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一线城市房产大宗交易升温 多家实体公司大举购楼
房地产市场深度调整以及物业价格的回落，给大宗交易买家创造了更多选择机会。近期，多家行业企业先后出手，购入北京、 上海、深圳等一线城市的商办类物业。 上海新黄浦实业（600638.SH）5月16日披露，公司拟从北京博兴众业房地产公司手中收购北京市昌平区硅谷SOHO-2号楼项目。 该标的资产，为位于北京市昌平区中兴路21号院2号楼的产权。昌平区硅谷SOHO-2号楼，是北京正宏置业集团子公司博兴众业于2017年开发的一处办公写字楼项目。 据了解，本次交易产权对价为2.15亿元，按照建筑面积21759平方米计算，单价为9880 元/平方米。 “本次资产收购交易将进一步提高公司业务规模，扩大公司业务区域布局，强化市场开拓能力，增强公司持续经营能力和盈利能力。”黄浦实业方面称。 除上海新黄浦实业，电梯业巨头、科技公司、“眼科茅”等企业，也在近期先后杀入楼市。 据仲量联行4月22日公布的信息，浙江头部民营企业西子国际旗下公司收购了上海静徕坊项目，但其并未披露本次交易的具体价格。 公开资料显示，静徕坊坐落于上海静安大宁商圈，紧邻南北高架及地铁1号线延长路站，为大宁板块的办公物业。该项目由4栋独立办公楼组成，总建筑面积约3.7万平方米。 据西子国际官网信息，公司为中国民营500强企业，已发展成为以电梯及停车设备制造为主，多元化发展的民营企业集团。 电梯业巨头上海购楼之际，科技企业也出手了。 据乐鑫信息科技（上海）股份有限公司（688018.SH）4月30日公布的信息，公司拟向上海陆家嘴集团购买位于上海市浦东御北路235弄3号3幢的房产。该标的房产房屋建筑面积为12996.91平方米，总价款约4.37亿元。 据乐鑫科技2024年年报，其不仅仅是一家芯片公司，还是一家涵盖物联网技术的生态型公司，其拥有全栈的工程能力，包括硬件、操作系统、软件方案、到云以及AI，向全球所有的企业和开发者们提供一站式的AIoT产品和服务。 就本次购置房屋的用途，该公司表示，拟用于募投项目建设以及公司研发办公。 此外，爱尔眼科医院集团股份有限公司（300015.SZ）5月13日披露，公司全资子公司深圳滨海爱尔眼科医院通过广东联合产权交易中心公开摘牌，获得深圳广晟数码技术有限公司 60%股权及特定债权项目。 标的公司的资产包括“广晟科创大厦”，爱尔眼科方面计划将其作为深圳滨海爱尔的长期医疗用房。本次交易以自有资金支付，交易价格约6.49亿元。鉴于深圳亮视医疗投资有限公司持有广晟数码40%股份，且深圳亮视为公司控股股东爱尔医疗投资集团的全资子公司爱尔置业的全资子公司；因此，本次交易事项构成关联交易。 爱尔眼科方面表示，深圳作为经济发达、人口密集的城市，对眼科医疗服务需求旺盛。通过本次交易，深圳滨海爱尔将取得广晟数码控制权，其拥有的“广晟科创大厦”将作为深圳滨海爱尔的长期医疗用房，以进一步完善深圳医疗服务网络。 就多位买家在一线城市购置商办类物业，业内人士指出，制造业及科技企业本身就有办公、研发等方面需求，这些公司出手购楼未必是出于投资性考虑，更多是为了满足自身办公及企业发展需求。 以今年一季度上海房产大宗交易为例，仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示， 从交易目的角度来看，2025年第一季度以投资为主要目的的交易进一步增加，占比高达86%，同时，也有相关一部分大宗交易目的，是出于自用需求。 分析师认为，从市场行情来看，无论是自用型买家还是投资型买家，当前不失为入市的好时机。 “尽管当前租赁基本面与交易情绪仍需改善，但物业投资市场可谓机遇与挑战并存的局面。买家应保持敏锐，积极捕捉市场信号，审慎分析投资机会，争取在市场逐步回暖的过程中把握先机。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶称。 在仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东看来，当前房地产资产价格经调整已渐趋合理，货币政策宽松与消费刺激政策的协同效应，将成为市场复苏的关键因素之一。 “随着政府持续加码促消费政策，我们预期市场信心将逐步修复，位于核心地段的优质零售、商办等物业具备稳定运营收益以及优越的运营表现，将展现出较强的投资吸引力。”庞树东说。 王晶也认为，政策推动消费提振与产业升级，预计将带动零售、商办物业和产业地产需求释放，进而吸引新一轮投资关注。
2025-05-16 19:49:07“一天一个价”！美线集运运价近翻倍 爆舱、涨价效应已蔓延至其他航线
“美线远东至洛杉矶的运价（较上周）翻倍了，价格每天都在变。”青岛一位货代企业负责人告诉财联社记者，很多跑其他航线的船开始掉头跑美线，带着墨西哥等其他航线运价也涨了。 一家上海货代公司的销售人员今日还向财联社记者透露，“中东、非洲航线也爆舱了。手头一项中东业务，（较开航）提前10天订，都没订到舱，运价也涨了一两成。就在刚才，MSC还通知，地东线已无特价舱，执行FAK费率。这些都是美线爆舱涨价后的连锁效应。” 现货运价方面，美线运价从5月12日后，确有明显回升。极羽科技提供的数据显示，上海至洛杉矶航线，截至今日发稿，马士基5月26日开航航次报价，已达到3705美元/FEU，较5月12日报价上涨了96%。欧线运价方面，当前涨幅较小，以上海至鹿特丹航线为例，截至今日上午，东方海外5月28日开航航次报价为1774美元/FEU，较5月12日时的报价上涨7.5%。 美线快航则因其运价高于普船，订舱变化不如普船明显。财联社记者从接近快航龙头公司美森（MATX.US）的相关人士处了解到，目前公司的订舱情况来看相对平稳，并未出现全面爆舱的现象。公司近期对运价上调1500美元/FEU，是将价格调整至关税冲击前的正常水平。 “目前美线出现明确的运价上涨趋势，欧洲航线或存在一定程度跟涨，但涨幅较难与美线媲美。这与美线和欧线船舶配置的大小有较大差异相关。加上前期美线停航比例较高，部分船舶转向欧线，这些运力正陆续撤回美线，预计后续欧线直接转向美线或相对受限，但市场仍存在一定的联动效应。”中信期货研究所工业与周期组负责人武嘉璐对财联社记者表示。 武嘉璐进一步分析道，中东地区爆舱，或由于（货主）本身需求偏好和旺季来临，叠加前期斋月囤积货物当前发运。墨西哥、南美地区运力紧张，是由于原先美线运力减少20%-30%，ZIM等航运公司开始部分将南美航线船舶调至美国航线。值得一提的是，高丽海运开始增加美线运营，美线高运价将带来市场的自发性调整。 此外，武嘉璐认为，预计集装箱（供应）也可能会出现一定程度的紧张。尽管2021年和2024年由于运价偏强航运公司订造了较多集装箱，但仍需观察美国此次抢运持续性和强度，是否会带动港口拥堵、周转放缓和集装箱短缺，同时还需关注若出货量不及预期的影响，以及欧线今年供给过剩、货量不及预期的风险。 不过，班轮公司对今年全年收益预期仍趋谨慎。赫伯罗特在近日公布的Q1财报中表示，对今年的全年展望维持不变的观点，即在艰难市场环境中，预计集团EBITDA会低于2024年。另一家班轮公司人士此前也告诉财联社记者，对今年全年集运市场持谨慎乐观态度。
2025-05-16 19:47:00关于上线SMM CIF东南亚 EQ电解铜提单溢价公告【SMM公告】
近年来，东南亚地区特别是越南、泰国、马来西亚等国制造业发展迅速，电子、汽车、电力等产业对高品质电解铜的需求持续增长。由于本地产量有限，该地区电解铜供应高度依赖进口。为促进区域贸易透明度、提高价格发现效率，上海有色网（SMM）推出CIF东南亚 EQ电解铜提单溢价评估价格，为电解铜贸易双方提供参考结算价。 该价格点将于 2025 年 6 月 2 日（首个工作周）正式上线，届时可从 SMM 官网（ smm.cn）同步查看历史价格。 价格点定义 ： 该价格反映的是每个完整交易日，CIF东南亚主要国家及地区（港口如：Bangkok、Laem Chabang、Port Klang、Manila等）条件下，符合LME A级阴极铜标准（符合99.9935% Cu纯度标准）电解铜提单交付相较LME 3M合约外加QP调期价的进口溢价。 数据来源： SMM将依据采标单位协议书，由价格分析师通过电话、即时通讯应用、传真和邮件等方式定期（每个交易日上午9点30分至11点30分之间）向采标单位的采标联络人采集 CIF东南亚 EQ电解铜提单溢价的相关数据信息（超过11点30分提交的价格数据信息将不能作为当天价格评估的依据，不包含所需最低信息细节的不完整数据即使在截止时间之前提交也不会被纳入使用）。该价格数据信息可以包括当日已成交的价格、预期最有可能的待成交价格、报盘、还盘等。根据不同采标单位的贸易量以及贸易频度确定采价频率，并非每天都会向所有的签约单位采价价格，但至少会保持一周二次的联系频率。 价格公布： SMM会参照以下标准和规定来形成，并在SMM官方网站www.smm.cn上予以公开发布。发布时间为每个中国法定工作日且为交易日上午11:30。 发布时间也可能会受到各种紧急情况和不可抗力因素的影响，如停电和自然灾害。如果发生这种情况， SMM 将尽一切努力尽早公开告知市场延迟后的价格发布时间。 方法论变更 所有市场都在变化，SMM有责任确保针对市场报告的方法论随市场同步变化。因此，SMM会基于行业反馈，定期对方法论的适当性进行内部审查。对所有实质而不紧急的潜在修改，SMM将遵循正式外部征询流程。然后公布重大变更，并给出至少28天的通知期，邀请行业人士进行评论，除非特殊情况，特别是不可抗力（自然灾害、战争、交易所破产等）导致通知期限缩短。 如有更多关于CIF东南亚 EQ电解铜提单溢价的意见或建议 请联系：慈恒洋 021-51595967;cihengyang@smm.cn
2025-05-16 18:30:27关于上线SMM EXW达累斯萨拉姆港 EQ电解铜溢价与 SMM EXW德班港 EQ电解铜溢价的公告
坦桑尼亚共和国的达雷斯萨拉姆港（Port of Dar es Salaam）与南非共和国的德班港（Durban Port）为东非、南非电解铜出口与贸易的重要港口。随着非洲地区电解铜产量逐年增加，部分电解铜生产企业与贸易商在港口以EXW形式进行的电解铜贸易量逐年增加。SMM基于市场调研及合作企业数据推出该项价格，用于反映EXW达雷斯萨拉姆港口与德班港的电解铜实际交易溢价水平。 该价格点将于2025年6月2日（首个工作周）正式上线，届时可从SMM官网（smm.cn）同步查看历史价格。 价格点定义 ： 两个价格点反映的是每个完整交易日， EXW达雷斯萨拉姆港（Port of Dar es Salaam）与德班港（Durban Port）的，即货物在该港口交货（不含出口通关、运输等费用）的，符合LME A级铜良好交付标准等级的电解铜相较于LME 3M 合约加上QP调期价的溢价。 数据来源： SMM将依据采标单位协议书，由价格分析师通过电话、即时通讯应用、传真和邮件等方式定期（每个交易日上午9点30分至11点30分之间）向采标单位的采标联络人采集 EXW达累斯萨拉姆港EQ电解铜溢价与EXW德班港EQ电解铜溢价的相关数据信息（超过11点30分提交的价格数据信息将不能作为当天价格评估的依据，不包含所需最低信息细节的不完整数据即使在截止时间之前提交也不会被纳入使用）。该价格数据信息可以包括当日已成交的价格、预期最有可能的待成交价格、报盘、还盘等。根据不同采标单位的贸易量以及贸易频度确定采价频率，并非每天都会向所有的签约单位采价价格，但至少会保持一周二次的联系频率。 价格公布： SMM会参照以下标准和规定来形成，并在SMM官方网站www.smm.cn上予以公开发布。发布时间为每个中国法定工作日且为交易日上午11:30。 发布时间也可能会受到各种紧急情况和不可抗力因素的影响，如停电和自然灾害。如果发生这种情况， SMM 将尽一切努力尽早公开告知市场延迟后的价格发布时间。 方法论变更 所有市场都在变化，SMM有责任确保针对市场报告的方法论随市场同步变化。因此，SMM会基于行业反馈，定期对方法论的适当性进行内部审查。对所有实质而不紧急的潜在修改，SMM将遵循正式外部征询流程。然后公布重大变更，并给出至少28天的通知期，邀请行业人士进行评论，除非特殊情况，特别是不可抗力（自然灾害、战争、交易所破产等）导致通知期限缩短。 如有更多关于SMM EXW达累斯萨拉姆港 EQ电解铜溢价与 SMM EXW德班港 EQ电解铜溢价的建议与反馈 请联系：慈恒洋 021-51595967;cihengyang@smm.cn
2025-05-16 18:30:27美元下跌 金属近全线飘绿 碳酸锂跌逾4% 多晶硅、氧化铝跌超3%【SMM日评】
SMM 5月16日讯： 金属市场： 截止日间收盘，内盘基本金属普跌，沪锌跌1.06%，沪镍跌0.78%，沪铅跌0.76%，其余金属跌幅均小幅波动。氧化铝主连跌3.34%。 此外，碳酸锂主连跌4.19%，工业硅主连跌3.89%，多晶硅跌3.26%。欧线集运主连跌6.37%。 黑色系方面集体下跌，螺纹跌1.15%。双焦方面，焦煤跌3.84%，焦炭跌1.93%。 外盘方面，截至15：05分，外盘基本金属集体下跌，且跌幅均在1%以内，伦铅跌0.85%，伦锌跌0.61%。其余金属跌幅均小幅波动。 贵金属方面，截至15:05分，COMEX黄金跌0.25%，COMEX白银跌0.54%。国内方面，沪金涨0.88%，沪银涨0.61%。 截至今日15:05分行情 》点击查看SMM行情看板 宏观面 国内方面： 【预告】 国务院新闻办公室将于2025年5月20日（星期二）下午3时举行“新征程上的奋斗者”中外记者见面会，请民政系统代表围绕“践行民政使命 增进民生福祉”与中外记者见面交流。 【中国进出口银行：1-4月投放制造业中长期贷款超1800亿元】 中国进出口银行今天发布的数据显示，1-4月进出口银行投放制造业中长期贷款超1800亿元，4月末制造业中长期贷款余额1.8万亿元，重点支持了船舶、工程机械等制造业产品出口；积极满足科技型企业全周期金融需求等，全力支持现代化产业体系建设。 【乘联分会崔东树：4月我国动力电池装车量54.1GWh 同比增长52.8%】 乘联分会秘书长崔东树发布4月新能源车锂电池市场分析。4月，我国动力电池装车量54.1GWh，环比下降4.3%，同比增长52.8%。其中三元电池装车量9.3GWh，占总装车量17.2%，环比下降7.0%，同比下降6.3%；磷酸铁锂电池装车量44.8GWh，占总装车量82.8%，环比下降3.8%，同比增长75.9%。1-4月，我国动力电池累计装车量184.3GWh,累计同比增长52.8%。其中三元电池累计装车量34.3GWh，占总装车量18.6%，累计同比下降15.9%；磷酸铁锂电池累计装车量150.0GWh，占总装车量81.4%，累计同比增长88.0%。（财联社） ► 5月16日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.1938元 美元方面： 截至15:05分，美元指数下跌0.22%，美联储主席鲍威尔表示美国可能正在进入一个供应冲击更频繁、持续时间也更持久的时期。关税缓和叙事有所消化，贸易争端令美国经济前景未明，美指走软，美债收益率下降。 美国4月零售销售月率上升0.1%，预期为持平，前值由上升1.4%修正为上升1.5%。美国4月零售额增长乏力，表明在关税实施前家庭提前购买汽车带来的推动作用消退，且在经济前景不确定的背景下家庭削减了其他支出，人们对经济增长放缓的担忧正在加剧。此外，美国4月PPI同比增长2.4%，低于预期和前值，增速连续第三个月下降，且创去年9月以来新低。4月PPI环比下滑0.5%，降幅创五年最大。上周美国首次申请失业救济金的人数保持稳定，裁员率维持在低位。 当地时间5月15日，美联储主席鲍威尔在第二届托马斯·劳巴赫研究会议上发表讲话。鲍威尔称，未来通胀可能更加波动，美国可能正在进入一个供应冲击更频繁、持续时间也更持久的时期，这对经济和央行来说都是一个艰巨的挑战。鲍威尔表示，正在调整其总体政策制定框架，以应对2020年疫情后通胀和利率前景的重大变化。美联储理事巴尔周四表示，美国经济基础稳固，通胀率正朝着联储2%的目标回落，但贸易政策给前景蒙上阴影。 宏观方面： 今日将公布中国4月全社会用电量-每月，美国4月营建许可月率初值、美国4月营建许可年化总数初值、美国4月进口物价指数月率、美国4月进口物价指数年率、美国4月新屋开工年化总数、美国5月密歇根大学消费者信心指数初值，欧元区3月季调后贸易帐，日本第一季度季调后实际GDP季率初值、日本第一季度季调后名义GDP季率初值、日本第一季度季调后实际GDP年化季率初值、新西兰第二季度未来两年通胀率预期、新西兰第二季度未来一年通胀率预期等数据。 原油方面： 截至15：05分，两市油价一同下跌，美油跌0.41%，布油跌0.34%。国际能源署（IEA） 昨日预测，随着贸易不确定性令经合组织（OECD）石油需求下降加剧，沙特及其合作伙伴放松减产，2025年和2026年全球石油库存将跃升。报告称，政策不确定性仍然很高，对消费者和企业信心构成压力，关税供应冲击似乎没有此前预期那么严重，上调支撑需求预测的经济增长假设，尽管近期经济疲软，但新兴经济体将继续推动需求增长预测2025年总需求平均为1.039亿桶/日，非经合组织国家石油消费数据令人失望。IEA预测经合组织发达经济体的石油需求整体加速下降，2025年为12万桶/日，2026年为24万桶/日。报告称，尽管新兴市场需求继续增长，但“最新的非经合组织的交付数据，特别印度等主要消费国，一直低于预期。”IEA表示，全球石油库存在2024年以14万桶/日的速度下降后，将在2025年增加72万桶/日，在2026年增加93万桶/日。（文华综合） SMM日评 ► 5月16日：铝价结束连涨，铝棒加工费继续承压调整【铝棒现货日评】 ► 铝价回落 区域废铝调价不一【废铝日评】 ► 【SMM MHP日评】5月16日 印尼MHP价格小幅增长 ► 【SMM硫酸镍日评】5月16日 镍盐需求走弱 ► 镍铁上下游博弈情绪较重 短期市场成交价格承压运行【镍生铁日评】 ► 【SMM热轧日评】日内热卷期现价格走弱 市场成交表现乏力 ► 【SMM螺纹日评】华南降雨影响需求释放 基本面矛盾逐步累积 ► 市场恢复理性 价格保持平稳【SMM稀土日评】 ► 宏观利好消退市场回归需求基本面 不锈钢成交减弱价格回落【SMM不锈钢日评】 SMM周评 ► 亚洲离岸市场多空交织 洋山铜溢价见顶回落【SMM洋山铜周评】 ► 国产加工费持稳运行 进口加工费小幅上调 【SMM锌精矿周评】 ► 在手订单支撑铜线缆企业生产 新订单表现引企业担忧【SMM电线电缆市场周评】 ► 主流钢招首轮询盘不及预期 硅锰小幅上涨后企稳【SMM周评】 ► 宏观利好刺激 锰厂报价坚挺【SMM电解锰周评】
2025-05-16 18:05:02
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