福州港铅块库存
福州港铅块库存大概数据
| 时间 | 品名 | 库存范围 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2019 | 铅块 | 5000-8000 | 吨 |
| 2020 | 铅块 | 3000-6000 | 吨 |
| 2021 | 铅块 | 4500-7000 | 吨 |
| 2022 | 铅块 | 4000-6500 | 吨 |
| 2023 | 铅块 | 3500-5000 | 吨 |
福州港铅块库存行情
福州港铅块库存资讯
金银铂钯反弹 铂主连两连涨 贵金属板块走强 白银现货整体交投清淡【SMM快讯】
SMM10月19日讯： 10月19日，金银铂钯集体反弹，A 股贵金属板块走高。主要源于美联储主席沃什在IMF年会表态成不预判10月议息结果，市场下调本月加息概率；叠加前期贵金属价格超跌，空头回补，中东地缘与美债财政风险提供避险支撑。铂钯额外受益汽车催化、氢能工业预期提振。截至10月19日13:59，COMEX黄金涨0.57%，报4204.9美元/盎司；沪金主连涨0.42%，报902.56元/克；COMEX白银涨0.99%，报57.875美元/盎司；沪银主连涨1.09%，报14040元/千克；白银T+D涨0.68%，报13998元/千克。此外，铂主连期货涨1.92%，报405.85元/克，钯主连涨0.28%，报269.8元/克。 股市方面：截至10月19日收盘，贵金属板块涨0.97%，个股方面：赤峰黄金涨3.74%，山东黄金、西部黄金、中金黄金以及山金国际等涨幅居前。 》点击查看SMM期货数据看板 现货市场 》点击查看SMM白银现货价格 》点击查看SMM金属现货历史价格走势 10月19日，SMM1#白银上午出厂参考均价较前一交易日小幅上涨。 现货市场方面，今日交投氛围较差。一方面，终端整体采购情绪低迷，上周银价超跌企稳后，大规模成交已集中在周中后期释放，今日银价小幅反弹，下游多转向观望；另一方面，早盘TD与SHFE2612合约基差小幅走扩，围绕35-45元/千克区间运行。持货商报盘偏高，上海地区早盘报盘集中在对SHFE2612贴水30元/千克，惜售情绪较强。买卖双方报价及心理价位差距较大，导致实际成交较差，主要集中于TD平水附近，部分国标货源小幅贴水。 整体来看，宏观利多驱动有限，盘面反弹乏力；现货市场终端观望情绪浓厚，持货商挺价与下游压价博弈加剧，整体交投清淡。 》点击查看SMM铂现货价格 》点击查看SMM金属现货历史价格走势 10月19日，铂现货延续前一个交易日的涨势继续小幅上行。 现货方面，持货商铂金主流报价围绕PT2612平水至升水1元/克，随市场铂锭可流通货源偏紧持货商报价价差拉大，同时铂锭与铂粉差价偏大，部分持货商反应铂锭成交普遍对广期所合约小幅升水，下游对铂锭现货升水报价接受度提高，而铂粉平水附近成交受到阻力。整体来看，今日铂金现货市场分化明显，总体成交正常。 各方声音 对于贵金属的后市走势，部分机构的观点如下： KCM Trade首席市场分析师蒂姆·沃特勒表示：“本周伊始，金价出现小幅上涨。从通胀的角度来看，油价走软对金价产生了积极影响。短期内，如果油价持续下跌，或者收益率出现更明显的下行，将成为金价最有利的催化剂，因为这两者都能缓解市场对通胀和加息的担忧。”(金十数据APP) 凯投宏观气候与大宗商品经济学家哈马德·侯赛因在10月16日判断，今年剩余时间金价可能逐步走低。他列出的原因有两项：美联储继续加息，以及市场对人工智能热潮结束的担忧最终只是暂时现象。这意味着，他对金价的判断同时涉及利率与人工智能热潮前景。道明证券大宗商品策略全球主管巴特·梅莱克则表示，黄金仍处于区间内，并偏向支撑区域下缘，主要原因是美联储下一步行动仍有很大不确定性。(金十数据APP) 中信证券研报，金价方面，一是ETF与央行购金买盘或已带来金价的底部抬升，二是金价后续展望依然有积极的条件，若美国中期选举前美伊冲突暂缓，则油价预期改善将为市场紧缩预期的缓和创造可预见的窗口期，美债收益率升势或缓和，无论是在流动性（期货卖盘减少）还是流动性预期（ETF买盘延续）的角度都有利于金价修复。黄金板块方面，向下看，参考6月底在2026年4000美元/盎司的底部金价，我们测算黄金板块PE于15x左右见底，当前板块在4200美元/盎司假设下的2026/2027年PE为15x/12x，估值底部有望再度验证；向上看，黄金股通常率先于金价反弹，类比7月金价磨底阶段，但中信黄金指数较底部已反弹逾20%，因此当前金价若企稳将成为黄金板块反弹的重要信号。 瑞银的中国基础材料研究主管Sharon Ding表示，黄金面临的坏消息大多已被市场消化。该主管称，自9月初以来，由于持续的通胀担忧重新点燃了对美联储进一步加息的预期，金价已下跌约5%。不过，她认为，黄金价格现在已反映出明显的鹰派重新定价。她表示，随着市场对10月美联储加息的预期减弱，这一逆风可能开始缓和。“如果即将公布的数据不再支持对预期政策路径进一步上修，我们认为金价有更大的企稳空间，”她补充道。她还表示，美国国债收益率持续回落也可能增强黄金复苏的理由。(金十数据APP) 道富环球投资管理的策略师在一份报告中表示，推动黄金牛市的结构性因素似乎依然稳固。这些因素包括政府债务规模创纪录、各国央行和中国零售市场实物黄金需求强劲，以及地缘政治和经济不确定性加剧。策略师表示，利率上升可能进一步加重主要经济体的债务偿付成本，加剧财政失衡。今年，中国国内黄金价格溢价大幅飙升；尽管金价走高，但前八个月的消费类黄金进口量仍创下1141吨的历史新高。策略师维持此前的基准预测，预计到2027年第一季度末，金价将达到每盎司4750至5500美元。 盛宝银行分析师表示：“金价走势凸显出宏观交易者与技术面交易者之间持续存在的博弈。一方面，交易者因融资成本上升和美元走强而抛售黄金；另一方面，投资者则寻求对冲债务和借贷成本上升可能带来的财政风险。”(金十数据APP) 世界黄金协会报告指出，9月份全球黄金ETF吸引了100亿美元的资金流入，推动第三季度资金流入量达到创纪录的310亿美元，其中以欧洲和北美上市的基金为主导。尽管金价下跌，但全球黄金持有量仍增加67吨，达到创纪录的4256吨，而总资产管理规模环比下降7%，至5740亿美元。从国家和地区层面，第三季度创纪录的资金流入由美国主导，紧随其后的是英国上市基金的强劲贡献。英国录得有史以来最强劲的季度，帮助欧洲在区域层面也达到了同样的里程碑。 荷兰国际银行大宗商品团队负责人Warren Patterson和Ewa Manthey表示，金价周二小幅上涨。油价下跌和债券市场走强缓解了通胀担忧，也降低了市场对进一步加息的预期。与此同时，各国央行持续买入黄金，为金价提供支撑。世界黄金协会数据显示，各国央行仍在持续净买入黄金，长期储备多元化仍是主要驱动力。数据显示，各国央行8月继续净买入黄金，增持39吨，今年以来累计购买量达到170吨。其中，波兰和乌兹别克斯坦各增持8吨。土耳其8月重新成为黄金净买家，在此前连续3个月净卖出后，当月买入3吨。其他买家还包括哈萨克斯坦、捷克、玻利维亚和加纳。俄罗斯则减持6吨黄金。最新数据显示，尽管金价处于高位，官方部门的黄金需求依然具有韧性。各国央行持续购金主要出于长期储备多元化目标，而非短期市场波动。随着波兰以及多个新兴市场央行继续增持黄金，未来几个月官方部门的需求可能仍将成为金市的重要支撑。 汇丰此前下调 金价 预测，理由是预期美国将进一步加息，以及油价上涨可能在短期内对黄金构成压力。不过，该行认为支撑 金价 的长期因素依然存在。汇丰目前预计，2026年黄金均价为每盎司4,490美元，低于此前预测的4,560美元；并将2027年黄金均价预测由每盎司4,925美元下调至4,825美元。汇丰表示，市场对美国进一步加息和债券收益率上升的预期将继续压制 金价 ，因为这会削弱非孳息资产黄金的吸引力。该行经济学家预计，美联储将在今年12月再次加息。 金价 近期受美债收益率上升压制明显回落，但摩根士丹利并未改变未来12个月看多的观点。该行策略师认为，4000美元是“相当强的底部”。 黄金近期大幅回落，但尚未动摇其长期配置逻辑。这是来自摩根士丹利的观点。该行金属与矿业策略主管艾米·高尔表示，未来数月有三项因素可能支撑黄 金价 格。 高尔指出，黄金实物需求仍然强劲，尤其是央行购金保持活跃。 高尔表示，全球市场对长期公共债务和财政可持续性的担忧持续升温，但不断上升的债券收益率仍是黄金面临的主要挑战。黄金本身不产生利息，在债券收益率走高时，其相对吸引力容易受到压制。油价走势也是影响黄金的重要变量。随着美国和伊朗官员据报分别通过调解方进行接触，中东持续数月的冲突存在缓和可能。 推荐阅读： 》宏观驱动有限叠加交投清淡 银价反弹乏力【SMM日评】
2026-10-19 19:15:41流通货源偏紧 铅需求依旧承压【机构评论】
1）行情：上周国内原再生铅供应恢复不及预期，部分地区流通现货偏紧，带动铅价冲高，但是下游对高价铅接受度差，沪铅上行动能缺乏持续性，盘面冲高回落，价格运行于1.60-1.64万元/吨。 2）现货与供应：上周五LME铅库存环降0.79万吨至33.93万吨，过剩承压，空头主导，0-3个月现货贴水仍处于38.88美元/吨高位，10月9日当周伦铅投资基金净空持仓仍处3.2万手高位，环比仅略降0.16万手。冬储背景下，进口矿到货少，北方矿山即将开启季节性减停产，矿紧持续，上周Pb50国产TC环降100元/金属吨至0元/金属吨；Pb60进口TC环降5美元/干吨至-190美元/干吨。硫酸价格高位持续回落，原生铅炼厂利润空间压缩，复产进度不及预期，上周SMM原生铅综合开工环降0.21个百分点至68.17%。下游节后恢复采买，截至10月15日，原生铅主要交割品牌厂库库存环降0.44万吨至900吨；再生铅成品库存环降250吨至0.37万吨。部分原生炼厂9月底已经开启预售，市场流通原生铅货源有限，河南冶炼厂多排队发货。再生铅复产节奏偏慢，上周SMM再生铅周度开工率环增5.28个百分点至30.8%，废电瓶持货商低价惜售，带票废电瓶货源偏紧，叠加铅价偏低，再生铅炼厂开工提升空间不足。 3）消费和库存：国庆假期影响解除，电池企业开工恢复，上周SMM铅酸蓄电池综合开工环增13.32个百分点至73.37%。终端消费相对平稳，下游原料库存逐渐消化，逢低采买增加，本周一SMM铅社库环降0.17万吨至4.44万吨。铅酸蓄电池能量密度底，占地较多加大了数据中心的建设成本，所以数据中心领域用铅增量总体有限，国内电动二轮车和汽车领域需求相对平稳，但年底钠电池量产加大替代隐忧。铅价内强外弱，电池出口性价比不足，出口端暂不乐观。 4）走势：进口窗口继续打开，从海外去库节奏看，国内低价进口货源较充分，但由于普遍无法进行交割，国内原再生铅供应未见放量，对盘面形成明显支撑。硫酸和TC价格同步走低，炼厂综合成本线上移，或支撑沪铅价格重心抬升。但低价进口粗铅持续冲击国内市场，钠电池替代隐忧升温，铅元素过剩仍是大方向，沪铅总体以年线下方盘整看待。
2026-10-19 18:39:20广州埃登达化工有限公司与您相约2026 SMM全球铅酸蓄电池供应链产业大会
2026年，全球铅酸蓄电池产业保持稳健增长，在起动、工业、储能等场景具备不可替代优势，再生铅已成为核心原料供给，绿色循环与合规制造成为行业底线。全球产业链加速向东南亚转移，越南凭借摩托车与汽车保有量、制造业配套与贸易便利化优势，成为铅冶炼、电池生产、回收利用的战略支点。 与此同时，铅产业链面临原料供需平衡、国际贸易合规、环保标准升级、先进铅电池技术迭代、供应链安全与成本管控等多重挑战。为搭建全球铅产业交流合作平台，推动铅矿、原生铅、再生铅、铅酸蓄电池、装备与辅料全链条协同创新，2026 SMM全球铅酸蓄电池供应链创新大会落地胡志明，上海有色网携手 广州埃登达化工有限公司 邀您共同参会，大会聚焦产业政策、市场趋势、技术升级、循环经济与全球供应链共建，助力企业把握机遇、协同共赢。 点击 报名表单 立即登记参会，共同见证并参与这场意义非凡、影响深远的行业盛会，共创辉煌新篇章！ 埃登达于2011年成立，是4BS工艺和球磨工艺在中国市场的引导者，助力铅酸蓄电池行业的技术发展，产品涵盖负极膨胀剂、4BS晶种，木质素磺酸钠等，为动力、起动、起停、储能与备用电源等不同应用场景，提供高性能、定制化的电池添加剂整体解决方案。 Founded in 2011, addimaster is a pioneer of the 4BS process and ball milling process in the Chinese market, dedicated to boosting the technological development of the lead-acid battery industry. Its product range covers negative electrode expanders, 4BS seeds, sodium lignosulfonate, and other related products. addiMaster provides high-performance and customized overall battery additive solutions for various application scenarios, including power, starting, start-stop, energy storage, and UPS. 研发上，广州研发中心占地2000平方米，拥有50名技术人员（含5名博士、20名硕士），配备XRD、SEM等先进仪器，设多个专业实验室，可开展粒径、元素含量等多项分析测试，工厂实验室严格把控量产质量，形成全面系统的研发检测体系。 In terms of R&D, the Guangzhou R&D Center covers an area of 2,000 square meters and has 50 technical personnel, including 5 doctors and 20 masters. Equipped with advanced instruments such as XRD and SEM, the center has set up multiple professional laboratories capable of conducting a variety of analytical tests including particle size and element content detection. The factory laboratory strictly controls the mass production quality, forming a comprehensive and systematic R&D and testing system. 年产能：新能源电池添加剂15,000吨 Annual Production Capacity: 15,000 tons of new-energy battery additives 韶关工厂筹建，主要生产4BS、埃登达工艺木素、石墨烯等碳材料及相关产品。预计一期电池添加剂产能3w吨。 Shaoguan factory is currently under construction, which will mainly produce 4BS, addiMaster-process lignin, graphene and other carbon materials as well as related products. Estimated battery additive production capacity of the first phase is 30,000 tons. 联系方式 Kevin Liang +86 138 2225 6459 Sales Manager 长按扫码立即报名 2026 SMM全球铅酸蓄电池供应链产业大会
2026-10-19 15:46:47供需多空博弈 铅价震荡运行【机构评论】
基本面来看，随着炼厂陆续复产，对铅精矿原料需求提升，内外加工费出现不同程度下行。废旧电池报废量偏少，回收商惜售情绪浓厚，但再生铅炼厂高价拿货意愿偏弱，上下游博弈之下，废旧电瓶价格维持平稳。冶炼端，青海西矿稀贵金属计划复产，电解铅供给有望增加，但多数企业库存水平偏低，市场货源偏紧格局改善空间有限。合规废旧电瓶货源紧张，制约再生铅炼厂复产及开工率回升，供应增量难以快速兑现；同时华中、华北大型炼厂复产存在不确定性，供应释放存在不及预期风险。需求端，国庆假期过后电池企业陆续复工，头部企业维持较高开工水平。但下游企业以刚需提货、消耗自有库存为主，大规模主动补库尚未开启。 整体看，美国通胀数据超预期叠加中东地缘冲突持续推升油价，美联储货币政策维持收紧基调，压制市场风险偏好。电解铅炼厂复产推进，供应偏紧格局有望边际修复；但再生铅企业受合规原料紧缺、成本抬升约束，部分炼厂复产节奏存变数，供应释放或不及预期。需求端，电池企业按需采购为主，10 月下旬电动自行车消费逐步进入尾声，或将拖累电池终端消费。短期市场供应偏紧，但需求存在转弱预期，多空力量拉锯，预计沪铅期价维持震荡运行。 风险因素：宏观风险，供应大幅释放
2026-10-19 09:27:52深圳杭州同步出台住房销售制度改革意见 房地产板块走强 粤宏远A涨停【SMM快讯】
SMM10月16日讯： 10月15日，深圳、杭州均出台了商品住房销售制度改革地方实施意见，8·28 全国商品房销售改革扩围落地，至此北上广深、天津、武汉、杭州共 7 个重点城市出台配套方案。叠加前期房贷贴息政策持续发酵，部分市场资金博弈地产新模式落地预期，物业（地产服务）同步受益于房企风险缓释预期等带动房地产板块走强，截至10月16日收盘，房地产开发板块涨1.72%，房地产服务板块涨1.98%；个股方面，粤宏远A涨停，新城控股、天健集团、深物业A、招商蛇口、滨江集团、保利发展、世荣兆业、黑牡丹、华发股份、我爱我家以及招商积余等涨幅居前。 消息面 【杭州：购房定金金额不超过商品住房总价款的5%】 10月15日，杭州出台商品住房销售制度改革地方实施意见。《实施意见》明确推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业制定定金销售方案并报房产行政主管部门备案后，方可与购房人签订购房定金合同，定金金额不超过商品住房总价款的5%。购房人支付的定金，应全部存入资金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。推行使用商品住房购房定金合同统一示范文本，加强定金合同管理。有关定金合同管理和定金监管细则另行制定。 【深圳出台商品住房销售制度改革地方实施意见】 金十数据10月15日讯，深圳发布落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。完善商品住房预售管理。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，开发企业申请预售的，单体建筑应当完成主体结构封顶，标准为申请预售的楼栋完成屋面层结构混凝土浇筑，并提交项目建设单位、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程质量验收记录》。项目预售资金全额、全过程监管，项目联合竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管。2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，开发企业申请预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。建设工程规划许可证有变更的，以首次取得建设工程规划许可证的时间为准。 【上海二手房单日网签成交再破1600套，业内预判“银十”将延续修复态势】 上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，10月11日（周日），上海二手房（含商业）单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交新高。这也是今年上海二手房第三次单日网签突破1600套，仅次于5月10日1664套、4月11日1632套的年内高点。综合市场数据与政策效应，业内普遍认为，上海楼市“银十”将延续稳步修复、结构分化的行情。 【天津：有序实施商品住房现房销售】 10月11日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、天津金融监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。项目预售资金实行全额、全过程监管；项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件且取得验收合格意见后，方可解除资金监管。2026年8月28日起，新发布出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；其他商品住房项目鼓励实行现房销售。实行现房销售的商品住房项目具备交付条件，完成不动产首次登记后，房地产开发企业应当编制现房销售方案，向市住房城乡建设委（滨海新区项目向滨海新区住房建设委）申请办理现房销售备案后，按照现房销售方案进行销售。所销售房屋及建设用地使用权应当无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。 【中指研究院：9月百城新建住宅销售均价同比上涨2.12%】 根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为17285元/平方米，环比上涨0.17%。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，66个城市环比下跌，9个城市环比持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.12%。二手住宅平均价格为12452元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，97个城市环比下跌；上海环比由跌转涨，本月上涨0.11%。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌6.94%。全国50个城市住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下跌0.17%；从涨跌城市个数看，9个城市环比上涨，39个城市环比下跌，2个城市环比持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金下跌2.23%。 【武汉：完善商品住房销售制度，推行“拿地即开工”、“交房即交证”】 武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市地方金融管理局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。推行“拿地即开工”。房地产开发企业签订土地出让合同并取得宗地不动产预告登记证明的，可先行办理建设工程规划许可、建筑工程施工许可、不动产测绘及楼盘表等手续。对按土地出让合同约定按时缴纳土地出让价款的项目，其对应部分可申请办理预售许可手续。房地产开发企业为保障项目开工建设，申请商品住房开发贷款，在主办银行会同市房产交易中心对项目资金进行封闭管理的前提下，可办理宗地不动产抵押权预告登记，具体办法另行制定。推行“交房即交证”。现房销售前，应办理不动产首次登记。推广商品住房买卖合同网签备案和不动产预告登记一体办理，优化税费缴纳、不动产登记、抵押贷款办理等流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。 【广州：房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价5%】 9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。房地产开发企业收取现房销售定金的，应当取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，并与购房人签订购房定金合同。房地产开发企业收取的定金不得高于房屋总价5%。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等。广州市房屋交易监管中心具体承担现房定金监管工作。购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，监管期间定金不得使用。在完成项目竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件、居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施竣工验收后，解除项目定金监管、注销监管账户。 【东莞：实施最高不超过3万元的购房补贴政策 进一步优化个人住房商业贷款首套房认定标准】 9月29日，东莞市住建局发布关于优化我市房地产政策措施的通知。通知提出，实施购房补贴政策。自本通知实施之日起至2026年12月31日期间在我市购买新建商品住房（“三限房”及配售型保障性住房、人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2027年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。进一步优化个人住房商业贷款首套房认定标准。居民家庭在申请个人住房商业贷款购买商品住房（新建商品住房和二手住房）时，在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认定。银行业金融机构根据不动产登记情况查询结果，核算住房套数并执行相应的住房信贷政策。 【国常会：研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施】 国务院总理李强9月28日主持召开国务院常务会议，研究宏观政策发力提效、促进有效投资有关工作，听取新污染物治理进展情况汇报，审议通过《事业单位登记管理条例（草案）》。会议指出，针对当前经济运行中出现的问题，要加大宏观政策逆周期调节力度，推动经济持续向新向优向好发展，努力完成全年经济社会发展目标任务。要加紧加力推动各项政策落地落实，存量政策要进一步增强实施效能，加快各类债券发行使用进度，推动“十五五”规划、“六张网”实施方案等明确的重大工程项目尽早开工建设，推进老旧水库、老旧粮库改造提升，加力实施扩投资、促消费贴息政策。 推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排，用好地方政府债务结存限额，综合运用并适时调整货币政策工具，增加科技创新和技术改造、支农支小等再贷款额度，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。 要上下协同合力稳投资，高质量做好项目准备，激发民间投资活力，加强投资项目要素保障，提高投资审批效率。要继续研究储备提振内需的政策举措，谋划更多带动性强的工作抓手，完善相关配套措施，鼓励有条件的地方先行先试。（央视新闻） 》点击查看详情 【上海出台商品住房销售制度改革地方实施意见：加强预售管理 有序实施现房销售】 上海出台商品住房销售制度改革地方实施意见。《实施意见》规定，2026年8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。房地产开发企业在取得房屋首次登记后，向项目所在区房屋管理部门申请现房销售备案。《实施意见》明确推行现售定金制，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。 》点击查看详情 【机构：三季度全国出台房地产相关政策超280条】 根据中指研究院监测数据显示，截至9月24日，全国共出台房地产相关政策超870条，其中三季度全国出台房地产相关政策超280条，延续上半年政策高频落地趋势，各地政策主要聚焦激活需求、优化供给、城市更新三大方向，主要涉及优化限制性政策、调整公积金政策、发放购房补贴、盘活存量房屋、“好房子”建设、落地城市更新配套政策等方面。（金十数据） 【万科A公布子公司贷款担保进展】 万科A9月27日公告称，公司之全资子公司深圳市泊寓租赁服务有限公司前期已向华夏银行股份有限公司深圳分行申请贷款4亿元，期限1年，并于到期后展期1年。公司之控股子公司深圳市富春东方房地产开发有限公司以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，贷款余额2亿元。经申请，华夏银行同意对实际借款本金2亿元的贷款期限继续延长1年，上述担保方式不变。截至2026年8月31日，公司及控股子公司担保余额人民币936.36亿元，占公司2025年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为80.10%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币910.65亿元，公司及控股子公司为联营公司及合营公司提供担保余额人民币16.57亿元，公司及控股子公司对其他公司提供担保余额人民币9.14亿元。本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额仍为936.36亿元，占公司2025年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重仍为80.10%。 【北京：2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，该类项目申请预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行】 北京多部门联合印发了《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。确保在途项目平稳过渡。针对在途项目分类施策，《实施意见》规定：一是2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，该类项目申请预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。二是2026年8月28日（含）前，已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，该类项目原则上按新项目执行预售管理政策，各区政府确保能够按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，报市级部门备案后，在2027年底前仍可按原有预售条件申请预售。三是2026年8月28日（含）前，已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目，经各区政府评估风险后，可按在途项目有关规定执行。 【住房和城乡建设部：“十五五”时期将大力实施城市更新】 9月18日，国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部城市管理监督局局长张强在发布会上表示，高质量推进城市更新，离不开政策机制保障。我们将着力推动建立健全4项机制：一是城市体检与城市更新一体化推进机制，把体检出来的问题作为城市更新的重点。二是城市更新规划实施机制，建立从专项规划到片区策划，再到项目实施方案的实施体系。三是可持续的城市更新投融资机制，既加大政府投入力度，又更好地发挥市场力量作用。四是城市更新和历史文化保护有机融合机制，让历史文化与现代生活相得益彰。同时，我们将加快推动城市更新立法，完善标准体系，为高质量推进城市更新工作夯实制度支撑。住房和城乡建设部新闻发言人、副部长陈绍旺表示，创新是推动城市高质量发展的第一动力，“十五五”时期将大力实施城市更新，创新存量资源盘活机制和方式，改造提升一批老旧街区、厂区和旧商业街，引入科技研发、文化创意、休闲娱乐等新产业，推动功能转换、业态升级，激发城市发展的活力。 》点击查看详情 【住建部：下一步将支持住房公积金用于租房、购房、修房和养房】 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办新闻发布会上表示，“十五五”时期，拓宽住房公积金提取使用范围，提取情形从6种增加到了9种，其中老百姓日常生活中经常发生的装修住房、支付物业费都可以提取使用。下一步，将进一步发挥住房公积金的作用，支持租房、购房、修房和养房，让住房公积金服务于全生命周期的住房消费。 各方声音 华泰证券研报指出，市场对销售制度改革的反应已相对充分，未来将重新聚焦房地产量价复苏进程。供（销售制度改革）需（房贷贴息）两端的双重优化，或将推动更多城市房价加速筑底。 中信建投证券研报指出，9月A股整体调整，海外流动性收紧叠加前期涨幅较高板块估值消化，成长与资源方向回撤较大，房地产、医药、银行等低位板块相对占优。展望10月，海外流动性压力有所缓和，市场进入三季报密集披露期，基本面验证的重要性进一步提升。预计三季报科技板块盈利维持较高增速，资源品、医药及非银金融等部分行业盈利预期同样有改善；高频景气方面，AI硬件延续较高景气，能源价格保持强势，工业金属中期供需逻辑仍有支撑。经历9月调整后，部分高景气行业估值压力有所释放。配置上，建议重点关注业绩确定性较高的AI硬件，供给约束与盈利改善支撑的工业金属、煤炭、油气及基础化工，以及产业趋势向好的创新药和低估值、盈利改善的证券保险。 中信证券指出，以一些城市租金环比上涨为前提，供平过租是房价见底的重要信号。政策致力于降低居民的置业负担，相对租房，买房变得越来越划算。建议投资者积极迎接房地产的新周期，看好开发类公司和龙头经纪企业。 据中指研究院，三季度以来，房地产市场总体延续筑底态势，分化特征仍较明显。新房销售仍处低位，一线城市表现相对较好；二手房成交持续增长，在住房交易中的占比进一步提升，市场进入存量时代。价格方面，二手房价格延续调整态势，核心城市优质项目对新房均价形成一定支撑。土地市场延续缩量，房企拿地进一步向核心城市和高确定性项目集中。政策方面，8月28日商品住房销售制度改革落地，9月末地方细则开始出台，房地产发展模式加快调整。展望四季度，市场预计延续既有筑底态势，新政影响自2027年起将进一步显现。（金十数据） 中银证券研报指出：近期房地产行业政策密集落地，不过政策方向分散且单个政策的力度相对有限，整体仍以“稳市场”思路为主。房贷贴息政策落地，不过，受制条件较多，仍需要关注后续财政部是否有更多的政策出台。此外，北京、上海、广州相继落地了商品住房销售制度细则，也为其他城市提供了较为完整的政策样本，一定程度上缓解此前因政策不确定带来的市场观望情绪，中银证券预计更多城市执行细则将逐步落实，叠加多方重新磨合出新的运行模式后，未来将会是一个健康的市场。长期看，近期一系列的政策是符合稳定发展、提质提效的大方向的，只有稳定购房人信心，以及供给侧出清，才能稳定房地产市场。接下来，我们需要持续关注十一后多项政策的叠加效果以及传统销售旺季下的基本面变化情况。
2026-10-16 19:53:16
