法国锰锡合金库存
法国锰锡合金库存大概数据
| 时间 | 品名 | 库存范围 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2018 | 法国锰锡合金 | 1000-1500 | 吨 |
| 2019 | 法国锰锡合金 | 800-1200 | 吨 |
| 2020 | 法国锰锡合金 | 700-1100 | 吨 |
| 2021 | 法国锰锡合金 | 600-1000 | 吨 |
法国锰锡合金库存行情
法国锰锡合金库存资讯
高盛首席放话：当前唯一确信的交易——做空美元、做多黄金！
高盛首席经济学家简·哈祖斯（Jan Hatzius）近期对经济衰退的预测反复无常。他试图通过最新报告挽回信誉，采用了经济学家们惯用的“两头堵”话术——一边暗示特朗普的疯狂关税计划可能意外奏效，一边吹嘘美国经济韧性，同时迫于学术权威的压力，不得不继续鼓吹现行“自由贸易”体系。 本周，哈祖斯不得不承认特朗普的强硬策略或许真能见效，但为防万一，他补充道：如果实体经济数据与调查数据的背离持续扩大，最终可能导致宏观经济崩盘。 不过， 他唯一确信的建议是：做空美元，买入黄金。 以下是他的原话分析： 1、特朗普政府正在软化部分最激进的关税政策 在暂停90天对等关税、豁免ICT产品关税后，白宫近期又调整汽车零部件关税，避免与钢铝关税叠加，并补偿车企部分成本。预计很快将与部分国家达成初步贸易协议。谈判氛围改善。 2、实体经济数据展现韧性 虽然4月非农数据采集时间较早（4月6-12日），但经季节性调整后的最新失业金申领数据显示劳动力市场仍稳健（至少裁员端如此）。这些数据推动金融环境大幅宽松，我们估算金融条件对GDP增长的拖累峰值已从4月的1个百分点降至三季度的0.2个百分点。 3、但未来12个月衰退风险仍达45% 预计医药、半导体等领域仍可能被加税，且暂缓的对等关税仍有生效风险。实体经济数据通常滞后，而提前采购行为加剧了这种滞后。值得注意的是，调查数据（虽不完美但不受囤货影响）的恶化程度已超过典型衰退水平，特别是消费者和企业预期指标。 4、美联储政策前景扑朔迷离 我们将首次降息预期从6月推迟至7月（仍预计全年降息三次）。特朗普的批评不会影响美联储决策——只要通胀预期稳定，美联储既不会提前降息，也不会在就业恶化时拒不降息。但我们担忧白宫可能获得无需正当理由罢免美联储官员的权力，这将严重损害美联储独立性。历史表明，央行独立性下降会导致通胀恶化。 哈祖斯最后总结道：“投资者正面临微妙时刻。虽然经济数据暂时优于预期，但风险资产已过度透支这点利好。若未来几周达成贸易协议，市场可能继续上涨。但我们的策略师警告：在可能到来的物价飞涨、供应链中断和失业潮前，追涨风险极高。 我们最坚定的建议仍是做空美元和做多黄金。 此外看好英国国债、铜和天然气，但看空原油。”
2025-05-07 15:02:49力促险资入市稳市！股票投资风险因子调降10% 多渠道补充资本金
为稳定和活跃资本市场，5月7日，金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上宣布，将于近期推出三项增量政策以促进险资入市，实现“长钱长投”。 一是将进一步扩大保险资金长期投资试点范围，近期拟再批复600亿元，为市场引入更多增量资金；二是调整偿付能力监管规则，将股票投资的风险因子进一步调降10%，鼓励保险公司加大入市力度。三是推动完善长周期考核机制，调动机构的积极性。 中央财经大学中国精算科技实验室主任陈辉在接受财联社记者采访时表示，保险资金具有负债性、长期性和稳定性，其特性决定了保险资金投资安全性是基础，期限匹配是要求，收益覆盖是目标。 “进一步扩大保险资金长期投资试点范围，这一举措可以实现双赢。一方面，低利率环境要求保险业坚守长期主义，做好资产负债深度联动；另一方面，保险资金的特性可以助力国家完善逆周期调节机制和跨周期政策设计。”陈辉表示。 国寿资产相关人士对财联社记者表示，在偿二代二期工程框架下，长股投和部分股票投资市场风险因子相对较高，会消耗更多资本从而导致公司偿付能力下降，成为限制险资入市的影响因素之一，将股票投资的风险因子进一步调降10%，将为保险资金权益投资打开更多空间。 同时，对外经济贸易大学国家对外开放研究院研究员、博士生导师王国军也指出，资本市场也应加速改革，消除积弊，才能与保险业协同发展。 加大入市稳市力度，拟再批复600亿元险资长期投资试点 自2023年以来，监管部门一直在推动以保险资金为代表的中长期资金入市，以支持稳定资本市场。 2024年3月4日，中国人寿和新华保险联合发起的我国首只保险私募证券投资基金“鸿鹄志远”正式启动投资，总规模为500亿元。 目前，第一批险资长期股票投资试点的500亿元资金全部投资完成，加上第二批的获批金额，我国险资长期股票投资试点规模总量已增至1620亿元，参与试点的保险公司也从2家增至8家。 李云泽介绍，前期保险资金长期投资改革试点，为股市提供了真金白银的增量资金。上个月，金融监管总局又上调保险资金权益类资产投资比例上限，进一步释放投资空间。 为继续支持稳定和活跃资本市场，金融监管总局下一步还将扩大保险资金长期投资的试点范围，近期拟再批复600亿元，为市场注入更多的增量资金。 在全国社保基金理事会原副理事长陈文辉看来，保险资金作为重要的长期资本来源之一，积极参与长期股票投资试点，有助于推动国家战略性新兴产业发展，特别是对于科技创新型企业而言，提供了必要的资金支持。 例如，在半导体芯片制造、人工智能、生物技术等领域，保险资金以私募基金形式介入，不仅能缓解企业融资难题，还能促进科技成果转化为现实生产力，有效兼顾经济效益和社会效益。 调整偿付能力监管规则，将股票投资风险因子进一步调降10% 为促进险资“长钱长投”，李云泽表示，金融监管总局将调整偿付能力监管规则，将股票投资的风险因子进一步调降10%，鼓励保险公司加大入市力度，推动完善长周期考核机制，调动机构的积极性。 国寿资产相关人士对财联社记者表示，这一举措将在一定程度上降低保险公司资本约束。自2023年起，上市险企开始执行新金融工具准则，股票资产需要在FVTPL和FVOCI中二选一。目前上市险企股票投资以FVTPL为主，股市波动对当期净利润影响显著。 而通过配置长股投或高股息（OCI）策略可以适度改善这一问题，但在偿二代二期工程框架下，长股投和部分股票投资市场风险因子相对较高，会消耗更多资本从而导致公司偿付能力下降，成为限制险资入市的影响因素之一，将股票投资的风险因子进一步调降10%，将为保险资金权益投资打开更多空间。 长城人寿资产负债管理部相关人士也表示：“股票投资风险因子调降将缓解保险公司偿付能力压力，有助于释放险资二级市场权益投资潜力，这也是打通中长期资金入市堵点的一项重要政策。” 大型保险集团资本补充已提上日程，拟多渠道有序补充中小金融机构资本金 李云泽介绍，当前，银行保险机构各项业务有序开展，主要监管指标均处于健康区间。大型金融机构基本盘稳固，“压舱石”作用明显。中小金融机构改革化险取得重要阶段性成效。 从前4个月看，银行资本充足率、保险偿付能力充足率保持稳中向好态势，不良贷款率同比下降约0.1个百分点，拨备覆盖率同比上升约10个百分点，行业安全垫持续增厚。 此外，为加快完善监管制度，金融监管总局修订出台公司治理、监管评级、消费者保护等各类制度30余项。制定银行业、保险业、资管业等领域高质量发展意见，提高专业化特色化发展能力。引导行业深入推进降本增效，可持续发展基础进一步夯实。 值得注意的是，在此次新闻发布会上，李云泽在还提及“完善资本补充机制，大型商业银行资本补充工作正在加快实施，大型保险集团资本补充已经提上日程，各地也正在多渠道有序补充中小金融机构资本金。” 陈辉表示：“资本补充是增强风险抵御能力的重要手段，保险业要更好的服务经济社会发展，不但需要资金，更需要资本。大型保险集团都属于系统重要性保险公司，要进一步补充资本来守住不发生系统性金融风险的底线。” 护航外贸发展，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务 李云泽介绍，今年前4个月，银行业、保险业通过贷款、债券等多种方式为实体经济新增融资约17万亿元。无还本续贷政策自去年9月扩围以来，累计为中小微企业续贷4.4万亿元，更好满足了企业接续融资需求。 短期出口信用险承保金额同比增长15.3%，为稳外贸提供了有力支持。今年1-4月，保险业赔付约1万亿元，新能源车险承保车辆超过1000万辆。与此同时，保险公司为人民群众积累的养老、健康保险保障长期准备金已经超过10万亿元。 对外经济贸易大学国家对外开放研究院研究员、博士生导师王国军表示，透过数据可以发现，保险业正自觉融入中国式现代化建设全局，回归本源、专注主业，切实发挥了保险经济减震器和社会稳定器的功能。 下一步，金融监管总局还将尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策；制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。 陈辉表示，当前外部环境带来的不利影响加深，个别国家挥舞“关税大棒”。外贸企业除面临传统的外贸风险之外，还面临汇兑限制风险、国际制裁风险、汇率波动风险等，在此过程中，保险业要结合当前外贸企业风险特征的变化，进一步优化出口信用保险等，以此来帮助外贸企业化解新老风险。
2025-05-07 14:48:35央行出招稳楼市 降准降息、下调公积金利率三箭齐发
央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 “本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。 其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。 广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。 公积金贷款利率降至历史低位 此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。 如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。 “商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。 “之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？ 对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。” 降准降息对房企有何影响？ 此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。 “降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。 同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。” 值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。 央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。 “本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。 更多楼市政策有望出台 本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。 具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。 “推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收购存储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。 在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。 同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。 就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。 “本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
2025-05-07 14:46:10基本金属内强外弱 沪铝跌近2% 多晶硅、碳酸锂、纽金等跌幅居前【SMM午评】
SMM5月7日讯： 金属市场方面: 截至午间收盘，内盘基本金属普涨，沪铜、沪镍分别涨0.13%、0.11%。沪锡、沪铅微涨，沪锌跌0.4%。沪铝跌1.84%。 此外，氧化铝微涨。碳酸锂跌1.47%，工业硅跌1.08%，多晶硅跌2.65%。 黑色系多窄幅波动，铁矿平于705.5元/吨，螺纹跌0.13%，热卷涨0.12%，不锈钢平于12700元/吨。双焦方面：焦煤跌0.77%，焦炭跌0.36%。 外盘金属方面，截至11:43分，外盘基本金属全线下跌。伦锡跌0.91%，伦锌跌0.44%。伦铅跌0.18%，伦铜跌0.73%，伦铝跌0.91%。伦镍跌0.11%。 贵金属方面，截至11:43分，COMEX黄金跌1.07%，COMEX白银跌0.54%；国内方面，沪金涨0.43%，沪银涨0.06%。 截至午间收盘，欧线集运主力合约涨1.58%，报1332.9点。 截至5月7日11:43分，部分期货午间行情: 》5月7日SMM金属现货价格 现货及基本面 镍： 菲律宾镍矿方面：今日国内菲律宾红土镍矿市场表现平淡，主流成交价延续节前的位置…… 》点击查看详情 宏观面 国内方面: 【潘功胜、李云泽、吴清重磅发声！事关降准降息、股市楼市……】 5月7日上午9时，国新办将举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清将出席发布会。潘功胜表示， 降低存款准备金率0.5个百分点， 预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%， 预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。李云泽表示，近期共推出8项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金，调整优化监管规则，调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场，尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，制定银行业、保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，修订并购贷款管理办法，加大对科创企业的投资力度，制定科技保险高质量发展意见。中国证监会主席吴清在参加国新办新闻发布会时表示，全力巩固市场维稳向好的势头，动态完善应对各类外部风险攻击的工作预案，全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。 》点击查看详情 【央行：5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点】 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 央行今日开展1955亿元7天逆回购操作，投标量1955亿元，中标量1955亿元，操作利率为1.50%，与此前持平。 ► 5月7日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币7.2005元 美元方面: 截至11:43分，美元指数微涨0.3%，报99.54。市场的焦点集中在日内晚些时候举行的美国联邦公开市场委员会(FOMC)会议上，预计美联储在此次会议将维持利率不变。自去年12月以来，美联储政策利率一直维持在4.25%-4.50%的区间。市场等待美联储主席鲍威尔的讲话，以为未来可能的降息时机提供线索。美国商务部周二报告称，3月美国贸易赤字扩大14%，达到创纪录的1,405亿美元，因企业在特朗普征收关税之前增加进口。 数据方面: 今日将公布新西兰第一季度失业率、新西兰第一季度就业参与率、中国4月外汇储备、俄罗斯4月SPGI服务业PMI、法国3月贸易帐、欧元区3月零售销售月率、欧元区3月零售销售年率、加拿大4月先行指标月率等数据。 原油方面: 截至11:43分，原油期货上涨，其中，美油涨0.76%，布油涨0.64%。有迹象表明美国产量将减少，欧洲需求增加，支撑油价。 在OPEC 决定加快增产后，这两种指标油价都曾跌至四年低点。然而，最近几周油价下跌，促使一些美国能源公司宣布将削减一些钻井平台，分析师称，随着时间的推移，这应会导致产量减少，进而提高油价。 需求改善的迹象也为油价提供了支撑。美国石油协会(API)公布的数据显示，上周美国原油和汽油库存减少，而馏分油库存增加。API报告，截至5月2日当周，美国原油库存减少449.4万桶，汽油库存减少197.4万桶，馏分油库存增加224.2万桶。此前受访分析师平均预计，上周美国原油库存减少80万桶，汽油库存减少约160万桶，馏分油库存减少约130万桶。（文华财经） 现货市场一览: ► 月差扩大下游补货不积极 现货升水冲高回落【SMM华南铜现货】 ► 月差扩大下游买兴低迷 现货升贴水走弱【SMM华北铜现货】 ► 铝期现价大幅回撤 刺激下游采购情绪【SMM铝现货午评】 ► SMM 上海及其他1#铅市场：沪铅盘面波幅较大 而现货市场仍以贴水交易【SMM午评】 ► 天津锌：下游采购积极性不高 市场成交一般【SMM午评】 ► 上海锌：贸易商挺价持续 下游刚需接货【SMM午评】 ► 五一节后低价补库需求有所释放 沪锡价格维持在26万元/吨【SMM锡午评】 ► 【SMM镍午评】5月7日电解镍价格持续小幅上涨，央行降准降息“双管齐下” ► 【SMM镍矿日评】雨季持续影响镍矿供应 印尼矿山挺价意愿强烈 ► 【SMM调研】华中轧线开工情况分化 库存大幅累积 后续变化如何？
2025-05-07 14:45:31降准降息、公积金利率下调 楼市再迎利好 房地产股上涨 三湘印象涨停【SMM快讯】
SMM5月7日讯： 5月7日，受“一行一局一会”重磅发声，楼市迎来一揽子政策利好支撑等利好消息影响，房地产板块早盘大幅高开，房地产开发板块曾一度涨超3%，随着各项利好消息的落地，其涨幅有所回落，截至5月7日13:57分，房地产开发板块涨1.34%，个股方面：大三湘印象、天保基建涨停，新华联、渝开发以及华丽家族等涨幅居前。消息面上，5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整；金融监管总局将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等…… 消息面 【潘功胜、李云泽、吴清重磅发声！事关降准降息、股市楼市……】 5月7日上午9时，国新办将举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清将出席发布会。央行宣布，从5月8日起，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点。自5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。自5月7日起，下调再贷款利率0.25个百分点。自5月8日起，下调常备借贷便利利率10个基点。决定增加支农支小再贷款额度3000亿元。决定增加科技创新和技术改造再贷款额度3000亿元。 李云泽表示，近期共推出8项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度， 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金，调整优化监管规则，调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场，尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，制定银行业、保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，修订并购贷款管理办法，加大对科创企业的投资力度，制定科技保险高质量发展意见。中国证监会主席吴清在参加国新办新闻发布会时表示，全力巩固市场维稳向好的势头，动态完善应对各类外部风险攻击的工作预案，全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。 》点击查看详情 【央行：5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点】 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。 【郑州下调住房公积金利率，5月8日起执行】 5月7日，郑州住房公积金管理中心发布通知，下调个人住房公积金贷款利率。自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。 【李云泽：加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法】 金融监管总局局长李云泽在参加国新办新闻发布会时表示，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元；一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅；一季度住房租赁贷款同比增长28%。李云泽表示，加快出台房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。（财联社） 【珠海：鼓励住房“以旧换新” 单套住房补贴金额最高不超3万元】 珠海近日印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，其中提出，鼓励住房“以旧换新”。对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年。开展住房“以旧换新”统一平台建设，同步关联政府线上审批流程，实现业务交易手续线上“一站式”办理。大力推行“带押过户”业务跨行办理。对出售珠海市自有住房后一年内在珠海市重新购买住房的纳税人，按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税。 【五一假期上海楼市延续向好态势 成交量同比增加36%】 从上海市房管局获悉，今年五一假期，上海房地产市场延续回稳向好态势，一、二手住房成交量同比增加36%。一手住房市场方面，来自上海市房管局的统计数据显示，五一假期，上海市一手房成交同比增加，假期5天成交量同比增加12%。 【“五一”期间广东省房地产市场延续良好增长势头】 据广东省住建厅消息，2025年1—4月，广东省房地产市场延续止跌回稳态势，新建商品房、二手房交易面积和金额均同比增长，房地产市场实现“开门红”。“五一”期间（5月1日—5月5日），各地住建部门联合房企推出形式多样的购房促销活动，配合优化住房消费政策组合拳，加速释放购房需求，全省房地产市场延续良好增长势头。 【克而瑞：一季度地产市场止跌企稳 京沪深杭二手房市场成交同比增17%】 克而瑞地产发文称，一季度 房 地 产 市场止跌企稳，京沪深杭二手房市场量增价稳，成交同比增17%，高改及豪宅需求回暖，刚需价格止跌，二手房作为新房先行指标促市场预期修复，加速整体市场回稳。二手房市场作为新房市场“晴雨表”，一方面具有先行指标特征，对政策敏感度更高；另一方面，二手房价格企稳也有助于稳定新房市场预期。 【4月土拍热度不减：房企押注核心城市 22城宅地平均溢价率升至28%】 在4月的土地市场上，杭州表现亮眼，多宗地块溢价率超50%。不只是杭州，4月南京、苏州、重庆、成都等地均有宅地高溢价成交，整体来看，4月重点城市土拍热度延续。中指研究院的数据显示，4月1~22日，22个重点城市宅地平均溢价率为28%，创2023年10月以来新高。另据上海易居房地产研究院数据，截止到4月27日，今年前4月全国25个重点城市住宅用地溢价率为19%，相较去年全年6%的溢价率，增加了13个百分点。 【1—4月重点房企拿地总额同比增长26.6%】 中指研究院最新发布《2025年1—4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，2025年1—4月，TOP100企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%，增幅较上月减少4.0个百分点。4月热点城市土拍热度持续，22城2025年1—4月住宅用地土地出让金同比增长超四成，这一增长背后既有房企对优质地块的激烈争夺，也反映出核心区域的土地价值。从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。 【多地楼盘项目节前扎堆上市 房地产也过“劳动节”】 广州、长沙的楼盘，正在全力备战“五一”，数十个项目纷纷选择节前扎堆上市；深圳启动了“五一新房节”；南昌的楼市宣布假期不打烊；重庆，则选在节前推出2万套优惠房源。各地楼市为什么要争着抢着过“劳动节”？首先，是市场向好的信号越来越明显。第二，各方对于“稳楼市”有了新判断。第三，行业正在用行动来巩固来之不易的向好态势。因此，不只是这个劳动节楼市会很忙，相信“五一”过后，围绕如何进一步释放需求、改善供给，各地还会忙下去，继续因城施策，激活市场活力。 (央视新闻) 【武汉：二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的 分别发放6万元、12万元购房补贴】 武汉市住房和城市更新局等多部门发布关于持续巩固房地产市场稳定态势的通知，优化青年群体住房贷款服务。鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。优化住房公积金贷款政策。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。加大对“由租转购”缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。加大“以旧换新”收购力度。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。持续支持改善性购房需求。2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。扩大多子女家庭购房支持范围。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。加大购买商办类房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款最低首付比例由50%下调至45%，贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。 【河南：加强房地产“白名单”项目贷款投放 扩大收购存量商品房规模】 河南省人民政府办公厅印发《奋战二季度确保“双过半”若干政策措施》，其中提到，加强房地产“白名单”项目贷款投放，扩大收购存量商品房规模，2025年6月底前基本完成保交房项目交付。对购买居家适老化改造产品的老年人家庭，按照适老化改造产品总费用的30%给予补贴，每房补贴上限为1.2万元。 【国家发改委：营造稳定发展良好环境方面的举措将主要包括持续稳定和活跃资本市场、持续巩固房地产市场稳定态势】 国家发展改革委副主任赵辰昕4月28日在国新办举行的新闻发布会上介绍，稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措包括五方面内容，其中在营造稳定发展的良好环境方面，主要包括持续稳定和活跃资本市场、持续巩固房地产市场稳定态势、加大对实体经济的金融支持等举措。 各方声音 万联证券研报认为：我国房地产市场仍有较大发展空间，自去年9月政治局会议以来商品房销售端呈现止跌回稳态势，此次公积金贷款利率下调将进一步打开个人住房商业贷款利率的调整空间，降低购房成本，同时，此次一揽子货币政策将进一步提振市场信心，改善居民收入预期，万联证券预计后续政策端仍将保持持续宽松，并不断出台相关优化政策，巩固房地产市场稳定态势。当前海外市场需求不确定性较大，在更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的背景下，促进住房消费将是重要着力点，预计城市更新等政策将不断优化并加快落地，更多增量政策仍值得期待，房地产行业有望在政策的持续支持下保持稳定态势。 华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。往前看，考虑到一线城市的政策弹性更大，更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复。 浦银国际指出，央行降准降息以及降低公积金贷款利率等举措符合此前预期，这些举措的同时发布凸显在关税战背景下政府稳增长的决心。后续，政策将继续发力，以抵消关税战给经济带来的负面影响。 中国银河证券研报表示，此次政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，并分别提及城改、新模式、高品质住房供给、存量收购等方面。银河证券认为在政策有力推动下，居民刚性和改善性住房需求有望进一步释放，对收购存量商品房的支持力度有望进一步提升，地产稳定态势或将持续。银河证券认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。 中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，整体来看，房地产市场后续发展政策明晰，会议为房地产市场的后续发展尤其是二季度发展指明了方向，在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。（财联社） 开源证券认为，我国房地产市场的矛盾正从“有没有”转向“好不好”，要拓展行业的增量需求。“预计后续将有更多积极的财政及货币政策出台，同时叠加‘好房子’系列新政，将能进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业稳健发展。” 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2025-05-07 14:42:35
