土拍热度不减：房企押注核心城市 22城宅地平均溢价率升至28%】 在4月的土地市场上，杭州表现亮眼，多宗地块溢价率超50%。不只是杭州，4月南京、苏州、重庆、成都等地均有宅地高溢价成交，整体来看，4月重点城市土拍热度延续。中指研究院的数据显示，4月1~22日，22个重点城市宅地平均溢价率为28%，创2023年10月以来新高。另据上海易居房地产研究院数据，截止到4月27日，今年前4月全国25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相较去年全年6%的溢价率，增加了13个百分点。 【1—4月重点房企拿地总额同比增长26.6%】 中指研究院最新发布《2025年1—4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2025年1—4月，TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%，增幅较上月减少4.0个百分点。4月热点城市土拍热度持续，22城2025年1—4月住宅用地土地出让金同比增长超四成，这一增长背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值。从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。 【多地楼盘项目节前扎堆上市 房地产也过“劳动节”】 广州、长沙的楼盘，正在全力备战“五一”，数十个项目纷纷选择节前扎堆上市；深圳启动了“五一新房节”；南昌的楼市宣布假期不打烊；重庆，则选在节前推出2万套优惠房源。各地楼市为什么要争着抢着过“劳动节”？首先，是市场向好的信号越来越明显。第二，各方对于“稳楼市”有了新判断。第三，行业正在用行动来巩固来之不易的向好态势。因此，不只是这个劳动节楼市会很忙，相信“五一”过后，围绕如何进一步释放需求、改善供给，各地还会忙下去，继续因城施策，激活市场活力。 (央视新闻) 【武汉：二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的 分别发放6万元、12万元购房补贴】 武汉市住房和城市更新局等多部门发布关于持续巩固房地产市场稳定态势的通知，优化青年群体住房贷款服务。鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。优化住房公积金贷款政策。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。加大对“由租转购”缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。加大“以旧换新”收购力度。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。持续支持改善性购房需求。2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。加大购买商办类房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款最低首付比例由50%下调至45%，贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 【河南：加强房地产“白名单”项目贷款投放 扩大收购存量商品房规模】 河南省人民政府办公厅印发《奋战二季度确保“双过半”若干政策措施》，其中提到，加强房地产“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，2025年6月底前基本完成保交房项目交付。对购买居家适老化改造产品的老年人家庭，按照适老化改造产品总费用的30%给予补贴，每房补贴上限为1.2万元。 【国家发改委：营造稳定发展良好环境方面的举措将主要包括持续稳定和活跃资本市场、持续巩固房地产市场稳定态势】 国家发展改革委副主任赵辰昕4月28日在国新办举行的新闻发布会上介绍，稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措包括五方面内容，其中在营造稳定发展的良好环境方面，主要包括持续稳定和活跃资本市场、持续巩固房地产市场稳定态势、加大对实体经济的金融支持等举措。 各方声音 万联证券研报认为：我国房地产市场仍有较大发展空间，自去年9月政治局会议以来商品房销售端呈现止跌回稳态势，此次公积金贷款利率下调将进一步打开个人住房商业贷款利率的调整空间，降低购房成本，同时，此次一揽子货币政策将进一步提振市场信心，改善居民收入预期，万联证券预计后续政策端仍将保持持续宽松，并不断出台相关优化政策，巩固房地产市场稳定态势。当前海外市场需求不确定性较大，在更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的背景下，促进住房消费将是重要着力点，预计城市更新等政策将不断优化并加快落地，更多增量政策仍值得期待，房地产行业有望在政策的持续支持下保持稳定态势。 华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。往前看，考虑到一线城市的政策弹性更大，更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复。 浦银国际指出，央行降准降息以及降低公积金贷款利率等举措符合此前预期，这些举措的同时发布凸显在关税战背景下政府稳增长的决心。后续，政策将继续发力，以抵消关税战给经济带来的负面影响。 中国银河证券研报表示，此次政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，并分别提及城改、新模式、高品质住房供给、存量收购等方面。银河证券认为在政策有力推动下，居民刚性和改善性住房需求有望进一步释放，对收购存量商品房的支持力度有望进一步提升，地产稳定态势或将持续。银河证券认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。 中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，整体来看，房地产市场后续发展政策明晰，会议为房地产市场的后续发展尤其是二季度发展指明了方向，在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。（财联社） 开源证券认为，我国房地产市场的矛盾正从“有没有”转向“好不好”，要拓展行业的增量需求。“预计后续将有更多积极的财政及货币政策出台，同时叠加‘好房子’系列新政，将能进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业稳健发展。” 欲知更多房地产基本面、政策以及未来走势分析，敬请参与 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会 。
2025-05-07 18:24:18原油涨逾1% 金属涨跌互现 沪铝跌超2% 多晶硅、碳酸锂跌幅居前【SMM日评】
SMM 5月7日讯： 金属市场： 截至日间收盘，内盘金属涨跌互现，沪锡以0.35%的涨幅领涨，沪铜涨0.15%，沪铅涨0.06%。沪铝以2.04%的跌幅领跌，沪锌跌0.94%。氧化铝主连涨0.45%。 此外，碳酸锂主连跌1.99%，多晶硅主连跌3.14%。工业硅跌0.96%。欧线集运主连跌1.83%。 黑色系方面，铁矿、热卷涨逾0.3%，铁矿涨0.35%，热卷涨0.34%。双焦方面，焦煤跌0.77%，焦炭跌0.66%。 外盘方面，截至15:03分，外盘基本金属普跌，伦铝以1.19%的跌幅领跌，伦锡跌0.57%。伦铜跌0.56%。伦铅涨0.23%。其余金属涨跌幅均小幅波动。 贵金属方面，截至15:03分，COMEX黄金跌0.67%，COMEX白银跌0.27%。国内方面，沪金涨0.88%，沪银涨0.17%。 截至今日15:03分行情 》点击查看SMM行情看板 宏观面 国内方面： 【潘功胜、李云泽、吴清重磅发声！事关降准降息、股市楼市……】 5月7日上午9时，国新办将举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清将出席发布会。潘功胜表示， 降低存款准备金率0.5个百分点， 预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%， 预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。李云泽表示，近期共推出8项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金，调整优化监管规则，调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场，尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，制定银行业、保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，修订并购贷款管理办法，加大对科创企业的投资力度，制定科技保险高质量发展意见。中国证监会主席吴清在参加国新办新闻发布会时表示，全力巩固市场维稳向好的势头，动态完善应对各类外部风险攻击的工作预案，全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。 》点击查看详情 【央行：5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点】 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 ► 5月7日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.2005元 美元方面： 截至15:03分，美元指数上涨0.1%，市场聚焦美联储即将公布的政策决定，并密切关注主席鲍威尔将释放何种政策基调。市场的焦点集中在日内晚些时候举行的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会议上，预计美联储在此次会议将维持利率不变。自去年12月以来，美联储政策利率一直维持在4.25%-4.50%的区间。市场等待美联储主席鲍威尔的讲话，以为未来可能的降息时机提供线索。美国商务部周二报告称，3月美国贸易赤字扩大14%，达到创纪录的1,405亿美元，因企业在特朗普征收关税之前增加进口。 数据方面： 今日将公布新西兰第一季度失业率、新西兰第一季度就业参与率、中国4月外汇储备、俄罗斯4月SPGI服务业PMI、法国3月贸易帐、欧元区3月零售销售月率、欧元区3月零售销售年率、加拿大4月先行指标月率等数据。 原油方面: 截至15:03分，两市油价一同上涨逾1%，美油涨1.34%，布油涨1.17%。2025年5月3日，OPEC官网发布消息，沙特阿拉伯、俄罗斯等8个自愿减产的国家，宣布2025年6月大幅度增加原油产量，这已是继3月3日、4月3日之后，上述8国第三次增加石油产量。在此次会议上，OPEC领导者沙特发出警告，敦促该组织生产过剩的成员国采取行动，否则可能面临进一步增产的局面。 对此，哈萨克斯坦能源部于昨日发表声明称，哈萨克斯坦一直致力于OPEC 协议。作为中亚地区最大的石油生产国，哈萨克斯坦目前“正在考虑履行承诺的所有可能选择”，若其最终落实相关举措，可能会令以约束组织内减产纪律为初衷的OPEC 超预期增产政策得到调整。加之美国能源信息署（EIA）于周二下调美国2025年石油产量的预测值，从此前预估的1,351万桶/日降至1,341万桶/日，或许能在一定程度上减轻原油市场上的供应过剩压力。（文华综合） SMM日评 ► 铝价持续下挫 废铝挺价情绪明显【废铝日评】 ► 需求不振 再生铝价跌势未止【ADC12价格日评】 ► 【SMM硫酸镍日评】5月7日 硫酸镍价格小幅上行 ► 【SMM MHP日评】5月7日 印尼MHP价格小幅上涨 ► 【SMM镍矿日评】雨季持续影响镍矿供应 印尼矿山挺价意愿强烈 ► 【SMM热卷日评】央行宣布降准降息 节后热卷区域库存开始累积 ► 【SMM螺纹日评】供需弱平衡叠加利好待兑 短期建材延续观望态势 ► 【SMM日评】铬铁市场平稳运行 进口铬铁预计减量 ► 硅锰市场成交冷清 现货价格仍偏弱运行【SMM硅锰日评】 ► 市场多等待钢招进展 现货价格暂稳运行【SMM电解锰日评】 ► 关税缓和预期提振 不锈钢市场观望价格探涨【SMM不锈钢现货日评】
2025-05-07 18:12:285月7日SMM金属现货价格|铜价|铝价|铅价|锌价|锡价|镍价|钢铁|稀土
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2025-05-07 18:12:20金融“组合拳”稳房地产 购房需求能否进一步释放？市场人士称5月楼市有望继续修复
5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 业内人士指出，目前最受关注的是住房项目规范落地的内容，这也意味着未来有望增加开发贷款和按揭贷款方面的政策支持。“预计一方面将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。” 此外，在会议上央行提出降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。业内人士对财联社记者表示，拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。未来存量公积金利率也有望下调。 尽快出台房地产融资新规 “白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元 4月25日中央政治局会议，再次对稳定楼市和股市提出了明确要求。在今日举办的新闻发布会上，金融监管总局表示，坚决贯彻落实党中央、国务院部署要求，协同打好“组合拳”，积极做好相关工作。加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 从具体举措来看，李云泽指出将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给” “新模式中，目前最受关注的就是住房项目规范落地的内容。这意味着此类领域后续会有较好的金融支持更好助力购房需求的释放，比如开发贷款和按揭贷款方面的政策支持。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。 中指研究院也预计，未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。同时，本次也强调要“强化对高品质住房的资金供给”，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要强化资金支持，预计一方面将增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。 “新模式本身也要积极解决房企过去债务的问题。要促进房企转型，就必须积极化债。通过系列配套的融资政策，有助于今年各房企加快化债和消化存量资产，也有助于新一轮房企的发展。据此无论是购房市场还是资本市场等，要理解此类配套融资制度对于房企基本面修复的功能。”严跃进表示。 李云泽表示，扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。 房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。 全国多地的房地产市场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产市场继续保持向好态势。 “重点城市新房、二手房交易量，连续两个季度出现同比增长，尽管今年第一季度增长的幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降，但是这种止跌回稳的趋势还是很明显的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示，从4月及五一期间的楼市交易来看，热点城市尽管高端改善的好房子项目销售不错。 据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计5月房地产市场有望继续修复。 公积金利率下调居民每年节省超200亿元利息 在新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜指出，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 “预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。”潘功胜指出。 市场认为，该举措将更好的发挥公积金贷款的惠民功能，同时拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。 对于政策出台的背景，李宇嘉表示，前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件。“此外，之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。” “此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。”李宇嘉表示。 据测算，如果购房者有100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，那么政策前月供为4136元，而降低公积金利率后月供则为4003元，减少了133元，总还款总额从过去的149万变为144万，直接减少了5万元。 严跃进指出，今年持续强调住房公积金政策的降息，更好发挥公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。“通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。” 此外，对于存量公积金贷款利率，严跃进指出，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率，但他预计后续也会根据既有政策，对存量公积金贷款利率进行下调。
2025-05-07 17:36:38
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