包头铅块产量
包头铅块产量大概数据
| 时间 | 品名 | 产量范围 | 单位 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 包头铅块产量 | 5000-6000 | 吨 |
| 2017 | 包头铅块产量 | 5200-6300 | 吨 |
| 2018 | 包头铅块产量 | 4900-6100 | 吨 |
| 2019 | 包头铅块产量 | 4800-5900 | 吨 |
| 2020 | 包头铅块产量 | 4700-5800 | 吨 |
包头铅块产量行情
包头铅块产量资讯
多空博弈 铅价整数位拉锯【机构评论】
周三沪铅主力PB2606合约期价日内高开高走，夜间回吐部分涨幅，伦铅先扬后抑。现货市场：上海市场驰宏铅报16790-16835元/吨，对沪铅2605合约升水0-30元/吨。江浙沪地区铅锭到货增多，持货商随行出货，报价升水较节前略有下调。电解铅炼厂厂提货源较节前增多，主流产地报价对SMM1#铅贴水30元/吨到升水50元/吨出厂，少数地区报价升水在100元/吨以上。再生铅主流产地炼厂检修持续，市场报价不多，且报价分歧扩大，再生精铅报价对SMM1#铅均价贴水75-0元/吨出厂。SMM：截止至5月6日，社会库存为6.81万吨，较4月30日增加0.63万吨。 整体来看，海外炼厂火灾增加供应端的不确定性，国内再生铅炼厂延续低负荷，部分对冲电解铅炼厂供应增量，同时节后铅蓄电池企业基本复工，按需采购，现货交投氛围尚可。不过消费淡季不改，高价铅承接力度有限，且假期库存小增至6.81万吨。短期海外供应扰动催化铅价偏强运行，但高库存压力不减，整数关口附近多空仍有拉锯。
2026-05-07 09:48:58节后首日半导体板块涨势“凶猛” 多重利好刺激下 海光信息等多股涨停【热股】
SMM 5月6日讯：五一假期归来后首日，A股市场情绪热烈，指数高开高走，创业板指数盘中大幅上涨逾3%，半导体板块涨势凶猛，早些时候一度涨逾5.7%，随后指数涨幅虽有所回落，但涨幅仍维持在4.7%左右。 个股方面，海光信息、江波龙盘中20CM涨停，赛英电子涨逾27%，佰维存储、澜起科技、寒武纪等多股涨逾15%。 消息面上，昨日晚间，费城半导体指数大涨逾4%，而今日早间，韩国韩国KOSPI指数开盘上涨4.41%，首次站上7000点关口，半导体板块再度领涨，三星电子股价一度暴涨逾11%，SK海力士涨幅也超过10%，二者股价一同创下历史新高。 截至美东时间5月5日16:00收盘，美光科技、闪迪股价涨幅均超过11%，美光科技股价盘中最高攀升至651.74美元，刷新其股价上市以来的历史新高，闪迪股价盘中最高触及1418.88美元，同样刷新其股价上市以来的历史新高。 五一假期期间，半导体板块利好频出，海外存储龙头股一季度业绩大幅增长，在多番利好消息的推动下，5月6日中韩半导体ETF开盘直线拉升，封板涨停。 具体来看消息面： 半导体巨头AMD在近期交出了一份亮眼的“成绩单”，其2026年一季度营收102.5亿美元，同比大增38%，超出此前市场预期的98.9亿美元。其中数据中心部门拿下58亿美元的营收，同比大增57%，成为此次营收的核心增长点。与此同时，公司还对2026年二季度的营收作出展望，其预计第二季度营收约为112亿美元，同比增幅约46%，上下浮动3亿美元，超出彭博汇编分析师均值预期的105亿美元。 作为半导体行业存储巨头之一，闪迪在近期的财报电话会中披露，公司已与客户签署5份长期供应协议，预计这些合同将覆盖其2027财年超三分之一的NAND出货量（bit）。闪迪CEO David Goeckeler表示，这一比例已超出此前“至少三分之一”的初始指引，并将随后续季度新增合同继续攀升，“有望突破50%”。 美光科技在此前指出，传统服务器与AI服务器的需求均保持强劲，但同时受到DRAM和NAND供应紧张的制约。英国《金融时报》援引分析师观点称，考虑到新建晶圆厂所需的建设周期，供应紧缺局面在2028年之前不太可能缓解。 韩国媒体Global Economic的报道则给出了更具体的量化预期：随着面向NVIDIA Vera Rubin等下一代AI GPU的12层HBM4开始放量，更为谨慎的预测认为到2027年行业可能仅能满足约60%的DRAM需求。这一供需格局将巩固内存厂商的定价权，但硬币的另一面是，若量产进度未达预期，厂商的市场地位同样可能承压。 此外，需求方面，OpenAI联合创始人兼总裁预计，公司今年将投入500亿美元购置算力，为人工智能软件提供支撑。其称，随着公司研发更先进的人工智能模型、服务更广的用户群体，算力成本已从2017年约3000万美元飙升至今年的数百亿美元。 与此同时，国内的多家半导体相关企业，2026年一季度业绩同样十分惹眼，寒武纪一季度营收和净利润均实现了翻倍增长，全球模拟芯片龙头德州仪器一季度业绩也全面大超市场预期。 机构评论 东吴证券分析指出，2026年一季度存储模组及利基存储厂商普遍实现营收环比高增与毛利率显著改善，代表性企业毛利率环比提升幅度达12–30个百分点；长期看，AI推理端生成海量数据叠加CPU配比提升，将持续拉动DRAM与NAND用量增长，而原厂加速退出利基市场亦为国产厂商释放广阔空间。 兴业证券表示，2026年2月，全球芯片销售依然强劲，远超去年同期水平。根据SIA数据显示，2026年2月全球半导体销售额为887.8亿美元，同比增长61.8%，环比增长7.6%；2026年2月中国半导体销售额为236.3亿美元，同比增长57.4%，环比增长3.5%。 中国银河指出，在外部环境背景下，供应链安全与自主可控依旧是长期趋势。设备与材料在国产创新顶层设计下逻辑最硬，数字芯片是算力自主的核心载体，先进封测受益于技术升级。建议关注：寒武纪、海光信息、中微公司、北方华创、拓荆科技、安集科技、鼎龙股份、长电科技。 国金证券指出，国内头部晶圆厂扩产确定性增强，存储芯片需求爆发带动大幅扩产，前期验证导入的高端核心设备陆续通过产线验收并结转收入，规模效应与高毛利产品占比提升共同推动板块盈利跃升。2025年半导体设备板块营收同比增长28.95%，2026年一季度归母净利润同比大增60.42%，显示先进制程突破与国产替代双轮驱动下，设备环节正进入业绩兑现高峰期。 华创证券指出，AI驱动叠加国产化替代加速，北方华创2025年营收同比增长30.85%，刻蚀与薄膜设备收入均超百亿元，立式炉及PVD设备交付量双双突破1000台，产品成熟度与市场认可度显著提升；公司完成对芯源微的收购，进一步强化涂胶显影环节能力，平台型龙头地位持续巩固。与此同时，全球存储市场进入超级上行周期，晶圆厂大扩产叠加设备验证进度加快，为国内设备厂商提供广阔成长空间。 山西证券表示，半导体行业整体呈现结构性机会，存储芯片、晶圆制造与封测、半导体设备及电子元器件等领域值得关注，这些板块在技术创新和产业链自主可控方面具有长期发展逻辑，消费电子领域也有特定光学材料和先进材料的应用前景。
2026-05-06 18:21:34美股半导体板块25天涨50%！上一次这么猛涨互联网泡沫破了 如今历史会重演吗？
美国半导体股票正经历一轮极端行情，其25日滚动涨幅已升至逾四分之一世纪以来的最高水平——而上一次出现同等级别的快速拉升，恰好是互联网泡沫破灭的前夜。 根据道琼斯市场数据，费城半导体指数（SOX）周二录得2000年3月9日以来最强的25日滚动表现，期间累计涨幅超过50%。对互联网泡沫亲历者而言，这个日期意义深远： 2000年3月9日的次日，纳斯达克综合指数触及互联网泡沫时代的收盘高点，此后三年内跌去约80%的市值，并耗费整整15年方才全面收复失地。 这轮行情的覆盖面已显著扩张。过去25个交易日，SOX指数全部成分股涨幅均在14%以上，英特尔、Credo Technology和Astera Labs三只个股各自涨幅均超100%。与此同时，因做空2008年金融危机相关资产而在《大空头》一书及同名电影中广为人知的投资人Michael Burry，本周披露已买入追踪SOX指数的iShares半导体ETF（SOXX）更多看跌期权，合约到期日定于2027年1月。 人工智能驱动的需求繁荣为这轮涨势提供了基本面支撑，但极端的短期涨幅与部分市场老将的公开警告，令该板块是否面临过热风险成为当前投资者争议的焦点。 历史镜像：涨幅触及互联网泡沫前夜水平 道琼斯市场数据显示，SOX指数周二录得的25日滚动涨幅超过50%，为2000年3月9日以来最高。这一数据点具有清晰的历史参照：2000年3月9日的次日——3月10日——纳斯达克综合指数触及互联网泡沫时代的收盘顶点。 随后的崩溃历时三年，纳斯达克累计跌去约80%的市值；从历史底部完整收复至泡沫高点，前后耗时长达15年。 这轮半导体牛市的起步阶段，很大程度上依赖英伟达一只个股的强势带动， 但近期行情已向全板块扩散，英特尔、高通等此前表现落后的个股相继大幅跳升。 道琼斯市场数据显示，过去25个交易日，SOX指数全部成分股涨幅均在14%以上，其中英特尔、Credo Technology和Astera Labs三只个股各自涨幅均超100%，领涨板块。 基本面层面，人工智能基础设施建设对存储芯片等关键元器件的旺盛需求造成供应瓶颈，推动华尔街分析师大幅上调半导体企业盈利预测，覆盖范围不仅限于训练顶级AI模型所需的高端GPU，更延伸至各类芯片设计与制造公司。今年一季度半导体企业录得的强劲业绩，进一步巩固了投资者对该板块的乐观预期。 警示之声：老将示警，Burry布局看跌期权 并非所有市场参与者都对这轮涨势的可持续性持乐观立场。 包括前摩根大通首席策略师Marko Kolanovic在内的多位华尔街资深人士，此前已公开警告称，芯片股乃至更广泛的AI相关股票的涨势，看起来已严重过度拉伸。 Michael Burry——其在2008年金融危机前后的投资押注经历被《大空头》一书及同名电影广泛记录——本周早些时候在发给其Substack订阅者的评论中披露，他已买入追踪SOX指数的iShares半导体ETF（SOXX）更多看跌期权合约。Burry表示，上述合约将于2027年1月到期。
2026-05-06 11:02:54下周重磅日程：美国非农、中国进出口、AMD及光模块巨头财报
05月04日 - 05月10日当周重磅财经事件一览，以下均为北京时间： 经济数据方面， 5月8日美国4月非农就业公布，市场预期新增就业放缓，若数据显著低于预期将强化美联储降息预期；同日多位美联储官员讲话。5月9日，中国进出口数据出炉。此外，中国连续17个月增持黄金后的外储数据也值得关注。 关税摩擦与美伊局势方面， 特朗普宣布下周起对欧盟输美汽车和卡车加征25%关税，欧美贸易摩擦骤然升级，避险情绪可能升温。此外，伊朗转交新方案，“放宽谈判条件”，特朗普称“不满意”，但“倾向于不打击”，并宣布无限期延长停火协议。 财报方面， 光模块龙头Lumentum、Coherent，以及AMD、Arm、中芯国际等芯片巨头发布财报，市场将从中寻找AI算力需求是否仍在高速增长的答案。腾讯云AI算力产品提价5%，也从侧面印证算力供需紧张。 经济指标 中国4月出口与外储数据 5月9日，中国进出口数据出炉。兴业证券预计，春节错位扰动消退，4月出口与工业增加值同比或回升。 5月7日，4月外汇储备数据发布，此前中国已经连续十七个月连续增持黄金。 美国4月非农就业人口数据 5月8日，美国4月非农就业数据公布。市场预期，4月新增非农就业人数较3月的17.8万人可能放缓，失业率预计保持稳定。市场将重点关注就业市场降温幅度。 同日，多位美联储官员将在斯坦福大学会议上发表讲话。若就业增长显著低于预期，可能强化市场对美联储降息的预期。 澳大利亚政策利率决议 5月5日（周二），澳大利亚储备银行将公布利率决议，行长布洛克随后召开记者会。数据显示，市场预期存在分歧：利率定价显示有加息至4.35%的可能，但彭博经济研究基准预期为维持4.10%不变。主要看点在于澳联储如何平衡伊朗战争带来的通胀冲击与增长拖累。 下周，墨西哥、挪威央行、瑞典央行也将公布利率决议。 日本央行公布3月货币政策会议纪要 日本央行公布3月货币政策会议纪要。此前，日本央行议息会议按兵不动。但央行行长“放鹰”，他表示，后续将根据经济情况继续加息。 财经事件 特朗普：将对欧盟输美汽车和卡车加征25%关税（全周事件） 据央视新闻，当地时间5月1日，美国总统特朗普表示，由于欧盟未履行双方已达成的贸易协议，美国将于下周（5月4日当周）对进口自欧盟的汽车和卡车加征关税，税率提高至25%。特朗普称，若相关企业在美国本土设厂生产，则可免于关税。 继续关注中东局势，特朗普宣布：无限期延长停火协议（全周事件） 伊朗通过巴基斯坦向美方提交新谈判方案，表示愿以讨论核问题换取美方解除制裁，并愿在美方保证停止袭击、解除港口封锁的前提下，协商开放霍尔木兹海峡。但特朗普称对方案“不满意”，同时表示倾向“不动武”。特朗普5月1日致信国会，宣布对伊朗实际“已结束”，并无限期延长停火协议。 黄金周期间，日本可能再度出手干预日元 黄金周期间（5月3日至5日），日本市场休市，流动性大幅收窄，历史上曾多次出现汇率剧烈波动。分析人士警告，这一窗口期可能再度成为投机者的目标，也可能触发当局的再次出手干预外汇市场。4月30日，日本时隔近两年首度出手干预外汇市场，动用逾900亿美元买入日元，日元涨3%创四年最大涨幅。干预结束后，日本官员暗示，黄金周期间随时准备再度入市，市场对二次干预保持高度警惕。 议息会议后，FOMC永久票委威廉姆斯等多位美联储官员将发声 4月28日至29日政策会议上，美联储如期将联邦基金利率目标区间维持在3.5%至3.75%。 议息会议后，FOMC永久票委威廉姆斯等多位美联储官员将发声。5月5日，FOMC永久票委、纽约联储主席威廉姆斯发表讲话。6日，2028年FOMC票委、圣路易联储主席穆萨莱姆就经济前景和货币政策发表讲话。7日，2027年FOMC票委、芝加哥联储主席古尔斯比参加一场会议的小组讨论。8日， 2026年FOMC票委、克利夫兰联储主席哈玛克，以及FOMC永久票委、纽约联储主席威廉姆斯发表讲话。9日，芝加哥联储主席古尔斯比和旧金山联储主席戴利出席胡佛研究所2026年货币政策会议的专题讨论环节。 腾讯云AI算力、容器服务等产品统一提价5% 腾讯云宣布，自2026年5月9日起，对AI算力、容器服务TKE原生节点及弹性MapReduce（EMR）相关产品的刊例价统一上调5%，理由为全球AI算力需求持续激增及核心硬件供应链成本大幅上涨。 奥迪E7X 5月8日开启预售 4月24日，AUDI品牌第二款车型——旗舰SUV奥迪E7X亮相。据了解，新车将于5月8日开启预售。 伊朗股市暂停交易至5月4日 据央视新闻，当地时间30日，伊朗证券交易组织表示，根据最高证券委员会的决议，股票市场交易将暂停至5月4日。该组织表示，股市重启时间将视市场状况持续评估结果及相关条件是否满足而定。 国内成品油将开启新一轮调价窗口 5月8日，国内成品油将开启新一轮调价窗口。此前，4月21日24时国内成品油今年来首次下调，国内汽、柴油零售价格每吨分别下调555元、530元。市场关注此次能否延续下调趋势。 财报 Lumentum、Coherent、AMD、Arm等财报 下周，美股光模块巨头Lumentum、Coherent，AI及芯片产业链中的Coreweave、超威半导体AMD、Arm发布财报。 同时，麦当劳、汇丰、迪士尼、诺和诺德、壳牌、丰田、索尼等巨头披露财报。 国内百州神济等财报发布，市场重点关注科技企业（Arm、AMD）对芯片行业需求的指引。 贝特利创业板IPO定于5月8日上会 深圳证券交易所上市审核委员会定于2026年5月8日召开2026年第21次上市审核委员会审议会议，审议苏州市贝特利高分子材料股份有限公司（首发）。 下周港股财报披露日一览：
2026-05-03 11:58:39政治局会议定调 深圳发布楼市新政 房地产板块走强 津投城开等涨停【SMM快讯】
SMM4月30日讯： 中共中央政治局会议提出，“要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”；4月29日，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化房地产调控政策；广东“十五五”规划纲要：加快构建房地产发展新模式，因城施策增加刚性和改善性住房供给；珠海市住房和城乡建设局等六部门优化调整本市房地产政策措施……行业基本面同步边际回暖：中指研究院发布的最新数据显示，3月房地产行业债券融资总额同比增长5.7%，环比增长48.4%，融资环境持续修复；同时广州新房成交环比大幅走高，领跑一线城市。多重政策红利、融资改善及楼市成交回暖形成共振，共同助推房地产开发板块走强。截至4月30日收盘，房地产开发板块涨1.52%；个股方面：津投城开、金融界、万通发展、衢州发展以及北辰实业等涨停，中洲控股、绿地控股、三湘印象、合肥城建以及京投发展等涨幅居前。 消息面 【中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作】 中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为，今年以来，以习近平同志为核心的党中央加强对经济工作的全面领导，着眼全局、前瞻布局，各地区各部门靠前发力、综合施策，我国经济起步有力，主要指标好于预期，彰显强大韧性和活力。同时，也面临一些困难和挑战，经济持续稳中向好的基础还需进一步巩固。要增强信心，以更大力度和更实举措抓好经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。 努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。 有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。 》点击查看详情 【深圳市住房和建设局发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知】 4月29日，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化房地产调控政策。限购方面，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套住房；持有有效居住证的非深户家庭亦可在上述区域购买1套。公积金方面，家庭最高贷款额度提至130万元，首套房、多子女家庭等可享受最高70%的上浮比例。新政自4月30日起施行。 》点击查看详情 【广东“十五五”规划纲要：加快构建 房地产 发展新模式 因城施策增加刚性和改善性住房供给】 《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布，其中提到，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，着力稳定房地产市场，全面提升群众居住品质。因城施策增加刚性和改善性住房供给，增加大户型和小户型两端住房供应，适当建设契合高净值人群需求的高品质住房，更好满足群众多样化改善性住房需求。 【中指研究院：3月 房地产 债券融资总额环比增长48.4%】 中指研究院发布的最新数据显示，2026年一季度，房企融资支持政策继续宽松，融资工具更加丰富，债券融资规模与上年持平，信用债、ABS仍为绝对主力。3月房地产行业债券融资总额同比增长5.7%，环比增长48.4%。 【广州新房成交环比暴涨领跑一线】 今年以来，广州房地产市场迎来明显回暖迹象，3月新房量价同步上行，4月“小阳春”态势延续。国家统计局数据显示，3月广州新房销售价格环比上涨0.3%，同期全市新房网签7059套，环比增长241%、同比上涨26.67%，成交量价涨幅领跑一线城市。进入4月，广州市场保持稳中有升的态势，据机构监测，4月中旬广州单周新房成交环比回升5.4%，核心区域项目来访与认购保持高位。从区域表现看，天河区作为广州主城核心，成交热度领跑全市。3月天河区一手新房成交套数环比涨幅超500%，涨幅居全市11区第一，成为本轮广州楼市“小阳春”的最强支撑。区域核心板块去化周期持续缩短，改善型需求集中释放，多个优质项目迎来热销。（智通财经） 【中指研究院：一季度全国 房地产 市场仍处筑底阶段 新建商品房销售面积同比延续回落态势】 智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2026年一季度，全国房地产市场仍处筑底阶段，新建商品房销售面积同比延续回落态势。在此背景下，核心城市优质项目仍保持了相对稳定的去化表现。根据中指数据，一季度重点城市销售额TOP20项目合计成交金额逾500亿元，一线城市项目占据12席，深圳南山区的中信城开·信悦湾以65.5亿元的网签金额位居榜首，深圳湾澐玺、广州保利玥玺湾分列二、三位。 【新华时评：回稳信号增强，进一步夯实 房地产 高质量发展根基】 楼市“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的 房地产 市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。这不是一次简单的回稳，而是 房地产 市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能。从调整优化住房公积金政策到城市 房地产 融资协调机制进入常态化运行，从住房“以旧换新”到存量商品房收购用作保障性住房等力度加大，今年以来更精准有力的政策举措，为 房地产 高质量发展夯实根基。 房地产 市场平稳健康发展，关系经济运行，关乎民生福祉。在新型城镇化持续推进的背景下，做好存量优化调整，实现更高水平“住有所居”，是经济社会可持续发展的要求。着眼“十五五”发展目标，以更加精准有力的举措加快转型，做到短期稳定市场与长期健全机制并重，方能真正推动 房地产 实现高质量发展。 【陆家嘴：2025年住宅销售合同金额93.43亿元 同比增28%】 陆家嘴公告称，2025年1 - 12月，公司实现 房地产 租赁现金流入37.63亿元，同比减少10%；权益租赁现金流入30.71亿元，同比减少10%。住宅类物业合同销售金额93.43亿元，同比增加28%，权益合同销售金额62.83亿元，同比增加25%；实现住宅类物业销售现金流入107.91亿元，同比增加76%，权益销售现金流入71.04亿元，同比增加64%。办公项目销售现金流入6.41亿元，权益销售现金流入3.53亿元。新开工面积16.39万平方米，竣工面积41.02万平方米。 【招商蛇口一日拿下上海两宗地块，徐汇植物园地块溢价率25%】 4月21日，在上海2026年第三次土拍中，徐汇区S031201单元xh290-09地块在经过82轮竞价后，最终由上海招汇清雅 房地产 开发有限公司以33亿元获取，楼面价约8.7万/平方米，溢价率25%。剔除3500平方米的配建后，可售楼面成本约9.6万/平方米。该地块吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、“建发+象屿”联合体、越秀、“保利+西岸”联合体、华润置地、绿城、“金茂+清能”联合体共9家竞买人现场参与竞价。 【珠海市住房和城乡建设局等六部门优化调整本市 房地产 政策措施】 珠海市住房和城乡建设局等六部门发布关于优化调整本市 房地产 政策措施的通知。通知提出，优化住房公积金贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。二是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额。三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不超过我市公积金贷款最高限额。 【佛山商品房“以旧换新”来了！首批涉及22个楼盘】 近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》正式发布。这并非简单的鼓励文件，它是一套通过模式创新与政策组合拳，系统疏通置换堵点的解决方案。推动 房地产 市场从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变，实现市民、企业、市场的多方共赢。佛山“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家 房地产 企业共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇 房地产 等房企则提供新房房源。该模式通过协商确定旧房价值，设置“解约保护期”，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。 【中国 房地产 报：用好用活政策 加力稳定楼市】 中国 房地产 报发表评论文章，开局之年， 房地产 市场向上向稳取得了令人振奋的成绩。以成交数据来看，从上海、北京、深圳，到南京、杭州、长春、银川、大连，再到宜昌、宁波、烟台等各线城市，今年楼市开局散发着回暖的气息，无论是新房还是二手房市场，都出现了明显的活跃势头，上海、北京等城市甚至出现了明显的交易膨胀信号。3月份，上海二手房交易网签31215套，为近五年最高；北京市新建商品房成交超过3600套，比2月份增长超3倍。从全国形势来看，楼市亦呈现越来越强的结构性修复特征。 房地产 稳定发展，历来与金融、税收政策紧密相关。每一项细微政策的优化赋能，都是在市场运行的关键环节添入“润滑剂”，降低“摩擦系数”。当前，市场出现了“金三银四”的运行好态势，也是着力稳定 房地产 市场的关键期。各地在政策上能为的要努力为、该为的要加力为，这样干归根结底是锚定着力稳定 房地产 市场、推动 房地产 高质量发展这两个短期和长期目标，不断增强我国 房地产 稳定与高质量发展的确定性和可持续性。 【江苏泰州：鼓励国有企业、 房地产 开发企业推出共有产权商品住房 面向青年人、新市民等群体出售】 泰州市住建局、市财政局联合下发的《关于实施稳定 房地产 市场若干措施的通知》17日起正式实施。其中提出，加大“青新群体”购房支持力度，实施“青年人才”贷款贴息，对使用公积金和商业贷款在市区购买首套新建商品住房的青年人才，每年按贷款金额给予2%财政贴息，贴息期为2年。同时，支持商品住房共有产权试点，鼓励国有企业、 房地产 开发企业推出共有产权商品住房，面向青年人、新市民等群体出售。 【发改委：着力扩大国内有效需求，将制定2026年—2030年扩大内需战略实施方案】 4月17日，国新办举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，介绍“十五五”时期推动经济社会高质量发展有关情况。国家发展改革委副主任王昌林表示，今年以来，经济运行呈现积极变化，供需两侧均有明显改善，更好发挥了全球经济稳定器作用，好于国内外许多机构和专家学者的预期。下一步，要突出抓好5个方面的工作。一是要打好宏观政策组合拳，提前储备一批综合性政策措施，根据形势需要及时出台；二是要着力扩大国内有效需求，制定2026年—2030年扩大内需战略实施方案，推动符合条件的重大工程项目尽早开工建设；三是要加强科技创新，加快新兴产业发展，深入实施人工智能+行动，打造智能经济新形态，深入贯彻落实全国服务业大会精神，推进服务业扩能机制；四是要加力稳就业、促增收，实施好稳岗扩容提质行动，制定实施城乡居民增收计划，加强普惠性、兜底性民生建设，加强困难群体社会保障；五是要夯实安全发展基础，全力做好能源资源和粮食等重要民生商品保供稳价，加快构建新型能源体系，着力稳定 房地产 市场。 【一季度全国新建商品房销售额约1.73万亿元，小阳春带动3月单月量价齐升】 4月16日，国家统计局发布2026年1—3月份全国 房地产 市场基本情况。数据显示，一季度全国商品房销售降幅较前两月明显收窄，同时在小阳春带动下3月单月量价齐升；但开发投资、新开工等供给端指标仍处下行区间，市场整体仍在筑底修复。麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，从单月表现看，3月全国新建商品房量价齐升，销售面积、销售额同比分别增长10.1%、10.9%，销售均价8870元/平方米，环比微涨0.7%。在传统小阳春旺季的带动下，3月成交量较2月明显回升。但从累计数据看，一季度全国新房成交仍弱于去年同期，市场仍处于筑底阶段。 【郑州出台8条楼市新政】 4月10日，郑州市住房保障和 房地产 管理局发布《关于进一步稳定 房地产 市场的通知》。一、支持青年群体安居置业。鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。二、强化多子女家庭购房支持。在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。三、落实商业用房贷款首付比例。引导金融机构落实好商业用房 购房贷款最低首付款比例不低于30%的政策。四、明确购房套数认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在行政区范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。五、优化公积金贷款申请条件。2026年12月31日前，申请人符合现行其他贷款条件时，家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时，可按照首次贷款政策申请住房公积金贷款。六、加大保障性租赁住房供给。通过收购、新建、转化等多种渠道，有效增加供给，2026年分配1万套；优化申请分配流程，提升配给效率与公平性，发挥住房在引才、留才方面的保障作用。七、完善配套公共服务。已购买商品住房并实际入住的家庭凭已网签备案的商品房买卖合同，可享受适龄子女划片入学等基本公共服务。八、推行二手房“一房一码”制度。加强二手房市场信息公开，强化房源核验赋码，利用“郑好房”和“郑房交易网”等交易平台完成权属核验，生成唯一房源核验码，实现二手房“一房一码”。 【克而瑞地产研究：一季度代建新增规模排名前20的 房地产 企业新增签约建筑面积同比增长11%】 智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2026年第一季度，代建新增规模排名前20的 房地产 企业新增签约建筑面积达5043.7万平方米，与去年同期相比增长11%。相较于2025年排名前20企业16%的增速，放缓了5个百分点;但与2025年第一季度的增速相比，提升了5个百分点。总体而言，代建业务的拓展竞争依旧激烈，且企业间呈现出深度分化的态势。 【上海二手房单月成交时隔5年重回3万套！多个新房楼盘计划逐步收减折扣】 时隔5年，上海二手房单月成交重回3万套关口，楼市“金三”行情强势兑现。根据上海房产交易中心官网“网上 房地产 ”数据，3月，上海二手房累计网签31215套，一举创下2021年3月以来近5年的最高纪录。上海链家研究院负责人李根表示，3月上海二手房市场“小阳春”成色十足，成交数据印证了市场信心的强势回归。全市二手房成交量不仅同比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。二手房市场火热也在逐步传导至新房市场。上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比激增251.6%，反弹力度空前。值得一提的是，随着市场回暖，新房市场优惠收窄、价格企稳的信号开始显现。其中，保利・都汇和煦此前已官宣自3月9日起在售洋房房源成交价格全线上调0.5%；3月23日起，进一步收紧折扣。另据了解，金海云墅、华发海上都荟、壹江臻邸等项目也计划于4月逐步收减折扣。 【中指研究院：1—3月TOP100企业拿地总额1465.2亿元】 中指研究院最新发布的《2026年1—3月全国 房地产 企业拿地TOP100排行榜》显示，2026年1—3月，TOP100企业拿地总额1465.2亿元，同比下降49.4%，降幅较上月收窄3.0个百分点。春节假期结束后，各地土地推出和成交有所恢复，上海、杭州等城市均有热点地块推出，房企拿地力度较上月有所回升，拿地金额降幅收窄。从特征来看，核心城市优质地块高热，央国企仍然是主力。 各方声音 摩根大通驻新加坡策略师Rajiv Batra称，香港的楼市复苏正向内地主要城市蔓延，同时中国股市反弹带来的财富效应滞后显现，在帮助重振住房需求。“经过五年回调，3月中国房地产领域已出现复苏的早期迹象，可能正在逼近一个转折点，”Batra表示。“我们相对乐观地认为，中国将跑赢其他新兴市场。” 华泰证券研报称，3月房地产数据显示销售量价出现边际改善，房价步入二阶导转正进程，尤其是一线城市迎来价格环比回升预示着市场信心的逐步修复。华泰证券认为尽管投资端仍在探底，但市场复苏的自发性加大了房价改善的持续性，也有望带来地产股布局机遇。重点推荐：历史负担较轻或者现金流更为健康的企业，为新一轮扩张做准备；估值处于低位、计提减值准备较为充分的企业；在一阶导转正的区域有布局的企业；存量交易及地产链后端产业链的企业。 中信建投指出，2025年，高质量发展成为物管及商管行业的核心主线，企业经营回归物业管理服务主业，随着降本增效成效显现，及减值压力的逐步释放，企业整体业绩出现积极变化。企业表现分化，部分优质的物管商管企业业绩持续增长。扩内需背景下，房地产行业整体发展持续受政策支撑，继续看好物管及经营服务赛道，推荐头部交易中介商、代建服务商与服务质量、经营效率高的物企。 中邮证券表示：整体来看，房地产行业正处在筑底企稳、结构分化、模式重塑的关键节点，政策累积效应开始显现，市场最坏阶段或已过去，但行业复苏仍将呈现结构性、渐进性特征。4月—5月是趋势验证的窗口，若出现“淡季不淡、价格企稳”，在“政策底”与“业绩底”之间的预期差有望快速收敛，博弈估值修复的性价比上升；反之，若价格压力加大，配置应更偏防御与现金流确定性，二手的活跃度仍将是领先信号。 中诚信国际研报分析：国家层面持续强化住房与城市建设领域政策引导，以“好房子”建设为抓手，从标准、设计、建造、运维等环节系统提升住宅品质，促进房企聚焦产品力升级。同步推进的城市更新工作，依托成熟经验推广与中央财政定向支持，构建起规范高效的实施体系，有效破解落地难题，形成住房提质与城市更新协同发力的发展新格局。 中银证券表示：近两个月楼市出现了“小阳春”行情，但持续性仍需要观察，后续走势取决于库存去化情况以及价格是否企稳。阶段性回暖延续也需要政策加力支持，关注“4月底政治局—5月部委细则—地方执行”情况，我们预期或在现有“稳地产”的框架下延续积极表态，更加注重落地执行以及政策协同发力。二季度可以关注高频基本面与地方政策落实节奏，存在政策博弈机会。另外，四季度左右可能会出现“基本面拐点”，或体现在二手房价格的降幅收窄。从投资角度来说，多数房企在2025年计提减值相对较多，2026年可能筑底，因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。
2026-04-30 19:48:56
